TYO:3269 に言及した14 件の記事16日前更新
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アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、7月29日と7月31日に、それぞれ同額の30億円の融資を2回実施し、同日に満期を迎える既存融資を全額返済する。うち15億円は山口銀行と福岡銀行から提供され、満期は4.5年から10年、金利はTIBORに基づく変動金利である。残りの15億円はみずほ銀行とSBI新生銀行から提供され、満期は7.2年から9年となる。今回の借り換えにより、投資法人の総有利子負債額は2524億円のままで、短期借入金と長期借入金の構成比率も変わらない。
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、7月29日と7月31日に、それぞれ同額の30億円の融資を2回実施し、同日に満期を迎える既存融資を全額返済します。 うち15億円は山口銀行と福岡銀行から提供され、満期は4.5年から10年、金利はTIBORに基づく変動金利です。 残りの15億円はみずほ銀行とSBI新生銀行から提供され、満期は7.2年から9年です。 今回の借り換えにより、REITの総有利子負債額は2,524億円のままで、短期借入金と長期借入金の構成比率も変わりません。
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、7月1日に予定している23億円の変動金利長期借入金の金利変動リスクをヘッジするため、みずほ銀行と金利スワップ契約を締結したと発表した。 同社は、この借入金は2026年7月1日から2029年6月29日までの期間で、固定金利は1.90650%、金利は1ヶ月物円TIBOR（国際銀行間金利）となることを、月曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 同社は、この取引により、3年間の借入金の金利は実質的に2.05650%に固定されると述べた。
アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、資産運用会社である伊藤忠リートマネジメントを通じて、レジディア徳川を9億7300万円で売却することを決定した。売却は7月7日付で発効する。売却価格は帳簿価額6億6100万円を上回り、約3億1100万円の売却益（諸経費控除後2億7300万円）が見込まれる。買主はみらいアセットで、ブローカーが取引に関与した。売却益は、リートマネジメントの資本効率最適化戦略の一環として、今後の不動産取得、債務返済、および投資収益率向上に向けたその他の施策に充当される予定である。
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、資産運用会社である伊藤忠リートマネジメントを通じて、レジディア徳川を9億7300万円で売却することを決定した。売却は7月7日付で発効する。 売却価格は帳簿価額6億6100万円を上回り、約3億1100万円の売却益（諸経費控除後2億7300万円）が見込まれる。これは水曜日に東京証券取引所に提出された書類による。 買主はミライアセットで、ブローカーが取引に関与した。 売却益は、リートマネジメントの資本効率最適化戦略の一環として、今後の不動産取得、債務返済、および投資収益率向上に向けたその他の施策に充当される予定である。
アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、レジディア横濱戸部を22億2000万円で取得する。この8階建ての建物は全70戸が入居済みで、純営業利益（NOI）利回りは4.1%となっている。取得は7月1日に予定されており、資金は借入金と手元資金で賄われる。売主はTCSホールディングスの子会社であるマーブル株式会社。
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、レジディア横浜戸部を22億2000万円で取得する。これは、月曜日に東京証券取引所に提出された書類で明らかになった。 この8階建ての建物は全70戸が入居済みで、純営業利益（NOI）利回りは4.1%となっている。 取得は7月1日に予定されており、資金は借入金と手元資金で賄われる。売主はTCSホールディングスの子会社であるマーブル株式会社。
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、東京都品川区にある4階建てマンション「RESIDIA 武蔵小山」を6億9,000万円で取得することに合意した。 木曜日に東京証券取引所に提出された書類によると、この取得価格は4月1日時点の評価額7億2,100万円の95.7%に相当する。 同物件は、延床面積当たりの入居率が95%、築年数7.3年の賃貸可能戸数19戸を有する。 取得資金は借入金と手元資金を組み合わせて調達され、決済は6月30日に行われる予定。同日、信託受益者の権利が消滅した後、当該資産は不動産として保有される。 資産運用会社の内部規定における利害関係者に該当する伊藤忠アーバンコミュニティが、マスターリース会社および不動産管理会社としての役割を担う予定であり、売主は国内の特別目的会社であるが、同意が得られていないため、詳細については公表できない。
アドバンス・レジデンス投資法人（TKO：3269）は、5月29日に借入予定の15億6000万円の変動金利長期借入金に関連する金利変動リスクをヘッジするため、金利スワップ契約を締結することを決定した。5月27日に三菱UFJ銀行と締結されたこのスワップ契約は、2026年5月29日から2033年4月28日までの期間、名目元本15億6000万円を対象としている。この契約に基づき、アドバンス・レジデンス・インベストメントは固定金利2.69875%を支払い、1ヶ月物円TIBORを受け取ることで、実質的に借入金の金利を2.85875%に固定する。この措置により、6.9年の借入期間における借入コストが固定され、利払いの安定性が確保される。
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、5月29日に借入予定の15億6000万円の変動金利長期借入金に関連する金利変動リスクをヘッジするため、金利スワップ契約を締結することを決定した。 5月27日に三菱UFJ銀行と締結されたこのスワップ契約は、2026年5月29日から2033年4月28日までの期間、名目元本15億6000万円を対象としている。 この契約に基づき、アドバンス・レジデンス・インベストメントは固定金利2.69875%を支払い、1ヶ月物円TIBORを受け取ることで、実質的に借入金の金利を2.85875%に固定する。 この措置により、6.9年の借入期間における借入コストが固定され、利払いの安定性が確保される。
アドバンスレジデンスインベストメント（東証：3269）は、東京都内の住宅物件2件を総額約40億6000万円で取得することを決定したと、火曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 1件目は伊藤忠不動産から「RESIDIA 書院神社前」を28億4000万円で取得し、2件目は板橋市にある「RESIDIA 常盤台」の信託受益権を非公開の売主から12億2000万円で取得する。 両物件は伊藤忠アーバンコミュニティが管理・マスターリースを行う予定だと同社は述べている。 また、取得資金の一部を確保するため、同社は総額42億円の複数回の融資をアレンジし、5月27日から28日にかけて資金を引き出す予定であると、別途開示した。 さらに、同社は5月29日に返済期限を迎える既存債務の返済のため、15億6000万円の融資を確保した。
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、既存債務の借り換えと繰り上げ返済資金として、30億5000万円の新規融資を受けることを、月曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 この融資には、三井住友銀行とSBI新生銀行からの融資が含まれており、償還期限は2034年までとなっている。調達資金は、満期を迎える融資の返済と、コミットメントラインに基づく既存借入金15億円の繰り上げ返済に充当される。 今回の借り換え後も、同REITの有利子負債総額は2452億円で変わらない。
アドバンス・レジデンス投資法人 (TYO:3269) は、既存債務の返済のため、2つの金融機関から総額30億5000万円の融資を確保した。三井住友銀行は、基準金利＋0.16%の7年満期ローン15億5000万円をアドバンス・レジデンス投資法人に提供する。また、SBI新生銀行は、固定金利の8.5年満期ローン15億円を提供する。これらの資金は、4月30日を支払期日として、満期を迎える15億5000万円のローンの返済と、コミットメントライン契約に基づく15億円の短期借入金の全額繰り上げ返済に充当される。
アドバンス・レジデンス・インベストメント（東証：3269）は、既存債務の返済のため、2つの金融機関から総額30億5000万円の融資を確保したと、月曜日に東京証券取引所に提出した書類で明らかにした。 三井住友銀行は、基準金利＋0.16%の7年満期ローン15億5000万円をアドバンス・レジデンス・インベストメントに提供する。また、SBI新生銀行は、固定金利の8.5年満期ローン15億円を提供する。 これらの資金は、4月30日を支払期日として、満期を迎える15億5000万円のローンの返済と、コミットメントライン契約に基づく15億円の短期借入金の全額繰り上げ返済に充当される。
