（第13段落以降にモルガン・スタンレーのコメントを追加。） 業界アナリストによると、金利上昇は、アルファベット傘下のグーグル（GOOG、GOOGL）、アマゾン（AMZN）、マイクロソフト（MSFT）といった企業が、人工知能（AI）データセンターの構築に巨額の資金を投じることを妨げるものではない。潜在的な利益が、若干の借入コスト上昇をはるかに上回るためだ。 投資家がインフレ率の上昇によって連邦準備制度理事会（FRB）が利下げに踏み切れないのではないかと懸念する中、指標となる米国10年国債利回りは、2月26日の3.96%から木曜日には4.58%に上昇した。今週初めには、2025年1月以来の高水準に達した。これは、今年8,000億ドル、来年にはさらに1兆ドルの設備投資を予定しているAIハイパースケーラーの借入コストに影響を与える。 アカデミー・セキュリティーズのマクロ戦略責任者、ピーター・ティール氏はMTニュースワイヤーズのインタビューで、イラン戦争の影響で原油価格が2月まで1バレル80ドル以上を維持すると予想されるため、金利は上昇し、インフレは依然として懸念材料となるだろうと述べた。しかし、AI製品・サービスからの収益増加が見込まれることから、金利上昇がデータセンター建設を抑制するという懸念は現時点では上回っており、不動産投資信託（REIT）を含むAI関連企業やその周辺企業に恩恵をもたらしている、とティール氏は語った。 「現時点では、これらのデータセンターとAIの収益性、そして収益性に対する期待値から、利回りが50ベーシスポイントや100ベーシスポイント低下しても、収益が制約されることはないだろう」とティール氏は述べた。「これは、この事業が成功し、しかも大規模に展開されるという、かなり大きな賭けだ。そうなれば、5%、7%、あるいは9%の金利で借り入れをしても、それほど大きな問題にはならないだろう。」 ブルームバーグ・インテリジェンスのグローバル・テクノロジー・リサーチ責任者、マンディープ・シン氏によると、1ギガワットのデータセンター容量を構築するには450億ドルから500億ドルかかるという。スペースXは今週、新規株式公開（IPO）目論見書の中で、データセンターの一つをアントロピック社に月額12億5000万ドル、年間約150億ドルで貸し出していることを明らかにした。 「AIデータセンターの構築に500億ドルかかり、初年度に最大150億ドルの収益を上げることができれば、投資回収には3年半かかり、その後は当然4年目以降に利益が出るだろう」とシン氏はインタビューで述べた。 アナリストらは、今年のベンチマークとなる借入コストは上昇し続けるとの見方で一致している。 「債券市場はやや動揺しており、現在の環境下ではインフレとリスクが長期国債利回りに強い圧力をかけ、非常に高い水準に達しています」と、モーニングスターの債券インデックス担当シニアプロダクトマネージャー、エリザベス・テンプルトン氏はインタビューで述べた。「今週、30年債利回りが2007年以来の高水準となる5.1%に達したことは、市場がインフレを懸念していることを明確に示しています。これは間違いなく、今年後半にかけて10年債利回りにも影響を与え続けるでしょう。」 ブルームバーグのシン氏によると、CoreWeave（CRWV）やNebius（NBIS）といった小規模なAI企業は、ハイパースケーラーのAmazon、Google、Microsoftよりも、借入コストの上昇による影響をより大きく受ける可能性があるという。ブルームバーグ・ニュースによると、これらの企業は今年、AI投資資金を調達するために既に3,000億ドル相当の債券を発行している。CoreWeaveとNebiusはコメントの要請に応じなかった。 しかし、AI関連の借入規模は無視できないほど大きいと、クリシル・コアリション・グリニッジのアナリスト、ケビン・マクパートランド氏は述べている。既に進行中の債務取引には影響はないだろう、と同氏は付け加えた。 「数十億ドル規模の資金調達となると、経済状況を大きく変えるのにそれほど大きな動きは必要ありません」とマクパートランド氏は言う。「あえて反論するなら、これらは文字通り世界最大級の企業であり、莫大なフリーキャッシュフローを抱えているため、2年や3年の計画ではなく、5年、10年の計画であり、金利から地政学的な問題まで、あらゆるリスクをモデル化しているはずだ、という意見もあるでしょう」とマクパートランド氏は述べた。 「10年間で数百億ドル、あるいは数千億ドルを支出する計画であれば、当然、資金調達コストの上昇は望ましくありません。しかし、短期的な減速は必要かもしれませんが、長期的な戦略計画の変更は必要ないかもしれません。」 モルガン・スタンレーのアナリストは金曜日、顧客向けレポートの中で、投資家はAI関連銘柄へのエクスポージャーを維持すべきだが、より厳選する必要があると述べた。 アナリストらは、借入コストの上昇により株式市場全体でローテーションが加速し、AI関連企業の弱点が露呈したと指摘した。しかしながら、AI関連企業の収益は「堅調」であり、ボラティリティは抑制されており、バリュエーションは同セクターへのエクスポージャー維持を後押ししている、とレポートは述べている。 「最近の調整は、典型的なリスクオフ局面や全面的なディフェンシブ・ローテーションとは異なっている」とモルガン・スタンレーは指摘した。「むしろ、AI主導のモメンタム投資が集中している銘柄の選択的な巻き戻しと捉えるべきであり、高利回りがバリュー投資に追い風となっている」。 ブルームバーグ・インテリジェンスのシニアREITアナリスト、ジェフリー・ラングバウム氏はMTニュースワイヤーズに対し、主要データセンターREITであるエクイニクス（EQIX）とデジタル・リアリティ・トラスト（DLR）は、過去数年間、ほぼ現在の金利水準で債務の借り換えと開発資金の調達を行ってきたと述べた。 それは収益成長を鈍化させたものの、開発事業から得られる収益が負債コストを上回っているため、彼らの意欲を削ぐことはなかった、と彼は述べた。エクイニクスとデジタル・リアリティはコメントの要請に応じなかった。 「彼らが開発事業から得ている収益は、資本コストをはるかに上回っている」と彼は述べた。「私の見解では、たとえ全体的な需要が縮小したとしても、彼らは開発事業の規模を管理可能なレベルに維持し、無理な拡大を急ぎすぎていないため、依然として一定のシェアを確保できるはずだ。」 ファクトセットがまとめた推計によると、6月30日に終了する第2四半期のエクイニクスの売上高は25億8000万ドル、調整後営業キャッシュフローは1株当たり11.24ドルと見込まれている。実現すれば、2025年第2四半期の売上高22億6000万ドル、1株当たり利益9.91ドルからそれぞれ増加することになる。 ファクトセットの調査によると、デジタル・リアリティ・トラストの第2四半期の売上高は16億5000万ドル、調整後営業キャッシュフロー（AFFO）は1株当たり1.80ドルとアナリストは予測している。昨年の第2四半期の売上高は14億9000万ドル、AFFOは1株当たり1.68ドルだった。 ウェルズ・ファーゴ・インベストメント・インスティテュートのアナリスト、ジョン・シーハン氏とアマンダ・マルティネス氏は今月初めに顧客向けレポートで、データセンターREITは人工知能（AI）の拡大による勢いに追い風を受けていると述べている。 アナリストらは、REITは多様なサービスを提供しており、ハイパースケーラーから中小企業まで複数のユーザーが1つの場所で利用できるコロケーションや、低遅延接続とテナント維持率向上につながる相互接続など、一部のデータセンター構築における「特に注目すべき特徴」を挙げている。 「データセンターREITサブセクターは、持続的な成長見通し、魅力的な利益率、そして確固たる価格決定力を備えていると確信しており、当社はこのサブセクターを高く評価しています」と、シーハン氏とマルティネス氏はレポートの中で述べています。「また、AIのユースケースが拡大し続け、持続的な需要と価格決定力を支える中で、このサブセクターは不動産セクターにおけるAIテーマへのエクスポージャーを得る魅力的な手段であると見ています。」 アカデミーのティール氏は、今後数ヶ月で10年物米国債利回りが5%まで上昇すると予想しており、投資家はAI関連の設備投資を評価していると述べています。 「私はこれを『フリーマネー』段階と呼んでいます。100億ドルの投資を発表すれば株価が200億ドル上昇するのですから、投資を発表しない理由はありません」とティール氏は述べています。「データセンターとAIへの投資は非常に不足しているため、たとえプロジェクトが当初の予想ほど成功しなかったとしても、誰かが今すぐ、そして近い将来にわたってコンピューティング能力を必要としているため、最終的には成功するでしょう。」 -- マシュー・ライジング、ティム・ウェザーヘッド（MTニュースワイヤーズ）
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