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プロロジス（PLD）は火曜日、引受方式による1,500万株の公募増資の価格を決定し、約21億ドルの資金調達を見込んでいると発表した。 プロロジスによると、公募増資は水曜日に完了する予定。 プロロジスは、引受会社に対し、最大230万株を追加購入できる30日間のオーバーアロットメントオプションを付与した。 同社は、調達資金を事業運営パートナーシップに拠出し、セグロなどの買収案件の資金調達を含む、一般的な事業目的に充当する予定だと述べた。Price: $140.54, Change: $-3.61, Percent Change: -2.50%
（経済指標、原油価格の最近の動向、世界市場の概況、企業株の動向を追記） 火曜日の取引開始前、米国株式先物は上昇した。テクノロジー関連株が上昇基調にあり、特にパランティア・テクノロジーズ（PLTR）の第2四半期決算が予想を上回り、業績見通しも上方修正されたことが好感された。 ダウ工業株30種平均先物は1.2%高、S&P500先物は0.3%高、ナスダック先物は1.1%高となった。 パランティア株は、第2四半期の調整後利益と売上高がアナリスト予想を上回り、2026年通期の売上高見通しも上方修正したことを受け、取引開始前の時間外取引で15%以上上昇した。 ドナルド・トランプ大統領は月曜遅く、エクソンモービル（XOM）とシェブロン（CVX）が原油価格の上昇で「過剰な利益」を得たと述べ、「その一部を国民に還元すべきだ」と発言したと、複数のメディアが報じた。 スペースX（SPCX）は、市場取引終了後に第2四半期決算を発表する予定です。ファクトセットが実施したアナリスト調査によると、売上高68億3000万ドルに対し、1株当たり0.23ドルの損失が見込まれています。 原油価格は下落し、北海ブレント原油（期近物）は2.4%安の1バレル81.77ドル、米国産WTI原油は3.1%安の1バレル77.86ドルとなりました。 米国の6月の貿易赤字は、5月の改定値776億5000万ドルから732億6000万ドルに縮小しました。ブルームバーグがまとめた調査では、5月の貿易赤字は730億ドルと予想されていました。 東部時間午前10時に発表される6月の製造業新規受注は、前月の1.3%減から0.2%増に縮小すると予想されています。米国労働省の雇用・離職率調査によると、6月の求人数は745万4000件と予想されており、前月の759万4000件から減少する見込みです。 世界の他の市場では、日本の日経平均株価は0.3%高、香港のハンセン指数は0.6%安、中国の上海総合指数は0.3%高で取引を終えました。一方、英国のFTSE100指数は0.3%高、ドイツのDAX指数は0.8%高で、欧州市場の午後早い時間帯に上昇しました。 株式市場では、キャタピラー（CAT）の株価は、第2四半期の調整後利益と売上高がアナリスト予想を上回ったことを受けて11%上昇しました。メルク（MRK）の株価も、第2四半期の業績が予想を上回ったことを受けて0.9%上昇しました。ブロードコム（AVGO）の株価は2.7%上昇、マイクロン・テクノロジー（MU）の株価は4.5%上昇するなど、テクノロジー株全般が上昇した。 一方、HSBC（HSBC）の株価は、第2四半期の基本利益と売上高が上昇したにもかかわらず、2%下落した。プロロジス（PLD）の株価は、同社がセグロ買収に関する推奨合意に達したと発表したことを受け、3%下落した。買収対象企業の評価額は約188億ドルとなっている。
プロロジス（PLD）は水曜日、セグロの取締役会が買収提案の期限を8月12日まで延長することに合意し、プロロジスの最終提案は「セグロ株主に推奨できる水準にある」との結論に至ったと発表した。 プロロジスはセグロとの協業に前向きだが、正式な買収提案を行うかどうかは不確実だとしている。 同社は水曜日、セグロ株1株につきプロロジスの新株0.0920株を付与する修正案を提示した。これは当初の提案から9.5%の増額となる。さらに、最大35億ポンド（47億ドル）の現金による代替案も提示しており、セグロの企業価値は約140億ポンド、1株当たり1,031.7ペンスと評価されている。Price: $144.74, Change: $-5.20, Percent Change: -3.47%
取締役のハミド・モガダム氏は、2026年7月16日にプロロジス（PLD）の株式5万株を749万5500ドルで売却しました。SECへのフォーム4の提出後、モガダム氏は同社の普通株式合計202万6271株を保有しており、そのうち202万6271株は間接的に保有しています。 SEC提出書類：https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1045609/000119312526309058/xslF345X05/ownership.xml
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は157.08ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $146.74, Change: $-3.05, Percent Change: -2.04%
プロロジス（PLD）の第2四半期コアFFOが予想を上回り、通期ガイダンスも上方修正されたのは、前四半期を上回る記録的なリース契約が要因であると、トゥルーイスト・セキュリティーズは木曜日のレポートで述べた。 この結果は、ここ数四半期にわたる産業セクターの勢いを継続させるものであり、ガイダンスの上方修正は、ボーナス費用の削減、稼働率および賃料上昇の見通しの改善に関連している。 トゥルーイストは、通期コアFFO予想をプロロジスの最新のレンジに合わせて引き上げた。その理由の一つとして、戦略的資本収益の増加と合弁事業からのFFO増加が、第2四半期の予想を従来のモデルよりも上回った主な要因であると挙げている。 トゥルーイストはまた、経営陣がこれらのカテゴリーに関するガイダンスを更新したことを受け、開発着工件数、買収件数、合弁事業への貢献額、および不動産売却件数に関する想定も引き上げた。 トゥルーイストは、プロロジス株の投資判断を「買い」に据え置き、目標株価を154ドルとした。Price: $148.20, Change: $+4.78, Percent Change: +3.33%
木曜日の取引開始前、米国株式市場は概ね下落基調で推移した。トレーダーらは最新の決算発表と6月の小売売上高統計を待っている。 S&P500種指数は0.1%、ナスダック総合指数は0.5%それぞれプレマーケット取引で下落した一方、ダウ工業株30種平均は0.2%上昇した。主要3指数は水曜日の取引を2営業日連続の上昇で終えていた。 ユナイテッドヘルス（UNH）、GEエアロスペース（GE）、アボット・ラボラトリーズ（ABT）、プロロジス（PLD）、USバンコープ（USB）、ステート・ストリート（STT）、シチズンズ・フィナンシャル（CFG）などが、取引開始前に最新の決算を発表する予定だ。ストリーミング大手ネットフリックス（NFLX）は、市場取引終了後に決算を発表する。 台湾積体電路製造（TSMC）（TSM）の米国上場株は、同社が第2四半期決算を発表した後、取引開始前に3.9%下落した。ユナイテッド航空（UAL）は、原油価格の高騰を受け、2026年の燃料費がさらに60億ドル増加するとの見通しを示したことから、株価は2.3%下落した。 一方、J.B.ハント・トランスポート・サービス（JBHT）は、第2四半期決算が市場予想を上回ったことから、株価は6.4%上昇した。アップル（AAPL）は、iPhoneメーカーがここ数カ月、半導体企業の買収の可能性について銀行関係者と協議しているとの報道を受け、水曜日の終値4%高に続き、0.2%上昇した。 先月の小売売上高統計は、東部時間午前8時30分に発表される。 水曜日に発表された政府データによると、6月の生産者物価指数は、エネルギー製品価格の急落を受けて、予想外に前月比で下落した。週初めには、消費者物価指数が6年以上ぶりに下落したとする公式報告も発表されている。 「インフレ率は依然として名目上は危険なほど高い水準にあるものの、6月のインフレ率の相対的な改善は、物価上昇圧力が既に緩和しており、関税の影響が薄れ、米イラン和平交渉（まだ暫定的ではあるものの継続中）の中でエネルギー価格が正常化する見込みであることから、年末にかけてさらに低下する可能性があるという、よりハト派的な見方を強めるものだ」と、スティフェルは水曜日のメモで述べた。 米国債利回りはプレマーケット取引で上昇し、2年債利回りは3.2ベーシスポイント上昇して4.16%、10年債利回りは2.8ベーシスポイント上昇して4.57%となった。 木曜日の経済指標発表予定としては、午前8時30分に週間新規失業保険申請件数、フィラデルフィア連銀製造業景況指数（7月）が発表される。午前10時には、住宅市場指数（当月）と住宅販売保留指数（6月）が発表される。 連邦準備制度理事会（FRB）のフィリップ・ジェファーソン副議長、ダラス連銀のロリー・ローガン総裁、カンザスシティ連銀のジェフリー・シュミット総裁は、いずれも木曜日に講演を行う予定です。 FRBのリサ・クック理事は水曜日、人工知能（AI）ブームと大規模な供給ショックによる物価上昇圧力を考慮すると、インフレは減速するよりも加速する可能性が高いと述べました。一方、ニューヨーク連銀のジョン・ウィリアムズ総裁は、エネルギー価格の下落に伴い、今後数四半期でインフレは緩和するだろうと述べました。 WTI原油は取引開始前に0.1%未満下落し、1バレル79.59ドル、ブレント原油は0.3%下落し、84.72ドルとなりました。 米中央軍は水曜日、アラビア湾のイランの港に向かっていた空荷の石油タンカーを無力化したと発表しました。米国は今週初め、イランの船舶と港に対する海上封鎖を再開しました。 イラン軍最高司令部の報道官は木曜日、ドナルド・トランプ大統領が合意に至らない場合にイランの発電所や橋梁を攻撃すると脅迫したことを実行に移した場合、イランは中東の主要インフラを破壊すると述べたとCNBCが報じた。 金価格は0.3%下落し、1トロイオンスあたり4,039ドルとなった。一方、ビットコインは1.1%下落し、1トロイオンスあたり64,176ドルとなった。
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は152.94ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $147.54, Change: $+1.63, Percent Change: +1.12%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は152ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は147.79ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $142.42, Change: $-2.61, Percent Change: -1.80%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は144.63ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.63, Change: $+2.46, Percent Change: +1.73%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は144.63ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.70, Change: $+2.53, Percent Change: +1.78%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は144.63ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.62, Change: $+2.45, Percent Change: +1.72%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は144.63ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.62, Change: $+2.45, Percent Change: +1.72%
FactSetが調査したアナリストによると、プロロジス（PLD）の平均投資判断は「オーバーウェイト」、平均目標株価は144.63ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.70, Change: $+2.53, Percent Change: +1.78%
独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。2026年予想P/FFO倍率26.3倍（過去3年間の平均21.2倍）に基づき、12ヶ月目標株価を16ドル引き上げ、164ドルとします。2026年のFFO予想は0.06ドル引き上げ、6.24ドルとし、2027年のFFO予想は6.63ドルで据え置きます。経営陣は、中核となる産業用不動産のリースパイプラインが改善している一方、PLDの新規データセンター事業は引き続き加速していると述べています。世界的なデータセンターの急成長は、当四半期においてデータセンターサプライヤーからの産業用不動産需要をさらに押し上げました。当四半期の実質賃料の伸びは鈍化しました。経営陣は、これは主に西海岸の契約満了件数の増加によるものだと説明しています。西海岸は、サンベルト地域に比べて成長が鈍化している状況が続いています。経営陣の見解では、原油価格の高騰は意思決定者にとって不確実性をもたらすものの、米イラン紛争勃発以来、リース契約の減速は見られていない。PLDの5.6GW規模のデータセンター事業には150億ドルの投資が必要で、利益率は25～45%の範囲となる見込みだ。当社は、これが長期的に利益率を構造的に押し上げると考えている。
独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。PLDは、第1四半期に売上高23億ドル（前年同期比6.9%増）、レンタル収入21億3000万ドルという好調な業績を報告し、市場予想を700万ドル上回りました。第1四半期のコアFFOは1.50ドル（前年同期比5.6%増）で、市場予想の1.49ドルを0.01ドル上回り、堅実な事業運営を示しました。当社は、PLDが持続的なeコマースの成長と加速するデータセンター需要の動向を最大限に活用できる非常に有利な立場にあると引き続き考えています。経営陣は、2026年度のコアFFOガイダンスを6.07ドル～6.23ドルに引き上げました。これは、当初ガイダンスの中間値から0.05ドルの増加となります。同社は、22億5000万ドルから27億5000万ドルの開発安定化、35億ドルから45億ドルの開発開始（中間値で5億ドル増）、10億ドルから15億ドルの買収、17億5000万ドルから22億5000万ドルの売却を含む、堅調な設備投資計画の概要を示した。既存店舗の実質賃料成長率のガイダンスは、2026年度も4.75%から5.50%で変更なく、これは経営陣が基礎的な需要ファンダメンタルズとPLDの市場をリードするポートフォリオの質に自信を持っていることを反映している。
