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空き地に住宅を建設すれば、米国の住宅不足を緩和できる可能性があると、Zillowが発表

米国の住宅市場は長期にわたる供給不足に直面しており、売りに出されている空き地に住宅を建設することが、そのギャップを縮小する一つの方法になり得ると、不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）が火曜日に発表した。 Zillowによると、6月時点で5エーカー未満の空き地が30万件以上売りに出されており、これは全米の売り出し物件の17.4%に相当する。 Zillowによれば、これらの空き地それぞれに住宅を1戸ずつ建設すれば、米国の住宅不足は6.3%減少し、約444万戸にまで縮小する見込みだという。 Zillowのシニアエコノミスト、カラ・ング氏は、この解決策は過去20年間で深刻化した供給危機への対策として「最も容易に実現できる方法」だと述べた。ング氏はさらに、「課題は、建設をいかに実現可能にするかだ」と付け加えた。「ゾーニング規制の緩和、許可手続きの簡素化、資金調達へのアクセス拡大は、建設を阻害するコストと不確実性を軽減し、空き地を切実に必要とされている住宅へと変えるだろう。」フロリダ州、テキサス州、カリフォルニア州は、空き地の数が最も多い州の上位を占めている。報告書によると、ノースダコタ州、サウスダコタ州、アラスカ州では、売り出し中の物件の3分の1以上が空き地である。 Zillowによると、郊外や都市部と比較して、農村部は空き地の集中度が最も高く、1エーカーあたりの価格も最も安い。Price: $32.20, Change: $-0.84, Percent Change: -2.53%

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Sectors22日前

セクター最新情報：ハイテク株は午後遅くに上昇

水曜午後遅く、ハイテク株は上昇し、ステート・ストリート・テクノロジー・セレクト・セクターSPDR ETF（XLK）は1%、ステート・ストリートSPDR S&P半導体ETF（XSD）は2.3%上昇した。フィラデルフィア半導体指数は2.2%上昇した。セクターニュースでは、ジェフ・ベゾス氏率いるブルーオリジンが初の外部資金調達ラウンドで約100億ドルを調達し、同社の企業価値は約1300億ドルと評価されていると複数の報道機関が伝えた。報道によると、ベゾス氏は20億ドル、コートゥー・マネジメントは約40億ドルを出資する予定。残りの40億ドルは投資家からの強い需要を集めており、複数の大手投資家から出資される見込みだとCNBCが報じた。企業ニュースでは、アリババ（BABA）、バイトダンス、ディープシークが、AIチップ需要の高まりによる供給不足を補うため、NVIDIA（NVDA）のH200チップを限定的に購入するための許可を中国政府から得られる可能性があるとThe Informationが報じた。NVIDIA株は3.8%上昇した。アップル（AAPL）は水曜日、ブロードコム（AVGO）がアップル製品向けチップを製造する契約を締結したと発表した。この契約は300億ドルを超える規模になるとみられる。アップル株は1.1%上昇、ブロードコム株は5.5%急騰した。ブルームバーグの報道によると、不動産情報サイト「Zillow（Z）」とRocket（RKT）傘下のRedfinは、連邦取引委員会（FTC）が両社の提携関係を問題視する訴訟で、8月に裁判に臨むことになった。バージニア州東部地区連邦地方裁判所は、FTCによる早期判決の要請を却下した。Zillow株は1.9%下落、Rocket株は3.3%下落した。ロイター通信によると、Amazon.com（AMZN）が出資するAnthropic社のClaude Codeが、バージョン2.1.91から2.1.196にセキュリティ上の「バックドア」リスクがあるとして、中国国家脆弱性データベース（NVD）に警告された。同機関は、影響を受けるバージョンをアンインストールするか、最新バージョンにアップグレードするようユーザーに勧告し、組織に対しては不正なデータ転送を防ぐためにネットワーク監視を強化するよう促した、と報告書は述べている。アマゾンの株価は1.4％下落した。

$AAPL$AMZN$AVGO$NVDA$RKT$Z

Wire22日前

マーケットチャット：ZillowとRedfin、アパート物件掲載提携を巡りFTCの裁判に直面へ

ブルームバーグ通信は水曜日、Zillow Group（Z、ZG）とRocket Companies（RKT）傘下のRedfinが、連邦取引委員会（FTC）によるアパート物件掲載提携に関する訴訟で、8月に裁判に臨むことになったと報じた。これは、バージニア州東部地区連邦地方裁判所が、政府による早期判決の要請を却下したためだ。報道によると、アンソニー・トレンガ連邦地方判事は、アレクサンドリアで行われた審理で、この訴訟は争点が多すぎるため、裁判前に判断を下すことはできないと述べた。裁判は8月24日に開始され、2週間続く予定だ。また、水曜日の審理で、FTCの弁護士アリソン・マルタス氏は、ZillowとRedfinの提携は、アパート賃貸物件のインターネット掲載サービスにおける競争を阻害すると述べたと報じられている。「FTCは、Zillowが裁判で全ての証拠を提出する機会を得る前に、この訴訟を部分的に解決するよう裁判所に要請しました。Zillowは、この提携が賃貸人と住宅提供者にとって競争促進効果をもたらすことを示す証拠を提出する予定です。本日の裁判所の決定を歓迎し、来月の裁判で全ての証拠を提出できることを楽しみにしています」と、Zillowは水曜日に声明で述べた。 Rocket Companiesは、からのコメント要請にすぐには応じなかった。（Market Chatterのニュースは、世界中の市場専門家との会話に基づいています。この情報は信頼できる情報源に基づいていると考えられますが、噂や憶測が含まれる場合があります。正確性は保証されません。）Price: $31.66, Change: $-1.13, Percent Change: -3.43%

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US Markets56日前

住宅市場の回復は5月に停滞、新規物件数と販売件数は前年比で減少、とZillowが発表

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は木曜日、住宅ローン金利の高騰を背景に、5月の米国の新規住宅物件登録件数と販売件数が前年同月比で減少し、市場回復の兆しが止まったと発表した。 Zillowによると、新規物件登録件数は前年同月比4.1%減の42万2956戸、販売件数は同2.9%減の34万1929戸となった。新規物件登録件数は例年5月か6月にピークを迎えるが、先月は売り手が販売を控えた。販売件数は前月比では増加したものの、過去の傾向線からは外れた。住宅ローン金利は6.5%を超えたとZillowは述べている。 Zillowのチーフエコノミスト、ミシャ・フィッシャー氏は「5月の住宅市場の結果は、販売の好転を期待していた人々にとって失望を招くものだった」と述べた。報告書によると、一般的な住宅の住宅ローン返済額は5月に前年同月比3.1%減の1,861ドルに低下した一方、住宅価格は前月比0.8%上昇し、368,720ドルとなった。 Zillowによると、先月の在庫物件数は前年同月比1%増加し、30ヶ月連続の増加となったものの、増加率は鈍化した。「在庫は増加しているが、週次データによると、今後4週間で横ばいになる可能性がある」とフィッシャー氏は述べた。「住宅購入者が選択できる物件数が6月にピークを迎えるのは早い時期であり、下半期の販売鈍化を予兆する可能性がある」。水曜日、住宅ローン銀行協会（MBA）の報告書によると、5月29日までの1週間の米国の住宅ローン申請件数は減少した。 MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は当時、「中東情勢の変化に伴うエネルギー価格の緩和見通しにより、先週の住宅ローン金利は若干低下した」と述べた。しかし、金利の低下は住宅ローン申請件数の増加にはつながらなかった。Price: $35.63, Change: $+0.12, Percent Change: +0.32%

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US Markets85日前

2026年、新築住宅物件の掲載件数の伸びが販売件数の伸びを初めて上回るとZillowが発表

不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は水曜日、住宅ローン金利の上昇が景気回復を停滞させたため、米国の新規住宅販売物件数が今年初めて前年同月比で販売件数を上回る伸びを示したと発表した。 Zillow Groupによると、4月の新規物件数は前年同月比2.1%増の42万6356戸、販売件数は同0.4%減の32万3631戸となった。販売中の物件数は前月比3.7%増加し、販売物件総数は130万戸となった。 Zillow Groupのチーフエコノミスト、ミシャ・フィッシャー氏は、「年初に予想していた春の景気回復は、3月の販売件数の増加につながったものの、4月には金利上昇によって停滞した」と述べた。「しかし、2025年に状況改善を期待して購入を見送った投資家にとっては、その改善が実現したと言えるだろう。」先週、住宅ローン残高が832,750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均金利は、前月の6.37%から6.45%に上昇したと、住宅ローン銀行協会（MBA）が水曜日に発表した報告書で明らかになった。 Zillowによると、米国の一般的な住宅の月々の住宅ローン返済額は、先月前年比3.4%減の1,829ドルとなった一方、住宅価格は0.7%上昇し、366,712ドルとなった。 4月の価格引き下げ物件の割合は23.5%で、前年同月比1ポイント減となったものの、前月比では0.9ポイント上昇した。 Zillowによると、最近の住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、2025年の市場動向を見守っていた購入者は、選択肢が増え、購入しやすくなり、意思決定に少し余裕ができたため、今春はやや有利な条件で住宅購入に臨んでいる。「1年前と比べて選択肢が増え、月々の支払額も下がったことで、たとえ今はそう感じられなくても、計算上は買い手有利に傾いている」とフィッシャー氏は述べた。「金利が順調に推移すれば、急速な回復が見込めるという楽観的な見方は依然として十分にある」。火曜日に発表された政府データによると、米国の新築住宅販売件数は、北東部地域での需要急増に牽引され、3月のウォール街の予想を上回った。Price: $44.82, Change: $+1.28, Percent Change: +2.94%

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US Markets112日前

住宅ローン金利の高騰を受け、住宅販売契約件数が3カ月ぶりの大幅な減少を記録、とRedfinが発表

不動産仲介会社Redfinは木曜日、4月5日までの4週間における米国の住宅販売契約件数が3カ月ぶりの大幅な減少を記録したと発表した。これは、住宅ローン金利が9月以来の高水準に上昇したことが背景にある。 Redfinによると、販売契約件数は前年同期比2.4%減の87,473戸となり、週間の住宅ローン金利は6.46%に上昇した。 Redfinのデータジャーナリスト、ダナ・アンダーソン氏は、「イランとの戦争とその戦争が市場に引き起こしている混乱が、住宅ローン金利上昇の要因だ」と述べた。「戦争は広範な経済的不確実性にも寄与しており、多くの住宅購入希望者を遠ざけている。」「火曜日に発表された停戦合意は原油価格を下落させ、市場を押し上げ、住宅ローン金利を6%台前半まで引き下げるのに役立つ可能性がある。」ロードアイランド州プロビデンス、ヒューストン、ニューヨークでは販売件数がそれぞれ15%以上急減した一方、フロリダ州ウェストパームビーチでは増加が見られた。新規物件登録件数は4週間で前年同期比2.6%減の101,059件となり、1ヶ月で最大の減少幅となった。「新規物件登録件数は勢いを失っているものの、国内のほぼ全域で依然として買い手市場が強い」とアンダーソン氏は述べた。 Zillow Group（Z、ZG）は月曜日、住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、3月の新規契約件数は2021年以来の月間最速のペースで増加したと発表した。住宅ローン金利の上昇と住宅販売価格の2.2%の年率上昇―― Redfinのレポートによると、この1年間で最大の増加により、月々の住宅ローン支払額は2,750ドルに上昇し、前年比0.2％増となった。

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US Markets113日前

金利上昇と経済不確実性の高まりを受け、週間の住宅ローン申請件数が減少

米国住宅ローン銀行協会（MBA）は水曜日、金利上昇とマクロ経済の不確実性の継続を背景に、先週の住宅ローン申請件数が減少したと発表した。ローン申請件数を測定する市場総合指数は、季節調整済みで金曜日までの1週間で0.8%減少した。季節調整なしの指数は、前週比で1%減少した。 MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は、「先週も住宅ローン申請件数は、金利上昇と経済の不確実性の継続によって再び圧迫された」と述べた。「過去1ヶ月間の（住宅ローン金利の）急激な上昇により、多くの借り換え希望者が融資を受けられなくなっている」。不動産情報サイトのZillow Group（Z、ZG）は今週初め、フレディマックのデータを引用し、3月下旬の住宅ローン金利は前月末の5.98%から6.38%に急上昇したと発表した。火曜日遅く、米国とイランは2週間の停戦に合意した。 2月末に始まったこの戦争は中東全域に拡大し、重要なホルムズ海峡を通る輸送を阻害し、エネルギー価格の高騰を招いた。 MBA（全米抵当貸付協会）が水曜日に発表したところによると、住宅ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均金利は、前週の6.57%から6.51%に低下した。これを超えるローン残高の場合、金利は6.59%から6.54%に低下した。15年ローンの金利は、前週の5.89%から5.90%にわずかに上昇した。カン氏によると、借り換え指数は前週比3%低下し、借り換え申請件数は12月以来の最低水準となった。季節調整済みの住宅購入指数は、前週比1%上昇した。調整前の指数は前期比1%上昇したが、前年同期比では7%低下し、2025年1月以来初の年間マイナスとなった、とカン氏は述べた。「現在の状況は、住宅購入活動全体にも悪影響を与えている」とカン氏は述べた。「しかし、変動金利型住宅ローン（AGM）や連邦住宅局（FHA）ローンの金利低下、そして一部の地域市場における住宅在庫の増加により、特定のローンタイプや地域セグメントは他のセグメントよりも好調だ」。 FHA保証付き30年固定金利型住宅ローンは、前週の6.25%から6.22%に低下した。初めて住宅を購入する人がよく利用し、頭金が少なくて済むFHAローンの割合は、全申請件数の19.5%から19.3%にわずかに低下した、とMBAは発表している。Price: $41.84, Change: $+1.05, Percent Change: +2.57%

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