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ニュージーランドの季節調整済み新築住宅建設許可件数は3月に減少

ニュージーランド統計局が金曜日に発表したデータによると、3月の季節調整済み新築住宅建設許可件数は前月の3,412件から1.3%減の3,370件となった。 実数では、戸建て住宅1,729戸、タウンハウス・フラット・ユニット1,556戸、高齢者向け住宅127戸、アパート265戸を含む、3,677戸の新築住宅が認可された。 報告対象月の新築住宅建設許可件数は、2025年3月の3,398件と比較して実数で8.2%増加した。 3月までの12か月間の新築住宅建設許可件数は、前年同期比で11%増の37,813戸となった。 「3月までの1年間で、新築住宅建設許可件数は増加に転じました。これは、過去3年間の減少傾向に続くものです」と、経済指標担当報道官のミシェル・フェイエン氏は述べました。 3月までの1年間で新築住宅建設許可件数の増加率が最も高かった地域は、オークランド（14%増）、ワイカト（3.5%増）、ウェリントン（3.8%増）でした。 3月に許可された非住宅建築工事の年間総額は、前年同月比1.2%増の90億ニュージーランドドルとなりました。

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ニュージーランドの住宅価格は4月に3ヶ月連続の上昇を記録したと、Cotalityが発表した。

ニュージーランドの不動産価格は4月も3ヶ月連続で上昇し、予想をやや上回る結果となった。年初の販売件数の低迷や中東情勢が世界経済に重くのしかかる中、0.1%の上昇を記録したと、不動産鑑定会社コタリティが金曜日に発表した。 コタリティNZの最新住宅価格指数によると、4月の全国平均住宅価格は809,101ドルで、1月から0.6%上昇したが、2022年のピーク時を約17%下回っている。 上昇率は地域によってばらつきがあり、主要都市のオークランドとウェリントンでは0.1%の小幅な下落が続いている。一方、ダニーデンとハミルトンの住宅価格はそれぞれ0.8%と0.3%上昇した。 「要するに、住宅市場は概ね現状維持の状態にあり、買い手は現状の状況を享受している――少なくとも雇用が安定している人々はそうだろう」と、コタリティNZのチーフ不動産エコノミスト、ケルビン・デビッドソン氏は述べた。 中央銀行は、中東紛争による二次的な価格影響、特に賃金要求やインフレ期待の高まりといった兆候を注視している。7月にも政策金利を引き上げる可能性があるとの見方が強まっているためだ。 しかしながら、住宅ローン金利が徐々に上昇し、住宅価格の小幅な上昇が横ばい、あるいは反転する可能性も否定できないと、デビッドソン氏は付け加えた。

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ANZリサーチによると、原油価格ショックの影響でニュージーランドの消費者信頼感は3年ぶりの低水準に近づいている。

ANZリサーチは金曜日、ニュージーランドの消費者信頼感指数が4月に約3年ぶりの低水準に落ち込んだと発表した。これは、迫りくる原油価格ショックが経済見通し全般への懸念と小売業者の下振れリスクを高めたためだ。 ANZ-ロイ・モーガン消費者信頼感指数は、3月の91.3から4月には11ポイント低下し、80.3となった。この指数は、中東紛争の勃発と世界的な燃料価格の高騰以来、過去2ヶ月間で20ポイント低下している。 インフレ期待はさらに約1ポイント上昇し、6.6%となった。「大型家庭用品を購入するのに良い時期だ」と考える世帯の割合は11ポイント低下し、マイナス25となり、2024年9月以来の低水準となった。 同社は、原油価格ショックが家計所得に大きな影響を与えるには時期尚早であり、今回の低下はむしろ生活費の上昇と、小売業者の間で将来の活動水準に対する警戒感が高まっていることを反映していると述べた。 しかし、現在2022年と2023年の水準にある消費者信頼感は、ガソリン価格の高騰が家計を圧迫しているため、「明らかに悪化している」。 消費者のインフレ期待は価格設定に直接影響しないため、中央銀行の主要な関心事ではないものの、消費者のインフレ期待6.6％と企業の賃金期待2.5％との乖離が拡大している、と同行は付け加えた。

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ニュージーランド株が上昇、シンライト・ミルク社の最高品質責任者が辞任

ニュージーランド株は木曜日、米国がイランに再び攻撃を仕掛ける可能性への懸念からアジア株が軒並み下落する中、上昇した。 S&P/NZX 50指数は1.05%（133.01ポイント）上昇し、12,903.31で取引を終えた。 米国のドナルド・トランプ大統領は木曜日、中央軍司令官のブラッド・クーパー提督から、イランに対する新たな軍事行動計画について説明を受ける予定だと、関係筋2人の話としてAxiosが木曜日に報じた。 国内ニュースでは、ニュージーランド準備銀行のデータによると、3月のニュージーランドの総貸出額は住宅ローンと農業ローンの増加に牽引され、わずかに増加した。一方、個人向け融資と企業向け融資は減少した。 さらに、ANZリサーチによると、ニュージーランドの企業景況感指数は4月にマイナス10.6に悪化し、前月の32.5から低下した。インフレ指標は引き続き上昇傾向にある。 一方、ニュージーランドの中小企業は緩やかな回復を見せており、昨年後半に見られた改善をさらに発展させている。3月期の売上高は3.9%増加したが、燃料価格高騰のリスクは依然として不透明だとXeroは述べている。 企業ニュースでは、Synlait Milk（ASX:SM1、NZE:SML）は、最高品質責任者のHila Mory氏が7月31日付で辞任したと発表した。 T&G Global（NZE:TGG）は、ニュージーランドの生鮮食品事業を創業者のJ & P Turnerに、フィジーおよび太平洋地域の事業をBidfoodに売却する交渉を進めていると発表した。これは、ApplesとVentureFruitのプラットフォームに注力するためだ。

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ニュージーランドの3月の融資総額が増加

ニュージーランド準備銀行が木曜日に発表したデータによると、3月のニュージーランドの融資総額は、住宅ローンと農業ローンの増加に牽引され、わずかに増加した。一方、個人向け融資と企業向け融資は減少した。 ニュージーランドの登録銀行およびノンバンク金融機関による住宅ローン総額は、2月の3,936億1,000万ニュージーランドドルから3月には3,956億4,000万ニュージーランドドルに増加した。個人向け融資総額は、前月の146億6,000万ニュージーランドドルから3月には145億4,000万ニュージーランドドルに減少した。 企業向け融資総額は、前月の1,427億6,000万ニュージーランドドルから3月には1,426億6,000万ニュージーランドドルに減少した。一方、農業向け融資は、前月の633億9,000万ニュージーランドドルから3月には636億3,000万ニュージーランドドルに増加した。

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ANZ銀行によると、ニュージーランドの企業景況感は4月にマイナスに転じた。

ANZリサーチは木曜日に発表した報告書の中で、ニュージーランドの企業景況感指数が4月にマイナス10.6に転落し、前月の32.5から低下したと発表した。インフレ指標は引き続き上昇傾向にある。 「企業は、この大幅なコストショックに直面し、事業活動と収益性の見通しについて当然ながら懸念を抱いている」とANZリサーチは述べ、事業運営は依然として「非常に困難な時期」であると付け加えた。 しかし、マイナス10.6という数値は、3月下旬の調査で見られた平均マイナス22.5よりも高く、少なくとも当初の景況感ショックの一部は緩和されたことを示している。 インフレ期待は3月の3.1%から4月には3.8%に上昇したが、価格上昇意向はそれ以上上昇しなかった。これはニュージーランド準備銀行にとって多少安心材料となるだろうとANZリサーチは指摘した。 調査におけるGDPの最良の指標である過去の活動報告は、4月も横ばいだった。

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NZX正午セクター最新情報：耐久消費財セクターは急騰、非エネルギー鉱物セクターは下落

ニュージーランド証券取引所では、耐久消費財セクターの株価が最も大きく上昇し、木曜日に3%以上値上がりした。 KMDブランズ（NZE:KMD、ASX:KMD）の株価は、直近の取引で3%以上上昇した。 一方、非エネルギー鉱物関連株は1%下落した。 フレッチャー・ビルディング（NZE:FBU、ASX:FBU）は、直近の取引で1%近く下落した。

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ニュージーランドの中小企業は依然として緩やかな回復にとどまっている、とXeroが発表

ニュージーランドの中小企業は緩やかな回復基調にあり、昨年後半に見られた改善をさらに発展させている。3月期の売上高は3.9%増加したが、燃料価格高騰のリスクは依然として不透明だと、Xeroは木曜日に発表した。 Xero Small Business Insights（XSBI）のデータによると、雇用増加は中小企業経営者が売上回復の持続性についてやや自信を持ち始めていることを示している。しかし、中東紛争に起因する燃料価格の高騰を鑑みると、この自信は今後数ヶ月で試されることになるだろう。 Xeroは、3月期に3.1%上昇した最新の消費者物価指数は、インフレの広範な上昇を反映しておらず、XSBIの売上高成長は価格上昇によるものではなく、「活動の真の改善」を示す指標であると付け加えた。 売上高は全業種で増加しており、特にその他のサービス業と小売業が伸びを牽引し、それぞれ5.4%と5.1%増加した。 燃料価格の高騰と燃料供給への懸念という外部ショックは、経済が成長を続ける時期に発生し、コスト上昇や燃料以外の商品・サービスへの顧客支出の減少を通じて、中小企業に直接的な打撃を与えている。 同社は、燃料輸入に依存するこの国の現在の燃料在庫は「十分」であるとし、中小企業に対し、通常通り燃料を購入するよう助言した。

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ニュージーランド株は横ばい。タイコ・クリティカル・ミネラルズ社は800万ニュージーランドドル近い資金調達に成功。

米イラン和平交渉の停滞を受け、ウォール街で売りが殺到した水曜日、ニュージーランド株は横ばいで取引を終え、アジア株はまちまちの展開となった。 S&P/NZX 50指数はほぼ横ばいで、12,770.30で引けた。 火曜日は、S&P500指数が0.5%、ナスダック総合指数が0.9%、ダウ平均株価が0.05%それぞれ下落した。 アラブ首長国連邦は金曜日に石油輸出国機構（OPEC）を脱退する。リスタッド・エナジーは、この動きによってOPECは「構造的に弱体化する」と指摘している。 国内ニュースでは、ニュージーランド準備銀行のアナ・ブレマン総裁が声明の中で、ニュージーランドは中東紛争に端を発する世界的な力の影響を「避けられない」とし、その影響はセクター、地域、家計によって異なる形で現れると述べた。 さらに、ニュージーランドの住宅価格は3月までの3ヶ月間で0.8%上昇しましたが、2026年までに2%下落すると予測されています（ANZ銀行発表）。 また、不動産情報サイトrealestate.co.nzが水曜日に発表したレポートによると、ニュージーランドでは第1四半期に物件の希望価格から5,470万ニュージーランドドルが差し引かれました。これは、売り手が買い手の希望価格に近い水準で価格を設定したためです。 一方、ニュージーランド準備銀行が水曜日に発表したデータによると、ニュージーランドにおける新規住宅ローン融資総額は、2月の66億4,000万ニュージーランドドルから3月には95億ニュージーランドドルに増加しました。 最後に、ANZ銀行が水曜日に発表したレポートによると、ニュージーランドの第1四半期の失業率は5.4%で横ばいになると予想されており、これは前回の予測である5.5%をわずかに下回る水準です。 企業ニュースでは、タイコ・クリティカル・ミネラルズ（NZE:TCM）が3月期に好調な業績を報告し、増資と不足分の第三者割当増資により790万ニュージーランドドルを調達しました。 ルア・バイオサイエンス（NZE:RUA）は、オーストラリア市場において、医薬品規制当局（TGA）による未承認製品の安全性に関する審査を受け、医療用大麻の処方量が「大幅に減少」したと発表しました。

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ANZ銀行によると、ニュージーランドの住宅価格は2026年までに2％下落する見込み。

ニュージーランドの住宅価格は3月までの3ヶ月間で0.8%上昇したが、2026年までに2%下落すると予測されている、とANZ銀行が水曜日に発表したレポートで述べた。 南島の住宅価格は、農業と観光業の成長に支えられ、引き続き上昇傾向にある。オークランドとウェリントンの市場も、数か月前の安値からわずかに上昇した。ANZ銀行は、これは進行中の景気回復と低金利政策によるものだと指摘した。 ニュージーランドの住宅市場は、中東紛争以前は回復の兆しを見せていた。しかし、紛争による燃料価格の高騰は経済成長の見通しを弱め、インフレを押し上げている。 住宅市場にとって大きなマイナス要因となるのは、金利上昇圧力である。ANZ銀行は、ニュージーランド準備銀行が7月から政策金利を3%に向けて3回引き上げると予測している。 住宅価格の上昇を阻むもう一つの要因は、総選挙を控えていることであり、労働党が住宅投資用不動産と商業用不動産に対するキャピタルゲイン税の導入を公約していることも挙げられる。 報告書によると、1年以上の住宅ローン金利の中央値は軒並み上昇しており、特に2年物と5年物の金利上昇幅が大きい。

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ニュージーランドの不動産売主は第1四半期に提示価格から5470万ニュージーランドドルを削減したと、Realestate.co.nzが発表

不動産情報サイトrealestate.co.nzが水曜日に発表したレポートによると、ニュージーランドでは第1四半期に不動産の希望価格から5,470万ニュージーランドドルが差し引かれた。これは、売り手が買い手の期待価格に近い水準で価格を設定したためだ。 レポートによると、価格引き下げ総額は前年同期比で800万ニュージーランドドル以上減少しており、これは前年からの傾向の変化を示している。この結果は、前年同期よりも多くの物件が市場に出回っており、新規物件の総額が約8億ドル増加しているにもかかわらず発生した。 全国的に見ると、第1四半期に希望価格を引き下げた売り手は、1物件あたり平均33,212ニュージーランドドルの値下げを行った。 オンライン不動産マーケットプレイスの広報担当者、ヴァネッサ・ウィリアムズ氏は、「通常、物件数が増えれば値引きも増えるはずだが、今四半期はそうではない」と述べた。 ウィリアムズ氏はさらに、「データは、売り手が市場の動向を読み、買い手が支払える価格に近い水準で物件を価格設定していることを示している」と付け加えた。 報告書によると、過去2年間、販売業者が価格を引き下げる割合は全体的に減少傾向にあるという。

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ニュージーランドの新規住宅ローン融資額が3月に増加

ニュージーランド準備銀行が水曜日に発表したデータによると、ニュージーランドにおける新規住宅ローン融資総額は、2月の66億4000万ニュージーランドドルから3月には95億ニュージーランドドルに増加した。 初めて住宅を購入する人向けの住宅ローン融資は、前月の13億9000万ニュージーランドドルから3月には19億9000万ニュージーランドドルに増加した。その他の自己居住用住宅購入者向けの融資は、39億2000万ニュージーランドドルから54億9000万ニュージーランドドルに増加した。 投資家向けの住宅ローン融資は、12億5000万ニュージーランドドルから18億9000万ニュージーランドドルに増加し、事業目的の住宅ローン融資は、8200万ニュージーランドドルから1億3400万ニュージーランドドルに増加した。 融資比率が80%を超える新規住宅ローン融資総額は、すべての借り手タイプを合わせて3月には13億8000万ニュージーランドドルとなり、2月の9億8100万ニュージーランドドルから増加した。 住宅ローン融資（融資額対物件価格比率が80％以下のもの）は、すべての借り手タイプを合わせて81億2000万ニュージーランドドルとなり、前月の56億5000万ニュージーランドドルから増加した。

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ニュージーランドの第1四半期の失業率は横ばいで推移すると予想される、とANZ銀行が発表

水曜日に発表されたANZのレポートによると、ニュージーランドの第1四半期の失業率は5.4%で横ばいとなり、前回の予測である5.5%をわずかに下回る見込みです。 ANZは四半期雇用成長率の予測を0.1ポイント引き上げ、0.3%としました。3月の雇用成長率は、以前の予想よりもやや勢いを維持したとレポートは述べています。 今後発表される労働時間と賃金支払時間に関するデータは、第1四半期のGDP成長率予測（前期比0.8%）に対するリスクを示唆する可能性がありますが、労働市場は一般的に経済状況の変化に最も遅れて反応するため、最近の原油価格ショックの影響はまだ現れていないと考えられます。 第1四半期の労働市場データは、市場に十分な余剰生産能力があり、最近の原油価格ショックに対する緩衝材として機能し、短期的に労働コストがインフレを押し上げるリスクを抑制したことを示すと予想されます。

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ニュージーランド準備銀行総裁、中東紛争の影響はニュージーランドには避けられないと発言

ニュージーランド準備銀行のアナ・ブレマン総裁は、水曜日の声明で、ニュージーランドは中東紛争に端を発する世界的な要因による「打撃」を避けることはできず、その影響はセクター、地域、家計によって異なる形で現れるだろうと述べた。 ブレマン総裁は、3月期の消費者物価指数（CPI）の年間上昇率は3.1%で、目標レンジである1～3%を上回り、4月の金融政策決定時の予想をやや上回ったと述べた。上昇の大部分は燃料価格の高騰によるものだが、コアインフレ率は目標範囲内で安定しているという。 ブレマン総裁はさらに、「4月8日の金融政策委員会（MPC）による政策金利（政策金利）2.25%の据え置き決定は、中期的なインフレ率上昇リスクに先手を打つことによる潜在的なメリットと、経済回復を不必要に阻害するコストとのバランスを取ったものだ」と付け加えた。

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NZX正午セクターアップデート：ヘルスケアテクノロジー株上昇、耐久消費財株急落

ニュージーランド証券取引所では、ヘルスケアテクノロジー関連株が最も上昇し、水曜日の正午までに1%上昇した。 フィッシャー＆ペイケル・ヘルスケア（NZE:FPH、ASX:FPH）の株価は、直近の取引で約2%上昇した。 一方、耐久消費財関連株は6%以上下落した。 KMDブランズ（NZE:KMD、ASX:KMD）の株価は、直近の取引で6%以上下落した。

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ニュージーランド株が下落。AMベストはタワー社の格付けを「A-Excellent」に据え置き、見通しは「安定的」とした。

ニュージーランド株式市場は火曜日、ドナルド・トランプ米大統領がイランの最新の米イラン紛争終結案に不満を抱いているとの報道を受け、下落して取引を終えた。 S&P/NZX 50指数は0.86%（110.54ポイント）下落し、12,764.40で引けた。 ロイター通信は火曜日、米当局者の話として、トランプ大統領が2カ月に及ぶ紛争解決に向けたイランの最新の提案に「不満」を抱いていると報じた。 ロイター通信は月曜日、ニュージーランドがインドと自由貿易協定（FTA）を締結したと報じた。この協定により、キウイフルーツやリンゴなどの主要な果物輸入関税が引き下げられ、インドの輸出機会が拡大し、両国の経済関係強化に伴いビザ取得も容易になる。 国内ニュースでは、ニュージーランド統計局（Stats NZ）のデータによると、ニュージーランド全土の事業所数は3月に599,352社となり、2月の599,625社から減少しました。 また、Stats NZのデータによると、ニュージーランドの全産業における季節調整済みの就業者数は、3月に前月比0.3%増の240万人となり、前月の0.2%増に続く伸びとなりました。 さらに、ニュージーランド銀行協会（NZBA）によると、2025年12月までの6か月間でニュージーランドの住宅ローンは18%近く増加し、この期間の新規住宅ローンの約4分の1が初めて住宅を購入する人向けでした。 企業ニュースでは、タワー（ASX:TWR、NZE:TWR）が、AMベストが同社の財務力格付けを「A-Excellent」、長期発行体信用格付けを「a-Excellent」に据え置き、いずれも見通しは「安定的」であると発表しました。 フレッチャー・ビルディング（ASX:FBU、NZE:FBU）は、フレッチャー・レインフォーシング・アンド・ワイヤー事業をユナイテッド・インダストリーズに1,570万ニュージーランドドルで売却する拘束力のある条件付き契約を締結した。

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ニュージーランドの建設コスト上昇率は比較的緩やかだが、価格上昇圧力は高まっている、とQV社は述べている。

ニュージーランドの建設コストインフレは、中東紛争による燃料価格高騰という大きな圧力にもかかわらず、比較的抑制されていると、クオタブル・バリュー（QV）が火曜日に発表した報告書で述べた。 最新のコストビルダー月次報告書によると、4月の工事費は、基本料金と専門業者料金ともに前月比平均0.3%上昇した。しかし、ディーゼル燃料価格の高騰は依然として建設コストに影響を与えており、前月比37.6%増、2月以降では約110%増となっている。特に燃料消費量の多い工事においてその影響は顕著だ。 杭打ち工事費と解体工事費は、それぞれ1.6%増と1.3%増となったが、これは主にディーゼル燃料価格の高騰によるものだ。報告書によると、ディーゼル燃料価格の高騰は、敷地造成費の2.2%増、下部構造工事費の1.9%増にもつながった。 「燃料が他の投入物と異なる点は、建設プロセス全体に広く関わっていることです。現場の機械から輸送、資材に至るまで、あらゆる段階で燃料が使用されるため、その影響は一気に現れるのではなく、徐々に蓄積されていく傾向があります」と、QV CostBuilderの広報担当者で積算士のマーティン・ビセット氏は述べています。 「重要なのは、価格上昇圧力が高まっているということです。たとえそれがまだ表面的なコスト上昇に完全には反映されていなくても」とビセット氏は付け加えました。

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ニュージーランドの住宅ローン融資は、初めて住宅を購入する人々の堅調な活動により、2025年下半期に増加したとニュージーランド銀行協会が発表

ニュージーランド銀行協会（NZBA）が火曜日に発表した報告書によると、2025年12月までの6か月間で、ニュージーランドにおける住宅ローン融資は前年同期比で約18%増加し、新規住宅ローンの約4分の1が初めて住宅を購入する人向けだった。 報告書によると、新規住宅ローンの件数は、2025年上半期の60,249件から下半期には70,811件に増加したが、累積平均融資額は前期比3%減の392,519ニュージーランドドルとなった。 NZBAのロジャー・ボーモント会長は、「2025年下半期には、住宅ローン借り手の約43%が返済を前倒しで行っており、これは上半期の約40%から増加している。これはニュージーランドの住宅所有者の高い金融リテラシーを示している」と述べた。 ボーモント会長はさらに、「住宅ローンの約18%が変動金利から固定金利に移行しており、これは比較的大きな変化だ」と付け加えた。 「これは、経済状況の変化に伴い、金利がさらに低下する可能性が低くなっているという認識を反映しているのかもしれない。」 一方、昨年下半期に住宅ローン返済を滞納していた顧客の割合は1％強で、上半期とほぼ同水準だったことが報告書で明らかになった。

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NZX正午セクターアップデート：電子技術は進歩、産業サービスは衰退

ニュージーランド証券取引所では、電子技術関連株が最も大きく上昇し、火曜日の正午までに2%以上値上がりした。 ikeGPSグループ（NZE:IKE、ASX:IKE）の株価は、直近の取引で約5%上昇した。 一方、産業サービスセクターは苦戦し、約4%下落した。 Ventia Services Group（NZE:VNT、ASX:VNT）の株価は、直近の取引で6%下落した。

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ニュージーランドの3月の就業完了件数が増加

ニュージーランド統計局が火曜日に発表したデータによると、ニュージーランドの全産業における季節調整済み雇用者数は、3月に前月比0.3%増の240万人となり、前月の0.2%増に続く伸びとなった。 第一次産業、財生産産業、サービス産業における雇用者数は、それぞれ0.6%、0.1%、0.3%増加した。 産業別に見ると、最も増加率が高かったのは医療・社会福祉分野で、2025年3月と比較して1.8%増（5,201人増）となった。 一方、総所得は、発生主義ベースで2025年3月と比較して3月に2.5%増加し、同月の総所得は167億ニュージーランドドルに達した。

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