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ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティーズ（MAA）の株価は、スコシアバンクが同社の投資判断を「セクター・パフォーム」から「セクター・アンダーパフォーム」に引き下げ、目標株価を138ドルから120ドルに下方修正したことを受け、木曜日の取引で1.3%下落した。 出来高は42万2700株超で、1日平均約94万3000株を下回った。Price: $127.57, Change: $-1.78, Percent Change: -1.37%
ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティーズ（MAA）は、ファクトセットが調査したアナリストによると、平均レーティングは「ホールド」、平均目標株価は140.94ドルです。 （は、北米、アジア、ヨーロッパの主要銀行および調査会社による株式、商品、経済に関する調査レポートを配信しています。調査レポート提供者の方は、こちらからお問い合わせください：https://www..com/contact-us）
独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。MAAの主要賃貸市場の低迷と、予想P/FFOが14.0倍（集合住宅REITの平均15.5倍を下回る）であることを考慮し、目標株価を6ドル引き下げ、119ドルとします。2026年のFFO予想を0.15ドル引き上げ8.50ドルとし、2027年のFFO予想を0.10ドル引き下げ8.70ドルとします。総賃貸収入はそれぞれ22億ドルと23億ドルと見込んでいます。 2027年のFFO見通しについては、2026年と同様、新規リースの賃料引き上げが困難になるとの見方から、より慎重な見通しとしています。MAAの事業展開地域は主にサンベルト地域ですが、新規供給の増加により月間リース料に下方圧力がかかり、新規テナントのリース契約において、入居率向上と空室率低下のためのインセンティブが必要となっています。米国経済と雇用動向が、月間賃料や収益の上昇の起爆剤になるとは考えていません。MAAの主要なサンベルト地域市場の一部では、デンバー（前年比-13%）やテキサス州オースティン（前年比-9%）など、キャッシュNOIが減少しており、他の地域市場も低迷しています。配当利回りは4.7%で、これは安定していると考えています。
独立系調査会社CFRAは、に対し、以下の調査レポートを提供しました。CFRAのアナリストは、以下のように見解をまとめています。MAAの2026年第1四半期のコアFFOは2.13ドルで、市場予想とほぼ一致しましたが、2025年第1四半期の2.20ドルからは減少しました。総収益は前年同期比横ばいの5億5,370万ドルでした。既存店純営業利益（NOI）は前年同期比1.3%減となり、費用が収益を上回りました。ただし、平均リース料率は2025年第4四半期の-1.7%から-0.3%へと改善しました。同社のサンベルト地域における事業展開は、引き続き供給不足に直面していますが、吸収率は供給を上回っています。MAAは短期的に逆風に直面しており、1株当たりコアFFOは8.37ドル～8.69ドル（中間値は8.53ドル）と予想されています。経営陣は、2026年通期の既存店純営業利益（NOI）成長率の見通しを-1.7%から+0.3%に据え置き、短期的な逆風が継続するものの、四半期ごとに改善が見込まれることを反映しています。開発パイプラインは、建設中のユニットが合計1,788戸、予想コストは6億2,250万ドルで、バランスシートのポジションは純負債対EBITDAre比率が4.5倍、流動性が8億3,920万ドルと堅調に推移しています。当社は、当信託が129四半期連続で配当を支払い、コアFFOに対する配当性向が71.8%であることを考慮すると、4.7%の配当利回りは依然として魅力的であると考えています。
