ニューズ・コーポレーション（NWS、NWSA）傘下の不動産情報サイトRealtor.comは火曜日、大規模データセンター近隣地域における米国の住宅販売件数が2018年以降2倍以上に増加し、急速なインフラ整備に伴い今後さらに拡大する可能性が高いと発表した。 50メガワット以上の容量を持つデータセンターから半径5マイル以内の住宅販売件数は、8年前の0.67%から今年は1.5%に上昇した。オンライン不動産ポータルサイトRealtor.comによると、この割合は来年までに2.3%まで拡大すると予測されている。 同レポートによると、米国で稼働している大規模データセンターの数は、同期間に49カ所から347カ所に増加した。 Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は、「データセンターの整備は急速に進んでおり、その拡大と加速に伴い、政策、地域社会、住宅市場に関する様々な課題が生じている」と述べた。 人工知能（AI）とクラウドサービスへの旺盛な需要を受け、Amazon.com（AMZN）、Meta Platforms（META）、Microsoft（MSFT）、Alphabet（GOOG、GOOGL）といった米国のテクノロジー大手は、米国および世界各地でデータセンターの拠点を拡大し続けている。 「これまでの分析では、ある程度の安心材料が得られています。調査対象地域では、近隣に新たなデータセンターが開設された地域は、データセンターがなかった同様の地域と比べて、住宅価格が著しく上昇したり下落したりする傾向は見られませんでした」とヘイル氏は述べている。「しかし、今後稼働予定の施設は規模が大きく、より遠隔地に位置し、産業施設の近隣管理経験が少ない地域に建設されるため、これまでの実績は今後の動向を予測する指標として当てはまらない可能性があります。」 Realtor.comのレポートによると、データセンターの建設は、数年前のように都市部に集中していた時代とは異なり、現在では人口密度が低く、世帯収入が中央値以下の地域に集中しているという。 「今回のデータセンターの波を受け入れる地域は、前回のデータセンターを受け入れた地域とは様相が異なります」と、Realtor.comのエコノミスト・インターン、グレン・モーゲンシュテルン氏は述べています。「これらの地域は、所得水準が低く、人口密度が低く、都心部から離れている傾向があります。これは通常、利用できるリソースが少ないことを意味します。弁護士の数が少なく、組織的な市民活動が不足しており、住宅市場は新しい情報への反応が遅いのです。」 モーゲンシュテルン氏によると、これは、これらの地域社会が「施設が近隣住民にとって厄介な存在となった場合、対応体制が整っていない可能性がある」ことを示唆しています。 2018年に稼働を開始した大規模データセンターの平均消費電力は約24MWでしたが、2026年までに60MWに増加すると予測されています。電力と水の使用量は、「より顕著な圧力点」になりつつあり、特に水問題に既に直面しているサンベルト地帯の市場ではその傾向が顕著です、と報告書は指摘しています。 先月、Redfin.comが行った調査によると、経済的なメリットがあるにもかかわらず、米国住民の大多数は、自宅近くにAIデータセンターが建設されることに反対していることが明らかになった。
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