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アドバンス・レジデンス投資法人、横浜の住宅物件を22億2000万円で取得へ
アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、レジディア横濱戸部を22億2000万円で取得する。この8階建ての建物は全70戸が入居済みで、純営業利益（NOI）利回りは4.1%となっている。取得は7月1日に予定されており、資金は借入金と手元資金で賄われる。売主はTCSホールディングスの子会社であるマーブル株式会社。
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アドバンス・レジデンス・インベストメント、横浜の住宅物件を22億2000万円で取得へ
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、レジディア横浜戸部を22億2000万円で取得する。これは、月曜日に東京証券取引所に提出された書類で明らかになった。 この8階建ての建物は全70戸が入居済みで、純営業利益（NOI）利回りは4.1%となっている。 取得は7月1日に予定されており、資金は借入金と手元資金で賄われる。売主はTCSホールディングスの子会社であるマーブル株式会社。
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アドバンスレジデンスインベストメントがRESIDIA武蔵小山を6億9000万円で買収
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、東京都品川区にある4階建てマンション「RESIDIA 武蔵小山」を6億9,000万円で取得することに合意した。 木曜日に東京証券取引所に提出された書類によると、この取得価格は4月1日時点の評価額7億2,100万円の95.7%に相当する。 同物件は、延床面積当たりの入居率が95%、築年数7.3年の賃貸可能戸数19戸を有する。 取得資金は借入金と手元資金を組み合わせて調達され、決済は6月30日に行われる予定。同日、信託受益者の権利が消滅した後、当該資産は不動産として保有される。 資産運用会社の内部規定における利害関係者に該当する伊藤忠アーバンコミュニティが、マスターリース会社および不動産管理会社としての役割を担う予定であり、売主は国内の特別目的会社であるが、同意が得られていないため、詳細については公表できない。
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アドバンスレジデンスインベストメント、15億6000万円の融資で金利スワップ契約を締結
アドバンス・レジデンス投資法人（TKO：3269）は、5月29日に借入予定の15億6000万円の変動金利長期借入金に関連する金利変動リスクをヘッジするため、金利スワップ契約を締結することを決定した。5月27日に三菱UFJ銀行と締結されたこのスワップ契約は、2026年5月29日から2033年4月28日までの期間、名目元本15億6000万円を対象としている。この契約に基づき、アドバンス・レジデンス・インベストメントは固定金利2.69875%を支払い、1ヶ月物円TIBORを受け取ることで、実質的に借入金の金利を2.85875%に固定する。この措置により、6.9年の借入期間における借入コストが固定され、利払いの安定性が確保される。
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アドバンスレジデンスインベストメント、15億6000万円の融資で金利スワップ契約を締結
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、5月29日に借入予定の15億6000万円の変動金利長期借入金に関連する金利変動リスクをヘッジするため、金利スワップ契約を締結することを決定した。 5月27日に三菱UFJ銀行と締結されたこのスワップ契約は、2026年5月29日から2033年4月28日までの期間、名目元本15億6000万円を対象としている。 この契約に基づき、アドバンス・レジデンス・インベストメントは固定金利2.69875%を支払い、1ヶ月物円TIBORを受け取ることで、実質的に借入金の金利を2.85875%に固定する。 この措置により、6.9年の借入期間における借入コストが固定され、利払いの安定性が確保される。
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アドバンスレジデンスインベストメント、東京の住宅物件2件を40億6000万円で購入へ
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、東京都内の住宅物件2件を総額約40億6000万円で取得することを決定したと、火曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 1件目は伊藤忠不動産から「RESIDIA 書院神社前」を28億4000万円で取得し、2件目は板橋市にある「RESIDIA 常盤台」の信託受益権を非公開の売主から12億2000万円で取得する。 両物件は伊藤忠アーバンコミュニティが管理・マスターリースを行う予定だと同社は述べている。 また、取得資金の一部を確保するため、同社は総額42億円の複数回の融資をアレンジし、5月27日から28日にかけて資金を引き出す予定であると、別途開示した。 さらに、同社は5月29日に返済期限を迎える既存債務の返済のため、15億6000万円の融資を確保した。
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アドバンスレジデンスインベストメント、借り換えで30億5000万円の融資を確保
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、既存債務の借り換えと繰り上げ返済資金として、30億5000万円の新規融資を受けることを、月曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 この融資には、三井住友銀行とSBI新生銀行からの融資が含まれており、償還期限は2034年までとなっている。調達資金は、満期を迎える融資の返済と、コミットメントラインに基づく既存借入金15億円の繰り上げ返済に充当される。 今回の借り換え後も、同REITの有利子負債総額は2452億円で変わらない。
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アドバンス・レジデンス投資法人、既存債務返済のため30億5000万円の融資を確保
アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、既存債務の返済のため、2つの金融機関から総額30億5000万円の融資を確保した。三井住友銀行は、基準金利＋0.16%の7年満期ローン15億5000万円をアドバンス・レジデンス投資法人に提供する。また、SBI新生銀行は、固定金利の8.5年満期ローン15億円を提供する。これらの資金は、4月30日を支払期日として、満期を迎える15億5000万円のローンの返済と、コミットメントライン契約に基づく15億円の短期借入金の全額繰り上げ返済に充当される。
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アドバンス・レジデンス・インベストメント、既存債務返済のため30億5000万円の融資を確保
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、既存債務の返済のため、2つの金融機関から総額30億5000万円の融資を確保したと、月曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 三井住友銀行は、基準金利＋0.16%の7年満期ローン15億5000万円をアドバンス・レジデンス・インベストメントに提供する。また、SBI新生銀行は、固定金利の8.5年満期ローン15億円を提供する。 これらの資金は、4月30日を支払期日として、満期を迎える15億5000万円のローンの返済と、コミットメントライン契約に基づく15億円の短期借入金の全額繰り上げ返済に充当される。
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