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ミルバック・グループ（ASX:MGR）は、シドニーとメルボルンにある2つの主要オフィスビル（それぞれ1棟ずつ）の株式50%を、Cbus Propertyから総額約6億4000万豪ドルで取得する寸前にあると、オーストラリア紙が木曜日に報じた。 同報道によると、ミルバック・グループは、シドニーの5 Martin Placeとメルボルンの171 Collins Streetの株式を、同社の主力オフィスファンドに組み入れる予定だという。 ミルバック・グループは、からのこの報道に関するコメント要請を拒否した。 （マーケット・チャッターのニュースは、世界中の市場専門家との会話に基づいています。この情報は信頼できる情報源に基づいていると考えられますが、噂や憶測が含まれる可能性があります。正確性は保証されません。）
人工知能（AI）がオーストラリアの労働市場に与える影響は今のところ小さいものの、状況は急速に変化しており、データは労働市場の規模よりも形態の変化を示唆している、とジャーデン氏は木曜日の報告書で述べた。 デロイト・アクセス・エコノミクスの雇用予測報告書によると、2022年にAIが登場して以来、AIによって影響を受ける職種とそうでない職種の間で、雇用成長率に目立った乖離は見られていない。同報告書は、AIインフラ投資による短期的なインフレ効果の可能性を指摘しており、その後、効率化によるデフレ効果が現れるとしている。 AIによって影響を受ける職種では、今後5年間で約16万7200人の雇用が減少すると予測されている。影響を受ける産業は、金融、専門サービス、科学技術サービス、情報メディアに集中している。 オーストラリア雇用・労使関係省（DEWR）の「オーストラリアにおけるAIと雇用」報告書によると、AIの影響を最も受けやすい職種の雇用は2022年11月以降5.6%増加したのに対し、最も影響の少ない職種では9.5%増加した。2月時点では、雇用はChatGPT導入前の傾向から予測される水準を約2%下回っていた。 しかし、米国のデータでは、ジュニアレベルとシニアレベルの両方で混乱が生じており、特にエントリーレベルの職種で懸念が高まっている。 AIはオフィス不動産セクターの業績に差異をもたらすと予想されており、郊外や都市部の非中核地域が最もリスクにさらされる一方、高級な中心業務地区の資産は比較的高い回復力を示すと予測されている。 不動産投資信託（REIT）の中で、Dexus（ASX:DXS）はコア市場の比重が53%と最も高く、GPT Group（ASX:GPT）の31%、Mirvac（ASX:MGR）の20%を上回っており、二次市場や非コア銘柄に偏ったポートフォリオと比べて、相対的に優位な位置づけにある。 提案されている国家AI基準は、データセンター開発者にとってコスト増につながると予想される一方で、承認手続きの迅速化と確実性の向上をもたらすと見込まれている。
金曜日のオーストラリア証券取引所（ASX）における、最も活発に取引された大型株トップ5は以下の通りです。 EQリソーシズ（ASX:EQR）：2,300万株 アラフラ・レアアース（ASX:ARU）：1,130万株 ミルバック・グループ（ASX:MGR）：1,130万株 ライオンタウン（ASX:LTR）：980万株 AMP（ASX:AMP）：960万株
水曜日のオーストラリア証券取引所（ASX）における、最も活発に取引された大型株トップ5は以下の通りです。 アラフラ・レアアース（ASX:ARU）：2,470万株 GQGパートナーズ（ASX:GQG）：1,720万株 ミルバック・グループ（ASX:MGR）：1,220万株 ミネラルズ260（ASX:MI6）：940万株 サウス32（ASX:S32）：870万株
フィッチ・レーティングスは木曜日に発表したレポートの中で、オーストラリアと東南アジアの不動産投資信託（REIT）発行体の業績は、貿易をめぐる不確実性にもかかわらず、資産の質と収益に支えられ、引き続き堅調に推移するだろうと述べた。 多くの発行体は、加重平均リース満了期間が長く、リース満了時期が分散していることに加え、テナントリース契約に運営コストの転嫁条項、年間賃料増額条項、またはインフレ連動条項が含まれていることから恩恵を受けている。しかし、郊外のオフィスビルやビジネスパークは、多くの市場で空室率が高く、不確実性が高まる中で、依然として圧力にさらされている。 オーストラリアのミルバック・グループ（ASX:MGR）は、質の高いポートフォリオに基づく安定した経常キャッシュフローを理由に、「A-」の発行体デフォルト格付けと安定的な見通しを付与された。 不動産ポートフォリオの格付け「bbb+」は、フィッチが最高格付けの不動産ポートフォリオには魅力的な立地にある質の高い資産が含まれると想定していることから、同社の格付けを裏付けるものです。これにより、発行体は景気循環を通じて投資家や貸し手を惹きつけ、資産のレバレッジや売却を促進できる能力が高まります。 同社は同業他社の中で最も低い賃貸収入リスクを有しています。ポートフォリオの稼働率は、拡大中の賃貸専用住宅プロジェクトを除き、景気循環を通じて95%以上を維持しており、高いテナント需要とリース更新率に支えられています。 ミルバックは70億豪ドルの開発パイプラインを有しており、開発関連資産は総資産の10%以上を占める見込みです。同社は、資本提携、資産売却、建設前のプレセール手続きなどを通じて開発パイプラインを支えつつ、バランスシートの柔軟性とポートフォリオの強固さを維持しています。 同社は、株式市場へのアクセス、資本提携、資産売却など、開発パイプラインの資金調達に役立つ強力な資金調達手段を有しています。
ジェフリーズは5月31日付のレポートで、マクロ経済の見通しがより改善すれば、ミルバック・グループ（ASX:MGR）は2026年度から2028年度にかけて、投下資本利益率（ROIC）の向上と1株当たり利益（EPS）の持続的な成長を実現できる可能性があると述べた。 同社が継続的に実施しているオフィス事業の比率引き下げ戦略は、収益と投資家心理への圧力を緩和するとともに、設備投資集約型資産のリサイクルによる自然なキャッシュフローの増加をもたらすと、ジェフリーズは指摘した。 「住宅セクターへの投資は今後も資本効率の高い方法で行われると予想され、これが高水準かつ上昇傾向にある収益を支えるだろう」とジェフリーズは述べている。 ジェフリーズは、ミルバックにとって2027年度と2028年度は「大幅に好調な」決済年度になると見込んでおり、その背景には、稼働中のプロジェクト基盤の拡大と過去10年間で最低水準のデフォルト率がある。同社は売上高と決済件数の増加に向けて有利な立場にあるものの、短期的なマクロ経済情勢は2027年度の需要見通しに若干の不確実性をもたらしている。 ジェフリーズはミルバックのカバレッジを開始し、投資判断を「ホールド」、目標株価を1.82豪ドルとした。 同投資会社は、住宅サイクルの改善、建設コストインフレの緩和、オークション落札率の上昇傾向といった兆候が見られれば、ミルバックに対する見方をより強気なものにする可能性があると述べた。 ミルバックの株価は直近の月曜日の取引で2%下落した。
中東の要衝であるホルムズ海峡の閉鎖が継続していることを受け、原油価格が上昇したため、オーストラリア株は木曜日の終値で再び下落した。 S&P/ASX 200指数は0.57%（50.20ポイント）下落し、8,793.40で取引を終えた。 ブレント原油先物価格は木曜日に1.4%上昇し、1バレル103.3ドルとなった。イランはホルムズ海峡を経由して湾岸地域から脱出しようとしていたコンテナ船2隻を拿捕した。 ウォール街では、S&P 500指数が1.1%、ナスダック指数が1.6%上昇し、決算発表シーズンの到来とともに史上最高値を更新した。ダウ平均株価は0.7%上昇した。 国内経済面では、S&Pグローバルが発表した調査によると、オーストラリアのフラッシュPMI総合生産指数は4月に50.1となり、3月の46.6から上昇し、中立水準を上回りました。これは、サービス業の回復が製造業生産の急速な落ち込みを相殺したためです。 オーストラリアの民間部門の活動は、3月の落ち込みの後、4月には安定しました。サービス業の緩やかな回復は、国内需要の低迷、コスト上昇圧力、中東情勢の緊張に関連したサプライチェーンの混乱などを背景に、製造業の低迷が続いたことで相殺されました。 Seekが発表したデータによると、オーストラリアの3月の求人広告数は、前月比0.4%減、前期比1.3%減、前年同月比2.9%減となりました。 企業ニュースでは、サントス（ASX:STO）が第1四半期の売上高を約12億7000万ドルと発表しました。これは前年同期の12億9000万ドルから減少しています。当四半期の販売量は2,420万バレル相当（mmboe）で、前年同期の2,330万mmboeから増加しました。総生産量も第1四半期に2,250万mmboeとなり、前年同期の2,190万mmboeから増加しました。同社の株価は終値で3%上昇しました。 Ampol（ASX:ALD）は水曜日、EG Australiaの買収提案に関して、オーストラリア競争・消費者委員会（ACCC）に最終的な是正措置案を提出し、売却予定地数を37カ所から41カ所に増やすことを提案しました。同社の株価は1%以上上昇して取引を終えました。 最後に、Mirvac Group（ASX:MGR）は、第3四半期の住宅販売件数が前年同期比12%増の592件に達したと発表しました。同社によると、年初来の決済件数は前年同期比15%増の1,076件に達し、2026年度の目標決済件数の約96%が確保され、利益率は目標範囲である18%～22%に収まる見込みだという。同社の株価は終値で1%以上下落した。
Mirvac Group （ASX:MGR）は、木曜日にオーストラリア証券取引所に提出した書類の中で、第3四半期の住宅販売件数が前年同期比12%増の592件に達したと発表した。同社によると、年初からの決済件数は前年同期比15%増の1,076件に達し、2026年度の目標区画決済件数の約96%が確保され、利益率は目標範囲である18%～22%の範囲内に収まる見込みだという。土地リース契約件数は前年同期比14%増の333件、販売件数は前年同期比42%増の428件だった。オフィスおよび工業用地の稼働率は約97%を維持し、短期的な契約満了リスクは最小限に抑えられている、と同書類は付け加えている。ミルバックは2026年度の業績見通しを改めて表明し、1株当たり営業利益を0.128豪ドルから0.13豪ドル（前年同期比6.7%から8.3%増）、1株当たり配当金を0.095豪ドル（前年同期比5.6%増）とする目標を示した。同社の株価は直近の木曜日の取引で約2%下落した。
木曜正午頃の取引で唯一上昇したのはエネルギー株で、ホルムズ海峡を巡る米イラン間の緊張の高まりを受け、原油価格が上昇したことから2%高となった。 サントス（ASX:STO）は、第1四半期の生産量が前年同期の2,190万バレル相当から2,250万バレル相当に増加したと発表したことを受け、株価は2%以上上昇した。 一方、不動産株は市場全体の下落の影響を受け、1.6%下落した。 ミルバック・グループ（ASX:MGR）は、第3四半期の住宅販売戸数が前年同期比12%増の592戸だったと発表した。同社の株価は2%近く下落した。
ミルバック・グループ（ASX:MGR）は、木曜日にオーストラリア証券取引所に提出した書類の中で、第3四半期の住宅販売件数が前年同期比12%増の592件に達したと発表した。 同社によると、年初からの決済件数は前年同期比15%増の1,076件に達し、2026年度の目標区画決済件数の約96%が確保され、利益率は目標範囲である18%～22%の範囲内に収まる見込みだという。 土地リース契約件数は前年同期比14%増の333件、販売件数は前年同期比42%増の428件だった。オフィスおよび工業用地の稼働率は約97%を維持し、短期的な契約満了リスクは最小限に抑えられている、と同書類は付け加えている。 ミルバックは2026年度の業績見通しを改めて表明し、1株当たり営業利益を0.128豪ドルから0.13豪ドル（前年同期比6.7%から8.3%増）、1株当たり配当金を0.095豪ドル（前年同期比5.6%増）とする目標を示した。 同社の株価は直近の木曜日の取引で約2%下落した。
