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ZG に言及した19 件の記事1日前更新

ZG に言及した FINWIRES の記事を新しい順に表示します。

ZGについてアナリストは何と言っていますか？

FINWIRESの報道で言及された最近の証券会社の判断。通信社の見出しから集計したものであり、投資助言ではありません。

ZGの最新ニュースは？

RBCによると、マクロ経済の低迷にもかかわらず、Zillowの経営陣は収益化の勢いを維持し、建設的な姿勢を保っている。

RBCキャピタル・マーケッツは金曜日に電子メールで送付した調査レポートの中で、Zillow（ZG）の経営陣は、マクロ経済環境がややマイナスであるにもかかわらず、Preferred市場の収益化の勢いが高まり、賃貸物件のアップセルが2027年まで堅調に推移する見込みであることから、概ね前向きな姿勢を示していると述べた。アナリストによると、同社はPreferred接続の普及率が年末までに75～80%に達し、来年第2四半期には完全普及する見込みであることを示唆した。Zillow Preferredは、不動産専門家向けの成果報酬型パートナーシッププログラムで、従来のFlexモデルに代わるものである。金利が依然として逆風となり、トラフィックがやや減少するなど、マクロ経済環境は徐々に厳しくなっているものの、RBCキャピタル・マーケッツは、市場を先取りした収益化の長期的な成長を見据え、同社の株価は過小評価されていると考えている。同社は、AIが事業を阻害しているという具体的な証拠はまだ確認しておらず、ミッドウエスト・リアル・エステート・データとコンパス（COMP）の独占禁止法訴訟による法的・競争上の懸念は、事業全体に影響を及ぼすものではないと考えている、とレポートには記されている。同証券会社は、同社株の投資判断を「アウトパフォーム」に据え置き、目標株価を1株あたり55ドルとした。Price: $33.14, Change: $+1.26, Percent Change: +3.95%

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US Markets3日前

住宅価格高騰の懸念が続く中、8月の既存住宅販売件数は14カ月ぶりの低水準に。

全米不動産協会（NAR）は木曜日、住宅価格の高騰が続く中、先月の米国の中古住宅販売件数が2025年6月以来の最低水準に達したと発表した。 8月の販売件数は前月比2%減の季節調整済み年率換算398万戸となり、14カ月ぶりの低水準となった。ブルームバーグがまとめた調査では、市場予想は1.7%減だった。中古住宅の販売価格の中央値は前年同月比1.6%上昇し、42万9100ドルとなった。これは38カ月連続の上昇となる。NARはフレディマックのデータを引用し、30年固定金利住宅ローンの平均金利は8月に6.67%となり、前月の6.54%、前年同月の6.59%から上昇したと述べた。「全体的な状況はほとんど変わっておらず、高金利と住宅価格の上昇が購買力を抑制し続けているため、活動は歴史的な水準から見て低調に推移している」と、TDエコノミクスのエコノミスト、アドミール・コラジ氏はメモの中で述べている。全米不動産協会（NAR）のデータによると、8月の戸建て住宅販売件数は前月比1.9%減の362万戸、分譲マンションと協同組合住宅の販売件数は2.7%減の36万戸だった。地域別に見ると、北東部、中西部、南部で販売件数は減少したが、西部では横ばいだったという。「住宅ローン金利と住宅販売は逆方向に動くため、住宅ローン金利の上昇によって住宅購入活動がわずかに落ち込むのは驚くべきことではない」と、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べている。ユン氏によると、現在の販売ペースで在庫がなくなるまでに必要な月数は4.9ヶ月に増加し、10年以上ぶりの高水準となっている。「市場に出回る住宅の供給が豊富なため、住宅購入者はより有利な条件で交渉できる機会を得ています。」しかし、短期的な資金調達環境は厳しくなっており、30年固定金利住宅ローンの金利は日々の指標で7%に迫っています。TDエコノミクスによると、これは住宅購入の負担をさらに軽減し、買い手の需要を抑制する可能性が高いとのことです。「労働市場は引き続き一定の支援を提供していますが、燃料価格の高騰など、その他のコスト上昇による追加的な圧力が家計を圧迫しています」とコラジ氏は述べています。「こうした状況下では、中古住宅販売は年末まで低迷が続く可能性が高いでしょう。」水曜日、Redfinは、8月の米国の新規住宅物件登録件数が4年以上ぶりの高水準に達し、販売物件の総在庫が2020年以来の最高水準に達したと発表した。週初めには、Zillow Group（Z、ZG）が、住宅ローン金利の高騰が買い手の需要を抑制し、多くの購入希望者が好調な賃貸市場に目を向けたため、先月の米国の住宅販売件数は前年同月比で減少したと発表した。Price: $31.52, Change: $-0.62, Percent Change: -1.93%

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Wire30日前

住宅不足の中、米国の子育て世帯は家賃負担の面でより深刻な影響を受けているとZillowが発表

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は木曜日、米国国勢調査局のデータに基づいた新たな分析結果を引用し、子どもがいる米国の世帯は、子どもがいない世帯よりも家賃負担のリスクが高いと発表した。 Zillowによると、子どもがいる米国の世帯の約3分の1が賃貸住宅に住んでおり、そのうち54%が家賃負担過重世帯、つまり収入の30%以上を家賃に費やしている世帯とみなされている。 Zillowは、米国では470万戸の住宅不足に直面しており、複数寝室のある住宅を必要とする家族にとって、住宅費の高騰が続いていると指摘した。 Zillowのシニアエコノミスト、ケニー・リー氏は、「賃貸住宅に住む人の平均年齢が上昇するにつれ、現在では3分の1以上が子どもを持つ世帯となっているが、ほとんどの地域で、手頃な価格の家族向けアパートの選択肢は限られている」と述べた。「そのため、住宅購入競争が激化し、住宅費が高騰し、最終的には、同居する家族が増えたり、手狭になった住宅に住み続けたりするケースが増えている。」先月、Zillowに掲載された賃貸物件のうち、2ベッドルームの物件はわずか37%、3ベッドルーム以上の物件は24%にとどまりました。一般的に、家族世帯は非家族世帯よりも収入が高いものの、物価の高い地域では住宅費の負担が依然として大きいという課題が残っています。Zillowによると、マイアミでは家族世帯の42%が賃貸住宅に住んでおり、そのうち67%が家賃負担過重の状態にあるとされています。 Zillowによれば、シアトルやニューヨーク市といった物価の高い沿岸地域では、手頃な価格の住宅を見つけるのが最も困難で、2ベッドルーム以上の賃貸物件は全体の半分以下しか掲載されていません。Price: $36.07, Change: $+2.81, Percent Change: +8.45%

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US Markets37日前

7月の住宅販売件数は2026年で最も力強い年間成長を記録したが、今年のピークとなる可能性もあるとZillowは述べている。

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は木曜日、7月の米国の住宅販売件数が今年最高の伸びを記録したものの、いくつかの主要指標は下半期の伸びが鈍化する可能性を示唆していると発表した。販売件数は前年同月比7%増の38万2898戸となった。新規契約件数（Zillow Groupによると、これは将来の成約件数の先行指標となる）は前年同月比0.3%増だったが、7月は前月比7.7%減となった。最新の販売データは、住宅ローン金利が6.5%前後で推移していた数週間前に締結された契約を反映している。Zillow Groupによると、先月、米国とイランの緊張再燃に伴う原油価格の高騰により住宅ローン金利が上昇し、多くの住宅購入希望者が物件探しを一時停止したとみられる。 Zillow Groupのチーフエコノミスト、ミシャ・フィッシャー氏は、「7月は既存住宅販売にとって好調な月だったが、残念ながら、今年の残りの期間におけるピークを示す可能性がある」と述べた。「7月の成約件数は、主に6月に成立したオファーを反映したものであり、住宅に対する潜在的な需要と金利環境の改善が相まって、活発な取引が促進された。」先月、米国では141万戸の住宅が売りに出され、在庫数は前年同月比1.5%増加した。住宅価格は1.1%上昇したと、同レポートは示している。「住宅購入シーズンが全体的に低迷する中で、唯一の明るい材料となっていた住宅価格の手頃さという利点は、今後数ヶ月で消滅する可能性がある」とZillowは述べている。「金利が反転しない限り、8月の住宅ローン金利は昨年を上回り、平均的な住宅ローン返済額は前年同月比で増加する可能性が高い。」先週、S&Pグローバル（SPGI）傘下のS&Pダウ・ジョーンズ・インデックスは、5月の米国の住宅価格上昇率は前年同月比で加速したものの、住宅価格の手頃さという逆風が続く中、実質価格は12ヶ月連続で下落したと発表した。Price: $32.82, Change: $-3.28, Percent Change: -9.09%

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Wire38日前

RBCは、Zillowの優先モデル変更が短期的な圧力を増大させると述べている。

RBCキャピタル・マーケッツは木曜日のレポートで、Zillow Group（ZG）が「ポストペイド・プリファード・モデル」への移行を加速させていることは、短期的には住宅ローン事業の収益と利益率に重くのしかかると予想されると指摘した。経営陣は、この移行が2027年以降の力強い成長を支える可能性があると述べているものの、状況は変わらない。同レポートによると、このモデルは住宅ローン収益の認識を遅らせ、季節変動を増大させ、利益率の高い広告収入の一部を利益率の低い住宅ローン収入に置き換えることになる。RBCは、これらの変更によりZillowの業績はより「複雑」になり、投資家は同社を「景気循環型」の不動産仲介業のように評価する可能性があると述べている。 RBCによると、プリファード・コネクションは全体の61%を占めており、第4四半期には75%を超える見込みだ。Zillowは、これらのコネクションによって住宅ローン、「Follow Up Boss」、Showcaseなどのサービスの利用が増加し、最終的には「失われた共同マーケティング収益」を相殺できると見込んでいる。強気な見方としては、Zillowは現在混乱を吸収し、2027年下半期までに市場平均を上回る、より正常な成長軌道に乗るというものだ、と同社は述べている。しかし、金利上昇、収益の遅延、長期的な利益率目標に関する疑問といった短期的な逆風が、投資家の慎重姿勢を維持する可能性が高い、とレポートは指摘している。 RBCはZillowの投資判断を「アウトパフォーム」に据え置き、目標株価を70ドルから55ドルに引き下げた。Price: $31.92, Change: $-4.97, Percent Change: -13.47%

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Wire47日前

RBCによると、Zillowは第2四半期に「まずまず」の業績を計上する見込みだが、業界データは第3四半期の減速を示唆している。

RBCキャピタル・マーケッツは火曜日の調査レポートで、Zillow（ZG）は第2四半期に「まずまず」の業績を計上する可能性が高いものの、市場が安定した前期比成長を予想しているにもかかわらず、第3四半期の業界動向は減速を示唆していると述べた。レポートによると、チャネル調査では第2四半期も摩擦が続いており、Zillow Home Loansは賛否両論のフィードバックを受けているという。同社は8月5日に第2四半期の業績を発表する予定だ。アナリストらは、Zillowが住宅購入者をZillowに紹介料を支払うエージェントに誘導し、Zillow Home Loansに誘導することで住宅価格をつり上げていたとされる訴訟が棄却されたことは、同社にとって構造的に大きなプラス要因だと指摘した。同社はエージェントが自社以外のリードから事前承認クレジットを取得できるようにしており、これは一定の効果を上げているものの、エージェントがFlexリードを高く評価する一方で、それを業務プロセスに組み込むことに依然として困難を感じているという緊張関係は依然として残っているとアナリストらは述べている。同証券会社は、当該銘柄に対する「アウトパフォーム」の投資判断と、1株当たり70ドルの目標株価を改めて表明した。Price: $33.51, Change: $+1.52, Percent Change: +4.74%

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US Markets53日前

空き地に住宅を建設すれば、米国の住宅不足を緩和できる可能性があると、Zillowが発表

米国の住宅市場は長期にわたる供給不足に直面しており、売りに出されている空き地に住宅を建設することが、そのギャップを縮小する一つの方法になり得ると、不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）が火曜日に発表した。 Zillowによると、6月時点で5エーカー未満の空き地が30万件以上売りに出されており、これは全米の売り出し物件の17.4%に相当する。 Zillowによれば、これらの空き地それぞれに住宅を1戸ずつ建設すれば、米国の住宅不足は6.3%減少し、約444万戸にまで縮小する見込みだという。 Zillowのシニアエコノミスト、カラ・ング氏は、この解決策は過去20年間で深刻化した供給危機への対策として「最も容易に実現できる方法」だと述べた。ング氏はさらに、「課題は、建設をいかに実現可能にするかだ」と付け加えた。「ゾーニング規制の緩和、許可手続きの簡素化、資金調達へのアクセス拡大は、建設を阻害するコストと不確実性を軽減し、空き地を切実に必要とされている住宅へと変えるだろう。」フロリダ州、テキサス州、カリフォルニア州は、空き地の数が最も多い州の上位を占めている。報告書によると、ノースダコタ州、サウスダコタ州、アラスカ州では、売り出し中の物件の3分の1以上が空き地である。 Zillowによると、郊外や都市部と比較して、農村部は空き地の集中度が最も高く、1エーカーあたりの価格も最も安い。Price: $32.20, Change: $-0.84, Percent Change: -2.53%

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Wire67日前

マーケットチャット：ZillowとRedfin、アパート物件掲載提携を巡りFTCの裁判に直面へ

ブルームバーグ通信は水曜日、Zillow Group（Z、ZG）とRocket Companies（RKT）傘下のRedfinが、連邦取引委員会（FTC）によるアパート物件掲載提携に関する訴訟で、8月に裁判に臨むことになったと報じた。これは、バージニア州東部地区連邦地方裁判所が、政府による早期判決の要請を却下したためだ。報道によると、アンソニー・トレンガ連邦地方判事は、アレクサンドリアで行われた審理で、この訴訟は争点が多すぎるため、裁判前に判断を下すことはできないと述べた。裁判は8月24日に開始され、2週間続く予定だ。また、水曜日の審理で、FTCの弁護士アリソン・マルタス氏は、ZillowとRedfinの提携は、アパート賃貸物件のインターネット掲載サービスにおける競争を阻害すると述べたと報じられている。「FTCは、Zillowが裁判で全ての証拠を提出する機会を得る前に、この訴訟を部分的に解決するよう裁判所に要請しました。Zillowは、この提携が賃貸人と住宅提供者にとって競争促進効果をもたらすことを示す証拠を提出する予定です。本日の裁判所の決定を歓迎し、来月の裁判で全ての証拠を提出できることを楽しみにしています」と、Zillowは水曜日に声明で述べた。 Rocket Companiesは、からのコメント要請にすぐには応じなかった。（Market Chatterのニュースは、世界中の市場専門家との会話に基づいています。この情報は信頼できる情報源に基づいていると考えられますが、噂や憶測が含まれる場合があります。正確性は保証されません。）Price: $31.66, Change: $-1.13, Percent Change: -3.43%

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Research93日前

調査速報：CFRAはZillow Group, Inc.の株式について買い推奨を維持。

独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。2026年6月11日、Google（GOOG 357 ****）とHouseCanaryは、MLS（不動産情報サービス）から取得した物件広告をGoogle検索結果に直接表示する提携を全国規模で拡大すると発表し、ZGの株価は約3.1%下落しました。当社はこの拡大を、警戒すべき事項ではあるものの、重大な問題とは捉えていません。展開はGoogleのモバイルアプリに限定されているため、市場への影響力は限定的です。高額商品の購入時、消費者はパソコンのブラウザを使った情報収集を好む傾向にあるため、モバイル端末での発見はZGの中核的な取引ファネルにとって脅威とはなりにくいと考えられます。ブラウザベースの展開には、IDXデータライセンス規則、NAR（全米不動産業者協会）およびMLSの広告同意ポリシー、ブローカーの認可権など、法的および規制上の大きなハードルが存在します。ZGは、強力なブランド力であるダイレクトトラフィックという強みを持っています。さらに、ZGはアメリカの消費者の間でホームショッピングの代名詞とも言える存在となっており、モバイル広告フォーマットでは容易に覆せないほどのブランド価値を確立している。

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Wire95日前

RBCによると、Zillowは事業リスクは限定的であるにもかかわらず、AI関連の企業価値評価の重荷に直面している。

RBCキャピタル・マーケッツは、Zillow（ZG）の株価は、事業リスクが限定的であるにもかかわらず、人工知能（AI）関連の重荷に悩まされていると指摘した。同投資会社は火曜日のレポートで、LLM（リンク型マーケットプレイス）の製品イノベーションと、Alphabet（GOOG、GOOGL）傘下のGoogleによる高度化するエージェント型アグリゲーション機能が、今後もデジタルマーケットプレイスにとって重荷であり続ける可能性が高いと述べた。 RBCは、Zillowのトラフィックリスクは重荷から大きく外れており、実際の事業への影響はさらに小さいと指摘した。間接トラフィックを15～20%と想定した場合、最悪のシナリオでも利益への影響はわずか1～4%と見積もっている。しかし、インターネットマーケットプレイスに対するAIの潜在的なデフレ効果については、より適切な割引率を適用する必要があると指摘した。アナリストらは、この重荷によって、水平的なユーザー獲得に関与するインターネット企業に対する投資家の支払上限が引き下げられると述べている。 RBCは同社株の投資判断を「アウトパフォーム」とし、目標株価を95ドルから70ドルに引き下げた。 Zillowの株価は水曜日の取引で約2%下落した。Price: $35.15, Change: $-0.68, Percent Change: -1.90%

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US Markets101日前

住宅市場の回復は5月に停滞、新規物件数と販売件数は前年比で減少、とZillowが発表

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は木曜日、住宅ローン金利の高騰を背景に、5月の米国の新規住宅物件登録件数と販売件数が前年同月比で減少し、市場回復の兆しが止まったと発表した。 Zillowによると、新規物件登録件数は前年同月比4.1%減の42万2956戸、販売件数は同2.9%減の34万1929戸となった。新規物件登録件数は例年5月か6月にピークを迎えるが、先月は売り手が販売を控えた。販売件数は前月比では増加したものの、過去の傾向線からは外れた。住宅ローン金利は6.5%を超えたとZillowは述べている。 Zillowのチーフエコノミスト、ミシャ・フィッシャー氏は「5月の住宅市場の結果は、販売の好転を期待していた人々にとって失望を招くものだった」と述べた。報告書によると、一般的な住宅の住宅ローン返済額は5月に前年同月比3.1%減の1,861ドルに低下した一方、住宅価格は前月比0.8%上昇し、368,720ドルとなった。 Zillowによると、先月の在庫物件数は前年同月比1%増加し、30ヶ月連続の増加となったものの、増加率は鈍化した。「在庫は増加しているが、週次データによると、今後4週間で横ばいになる可能性がある」とフィッシャー氏は述べた。「住宅購入者が選択できる物件数が6月にピークを迎えるのは早い時期であり、下半期の販売鈍化を予兆する可能性がある」。水曜日、住宅ローン銀行協会（MBA）の報告書によると、5月29日までの1週間の米国の住宅ローン申請件数は減少した。 MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は当時、「中東情勢の変化に伴うエネルギー価格の緩和見通しにより、先週の住宅ローン金利は若干低下した」と述べた。しかし、金利の低下は住宅ローン申請件数の増加にはつながらなかった。Price: $35.63, Change: $+0.12, Percent Change: +0.32%

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速報115日前

RBCによると、Zillowは物件情報の細分化と新たな競争リスクに直面している。

RBCキャピタル・マーケッツは、Zillow Group（ZG、Z）は不動産物件情報の細分化と新たな競合動向によって厳しい環境に直面しており、株価収益率を改善するには、トラフィックの増加やその他の主要業績指標の改善が必要になるだろうと指摘した。水曜日のレポートによると、Alphabet（GOOG、GOOGL）傘下のGoogleは、不動産物件検索に本格的に再参入し、先日開催されたGoogle I/Oイベントでエージェントによる物件情報の集約を実演した。一方、シカゴ最大の不動産情報サービスであるMREDは、Zillowが同社とCompassを相手取って、物件情報の隠蔽をめぐる共謀を訴えたことを受け、Zillowの物件情報提供を停止すると発表した。 MREDは米国全体の物件情報の約1.5～2%を占めており、今回の損失はエージェントが独自にZillowに物件情報をアップロードすることで部分的に相殺される見込みで、Zillowへの根本的な影響はほとんど、あるいは全くないだろうとRBCは述べている。アナリストらは、Zillowはオンライン不動産検索におけるトップの地位を維持しており、依然としてこの分野で優位な立場にあるものの、最近の動向により、同社にとって状況はより厳しくなっていると指摘した。 RBCはZillow株に対し「アウトパフォーム」の投資判断を下し、目標株価を95ドルとしている。 Zillowの株価は木曜日の取引で2.3%下落した。Price: $36.07, Change: $-0.85, Percent Change: -2.30%

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Research129日前

調査速報：CFRAはZillow Group, Inc.の株式について、投資判断を「ホールド」から「買い」に引き上げました。

独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。当社は、12ヶ月後の目標株価を50ドル（2026年EPS予想の22倍）に据え置きます。この倍率は、ZGの過去3年間の平均である40倍を下回っていますが、これはFTC（連邦取引委員会）による独占禁止法調査の影響を適切に反映していると考えています。しかしながら、当社のEPS予想モデルは、ZGの戦略が引き続き力強く実行されると予測しています。市場シェアの拡大とレンタル事業の好調な成長に牽引され、2026年の売上高は29億8,100万ドル（15.4%増）になると予測しています。2026年のEBITDAマージンは25.3%と予測しており、これは130ベーシスポイントの拡大に相当します。この拡大は、上半期に多額の法的費用とマーケティング費用が減少する下半期に大きく影響すると考えられます。 2026年のEPS予想を2.00ドルから2.27ドルに、2027年のEPS予想を2.50ドルから3.00ドルに引き上げました。最終的に、ZGの株価は50%のディスカウントで取引されており、魅力的なエントリーポイントとなっています。市場は短期的な訴訟やマクロ経済の逆風に過度に注目し、住宅市場の正常化に伴いZGが事業を継続的に展開していく中で、AIによって加速される収益力を過小評価していると考えています。

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Research129日前

調査速報：CFRAはZillow Group, Inc.の株式について、投資判断を「ホールド」から「買い」に引き上げました。

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Research129日前

調査速報：ZGは第1四半期のEBITDAが予想を上回ったものの、法務費用と広告費のため第2四半期の収益性見通しを下方修正

独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。ZGの第1四半期売上高は7億800万ドルで、市場予想を上回り、前年同期比18%増となりました。これは、住宅ローン事業（+56%）と賃貸事業（+42%）の好調な伸びによるものです。一方、中核事業である住宅事業は8%増と小幅な伸びにとどまりました。調整後EBITDAは1億8,200万ドルで、市場予想の1億6,839万ドルを上回りました。これは、訴訟費用による160ベーシスポイントのマージン低下にもかかわらず、強力なコスト管理と前年同期比44%増の調整後フリーキャッシュフローに支えられた結果です。しかしながら、第2四半期の調整後EBITDAガイダンスは1億5,000万ドル～1億6,500万ドルで、市場予想の1億9,055万ドルを大幅に下回りました。これは、広告費の集中支出と2,000万ドルの追加訴訟費用によるものです。経営陣は、通期売上高成長率とマージン拡大の見通しを改めて示し、下半期の大幅な回復を示唆しました。訴訟リスクは重大な不確実性を生み出しており、訴訟圧力の継続に加え、社内トラフィック指標の鈍化（月間平均ユーザー数が前年同期比3%減）や、第4四半期の13億ドルから7億8800万ドルへの現金残高の減少が重なっている。当社は、同社が厳しい環境下で成長の勢いを維持しながら、法的逆風を乗り越えるという実行リスクに直面していると考えている。

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US Markets129日前

2026年、新築住宅物件の掲載件数の伸びが販売件数の伸びを初めて上回るとZillowが発表

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は水曜日、住宅ローン金利の上昇が景気回復を停滞させたため、米国の新規住宅販売物件数が今年初めて前年同月比で販売件数を上回る伸びを示したと発表した。 Zillow Groupによると、4月の新規物件数は前年同月比2.1%増の42万6356戸、販売件数は同0.4%減の32万3631戸となった。販売中の物件数は前月比3.7%増加し、販売物件総数は130万戸となった。 Zillow Groupのチーフエコノミスト、ミシャ・フィッシャー氏は、「年初に予想していた春の景気回復は、3月の販売件数の増加につながったものの、4月には金利上昇によって停滞した」と述べた。「しかし、2025年に状況改善を期待して購入を見送った投資家にとっては、その改善が実現したと言えるだろう。」先週、住宅ローン残高が832,750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均金利は、前月の6.37%から6.45%に上昇したと、住宅ローン銀行協会（MBA）が水曜日に発表した報告書で明らかになった。 Zillowによると、米国の一般的な住宅の月々の住宅ローン返済額は、先月前年比3.4%減の1,829ドルとなった一方、住宅価格は0.7%上昇し、366,712ドルとなった。 4月の価格引き下げ物件の割合は23.5%で、前年同月比1ポイント減となったものの、前月比では0.9ポイント上昇した。 Zillowによると、最近の住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、2025年の市場動向を見守っていた購入者は、選択肢が増え、購入しやすくなり、意思決定に少し余裕ができたため、今春はやや有利な条件で住宅購入に臨んでいる。「1年前と比べて選択肢が増え、月々の支払額も下がったことで、たとえ今はそう感じられなくても、計算上は買い手有利に傾いている」とフィッシャー氏は述べた。「金利が順調に推移すれば、急速な回復が見込めるという楽観的な見方は依然として十分にある」。火曜日に発表された政府データによると、米国の新築住宅販売件数は、北東部地域での需要急増に牽引され、3月のウォール街の予想を上回った。Price: $44.82, Change: $+1.28, Percent Change: +2.94%

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速報138日前

RBCによると、Zillowのリード配信戦略はうまく機能していない。

RBCキャピタル・マーケッツは月曜日のレポートで、Zillow Group（ZG）は、業績上位のエージェントと、そのペースについていくのに苦労しているエージェントとの間の格差拡大に直面していると指摘した。 RBCの調査によると、Zillowのリード分配システムは、より大規模で経験豊富なチームを優遇する傾向が強まっており、購入者の活動は全体的に横ばいかやや減少している一方で、最も優秀なエージェントに偏ってリードが流れている。この状況は、特にZillow Home Loansを利用している高ボリュームのエージェントにとって有利に働いており、Zillow Home Loansでは事前承認活動とリードコンバージョンが堅調に推移しているとレポートは述べている。一部のエージェントは、Zillow Home Loansの事前承認ベンチマークを達成できておらず、これはリードの質を低下させ、FlexまたはPreferredステータスを危うくする可能性があるとレポートは指摘している。こうしたプレッシャーは、エージェント層の一部で「深刻な」抵抗を生み出しているとRBCは述べている。 Zillowの戦略は、技術的には機能しているものの、一部のエージェントや顧客のニーズや業務スタイルには依然として合致していないとRBCは述べている。非公開物件の増加や複数物件情報サービス（MLS）に関する規制の進化など、業界の変化はZillowの競争力に大きな影響を与える可能性は低いと、同レポートは述べている。第2四半期の業績見通しは、マクロ経済の逆風を考慮すると、市場予想とほぼ同等か、やや下回る見込みだと同レポートは指摘している。RBCは第2四半期のEBITDA予想を下方修正したが、下半期の予想は据え置いた。 RBCはZillow株をアウトパフォームと評価し、目標株価を95ドルとした。第1四半期決算は5月6日に発表予定。Price: $44.83, Change: $-0.86, Percent Change: -1.88%

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US Markets156日前

住宅ローン金利の高騰を受け、住宅販売契約件数が3カ月ぶりの大幅な減少を記録、とRedfinが発表

不動産仲介会社Redfinは木曜日、4月5日までの4週間における米国の住宅販売契約件数が3カ月ぶりの大幅な減少を記録したと発表した。これは、住宅ローン金利が9月以来の高水準に上昇したことが背景にある。 Redfinによると、販売契約件数は前年同期比2.4%減の87,473戸となり、週間の住宅ローン金利は6.46%に上昇した。 Redfinのデータジャーナリスト、ダナ・アンダーソン氏は、「イランとの戦争とその戦争が市場に引き起こしている混乱が、住宅ローン金利上昇の要因だ」と述べた。「戦争は広範な経済的不確実性にも寄与しており、多くの住宅購入希望者を遠ざけている。」「火曜日に発表された停戦合意は原油価格を下落させ、市場を押し上げ、住宅ローン金利を6%台前半まで引き下げるのに役立つ可能性がある。」ロードアイランド州プロビデンス、ヒューストン、ニューヨークでは販売件数がそれぞれ15%以上急減した一方、フロリダ州ウェストパームビーチでは増加が見られた。新規物件登録件数は4週間で前年同期比2.6%減の101,059件となり、1ヶ月で最大の減少幅となった。「新規物件登録件数は勢いを失っているものの、国内のほぼ全域で依然として買い手市場が強い」とアンダーソン氏は述べた。 Zillow Group（Z、ZG）は月曜日、住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、3月の新規契約件数は2021年以来の月間最速のペースで増加したと発表した。住宅ローン金利の上昇と住宅販売価格の2.2%の年率上昇―― Redfinのレポートによると、この1年間で最大の増加により、月々の住宅ローン支払額は2,750ドルに上昇し、前年比0.2％増となった。

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US Markets158日前

金利上昇と経済不確実性の高まりを受け、週間の住宅ローン申請件数が減少

米国住宅ローン銀行協会（MBA）は水曜日、金利上昇とマクロ経済の不確実性の継続を背景に、先週の住宅ローン申請件数が減少したと発表した。ローン申請件数を測定する市場総合指数は、季節調整済みで金曜日までの1週間で0.8%減少した。季節調整なしの指数は、前週比で1%減少した。 MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は、「先週も住宅ローン申請件数は、金利上昇と経済の不確実性の継続によって再び圧迫された」と述べた。「過去1ヶ月間の（住宅ローン金利の）急激な上昇により、多くの借り換え希望者が融資を受けられなくなっている」。不動産情報サイトのZillow Group（Z、ZG）は今週初め、フレディマックのデータを引用し、3月下旬の住宅ローン金利は前月末の5.98%から6.38%に急上昇したと発表した。火曜日遅く、米国とイランは2週間の停戦に合意した。 2月末に始まったこの戦争は中東全域に拡大し、重要なホルムズ海峡を通る輸送を阻害し、エネルギー価格の高騰を招いた。 MBA（全米抵当貸付協会）が水曜日に発表したところによると、住宅ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均金利は、前週の6.57%から6.51%に低下した。これを超えるローン残高の場合、金利は6.59%から6.54%に低下した。15年ローンの金利は、前週の5.89%から5.90%にわずかに上昇した。カン氏によると、借り換え指数は前週比3%低下し、借り換え申請件数は12月以来の最低水準となった。季節調整済みの住宅購入指数は、前週比1%上昇した。調整前の指数は前期比1%上昇したが、前年同期比では7%低下し、2025年1月以来初の年間マイナスとなった、とカン氏は述べた。「現在の状況は、住宅購入活動全体にも悪影響を与えている」とカン氏は述べた。「しかし、変動金利型住宅ローン（AGM）や連邦住宅局（FHA）ローンの金利低下、そして一部の地域市場における住宅在庫の増加により、特定のローンタイプや地域セグメントは他のセグメントよりも好調だ」。 FHA保証付き30年固定金利型住宅ローンは、前週の6.25%から6.22%に低下した。初めて住宅を購入する人がよく利用し、頭金が少なくて済むFHAローンの割合は、全申請件数の19.5%から19.3%にわずかに低下した、とMBAは発表している。Price: $41.84, Change: $+1.05, Percent Change: +2.57%

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