加拿大皇家銀行表示，房屋市場面臨新的可負擔性挑戰，而聯準會升息預期或將使情況惡化。
加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）週四表示，由於抵押貸款利率和房價高企，美國房地產市場正面臨新一輪的住房負擔能力壓力，而聯準會可能收緊貨幣政策的前景可能會使短期內緩解住房困境的前景更加複雜。 RBC分析師 Mike Dahl在一份致客戶的報告中指出，住房負擔能力在今年早些時候略有改善之後，已惡化至去年春季以來的「最緊張水平」。 該券商估計，排名前40的市場占公開建築商銷售額的80%以上，而幾乎所有這些市場的住房負擔能力都「遠低於」其長期平均水平。 RBC將住房負擔能力定義為中等價位現有房屋的月供佔家庭收入中位數的百分比。報告指出，抵押貸款利率近期已回升至6.9%左右。 達爾寫道：“儘管利率仍然波動，但鑑於通膨趨勢持續頑固，美聯儲可能再次加息，這使得短期內緩解住房困境的前景更加複雜。” 另根據官方數據顯示，受燃油成本上漲影響，美國8月生產者物價指數（PPI）成長創三個月來新高。 根據芝加哥商品交易所（CME）的FedWatch工具顯示，市場目前預期聯準會下週升息25個基點的機率約為72%，高於週三的61%。剩餘的28%機率則表示聯準會可能再次暫停升息。 加拿大皇家銀行（RBC）的分析師達爾週四表示，RBC涵蓋的所有房屋建築商股票——例如D.R. Horton (DHI)、Lennar (LEN)、KB Home (KBH)、PulteGroup (PHM)、Smith Douglas Homes (SDHC)和Toll Brothers (TOL)——「都更容易受到房價緊張地區的緊張影響」。 “即使是規模較大的多元化建築商，由於其業務相對集中於不太有利的市場，其表現也低於全國平均水平。” RBC認為，鑑於房價的黏性，目前可能需要「大幅降低」利率才能恢復房價的可負擔性。儘管房屋建築商持續提高激勵措施使其保持競爭力，但他們仍然面臨訂單和利潤風險。 報告指出，雖然美國新房市場也處於「緊張」狀態，但由於房屋建築商不斷調整房屋面積和價格，並積極尋求利率下調，因此相對而言，新房市場仍然較為有利。 達爾表示：“住房可負擔性方面持續缺乏進展，以及持續的信心/利率阻力，也可能進一步延緩二手房銷售和房屋裝修支出的複蘇。我們總體上仍保持謹慎，並預計我們關注的股票將繼續波動。” 上個月，政府數據顯示，儘管中位數房價下降，但7月美國新房銷售量降幅仍超乎預期。Price: $135.08, Change: $-3.85, Percent Change: -2.77%
