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普洛斯（Prologis，股票代號：PLD）週二宣布，已完成1,500萬股的承銷公開發行定價，預計募集資金總額約21億美元。 普洛斯表示，此次發行預計將於週三完成。 普洛斯稱，已授予承銷商30天的超額配售選擇權，允許其額外購買至多230萬股。 該公司表示，計劃將募集資金淨額注入其營運合夥企業，該合夥企業計劃將募集資金用於一般公司用途，包括為潛在收購項目（例如Segro）提供融資。Price: $140.54, Change: $-3.61, Percent Change: -2.50%
（更新內容包括經濟數據、近期油價走勢、全球市場概覽和公司股票動態。） 週二盤前，美國股指期貨走高，科技股普遍上漲，其中帕蘭提爾科技公司 (PLTR) 公佈的第二季度業績超出預期並上調了預期。 道瓊工業指數期貨上漲1.2%，標普500指數期貨上漲0.3%，那斯達克指數期貨上漲1.1%。 帕蘭提爾科技公司公佈的第二季調整後獲利和營收均超出分析師預期，並上調了2026年全年營收預期，受此消息提振，該公司股價在盤前交易中上漲超過15%。 根據多家媒體報道，美國總統唐納德·川普週一晚間表示，埃克森美孚 (XOM) 和雪佛龍 (CVX) 從油價上漲中“賺了太多錢”，並要求他們“把一部分錢還給公眾”。 SpaceX (SPCX) 預計將在股市收盤後公佈第二季財報。 FactSet 調查的分析師預計，該公司每股虧損 0.23 美元，營收為 68.3 億美元。 油價走低，近月全球基準北海布蘭特原油下跌 2.4%，至每桶 81.77 美元；美國西德州中質原油下跌 3.1%，至每桶 77.86 美元。 美國 6 月國際貿易逆差收窄至 732.6 億美元，低於 5 月修正後的 776.5 億美元，而彭博社先前調查的預期為 730 億美元。 美國東部時間上午 10 點公佈的 6 月工廠訂單數據預計將增長 0.2%，此前預期為下降 1.3%。根據美國勞工部發布的職缺和勞動力流動調查，預計6月的職缺數量為745.4萬個，低於上月的759.4萬個。 其他國際市場方面，日本日經指數收盤上漲0.3%，香港恆生指數收盤下跌0.6%，中國上證綜指收盤上漲0.3%。同時，英國富時100指數上漲0.3%，德國DAX指數在歐洲午後交易時段上漲0.8%。 股票方面，卡特彼勒（CAT）股價上漲11%，此前該公司公佈的第二季調整後利潤和營收均超出分析師預期。默克（MRK）股價上漲0.9%，此前該公司公佈的第二季業績也比預期好。博通 (AVGO) 股價上漲 2.7%，美光科技 (MU) 股價上漲 4.5%，科技股整體走強。 另一方面，儘管匯豐銀行 (HSBC) 公佈第二季基本獲利和營收均有所成長，但股價仍下跌 2%。普洛斯 (PLD) 股價下跌 3%，此前該公司宣布已達成收購 Segro 的協議，該交易對 Segro 的估值約為 188 億美元。
普洛斯（Prologis，股票代號：PLD）週三表示，Segro董事會已同意將收購要約的截止日期延長至8月12日，並認為普洛斯最終提出的方案「在公司願意向Segro股東推薦的水平」。 普洛斯表示，公司已準備好與Segro合作，但尚不確定是否會正式提出收購要約。 該公司週三稍早發出修訂後的收購方案，提出每股Segro股票換取0.0920股普洛斯新股，較最初方案提高9.5%，另加最高35億英鎊（約合47億美元）的部分現金替代方案，該方案對Segro的估值約為140億英鎊，即每股1031.7便士。Price: $144.74, Change: $-5.20, Percent Change: -3.47%
2026年7月16日，董事哈米德·莫格哈達姆(Hamid Moghadam)出售了普洛斯(Prologis，股票代號：PLD)的5萬股股票，套現7,495,500美元。根據向美國證券交易委員會(SEC)提交的4號表格文件，莫格哈達姆目前控制該公司共計2,026,271股普通股，另有2,026,271股為間接控制。 SEC文件連結： https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1045609/000119312526309058/xslF345X05/ownership.xml
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為157.08美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $146.74, Change: $-3.05, Percent Change: -2.04%
Truist Securities週四發布的報告顯示，Prologis (PLD)第二季度核心FFO業績超出預期，並上調了全年業績指引，主要得益於創紀錄的租賃量，其簽約量超過了上一季。 這項業績延續了工業地產板塊近幾季的成長勢頭，業績指引的上調則與獎金支出減少以及入住率和租金成長預期的提高有關。 Truist上調了全年核心FFO預期，使其與Prologis更新後的預期範圍一致。 Truist指出，策略資本收入的增強以及合資企業帶來的額外FFO是本季業績優於先前預期模型的主要驅動因素。 此外，鑑於管理層更新了相關類別的業績指引，Truist也上調了對開發項目開工量、收購、合資企業出資額和物業銷售的預期。 Truist維持對Prologis股票的「買入」評級，目標價為154美元。Price: $148.20, Change: $+4.78, Percent Change: +3.33%
週四美股開盤前普遍下跌，交易員們正等待最新財報和6月零售銷售報告。 標普500指數盤前下跌0.1%，那斯達克指數下跌0.5%，道瓊工業指數上漲0.2%。三大股指周三連續第二個交易日收高。 聯合健康集團（UNH）、通用電氣航空航太公司（GE）、雅培公司（ABT）、普洛斯公司（PLD）、美國合眾銀行（USB）、道富銀行（STT）和公民金融集團（CFG）等公司預計在開盤前公佈最新財報。串流媒體巨頭奈飛（NFLX）的財報將在收盤後發布。 台積電（TSM）在美上市的股票在開盤前下跌3.9%，此前這家半導體製造商公佈了第二季業績。由於油價上漲，聯合航空 (UAL) 股價下跌 2.3%，該公司預計 2026 年燃油成本將增加 60 億美元。 J.B. Hunt Transport Services (JBHT) 股價飆升 6.4%，這家運輸和物流公司第二季業績超出市場預期。蘋果 (AAPL) 股價上漲 0.2%，此前該公司週三收盤上漲 4%，媒體報道稱，這家 iPhone 製造商近幾個月來一直在與銀行家就可能收購晶片公司進行談判。 上月零售銷售報告將於美國東部時間上午 8:30 發布。 政府數據顯示，由於能源產品成本大幅下降，6 月生產者物價意外環比下降。本週早些時候，一份官方報告顯示，上月消費者物價指數出現六年多來的首次下降。 「儘管6月通膨率名義上仍處於危險的高位，但其相對改善強化了更為鴿派的觀點，即價格壓力已經開始降溫，並且隨著關稅的持續影響逐漸消退，以及在美伊和平談判（儘管目前仍處於不確定階段）進行中，能源價格可能逐步恢復正常，價格壓力可能會在年底前進一步回落。」史提費爾週三在一份報告中指出。 美國公債殖利率在盤前交易上漲，兩年期公債殖利率上漲3.2個基點至4.16%，十年期公債殖利率上漲2.8個基點至4.57%。 週四的經濟數據還包括上午8:30公佈的每周初請失業金人數，以及7月費城聯邦儲備銀行製造業指數。當月房屋市場指數和6月份成屋銷售指數均將於上午10:00公佈。 聯準會副主席菲利普·傑斐遜、達拉斯聯邦儲備銀行主席洛里·洛根和堪薩斯城聯邦儲備銀行主席傑弗裡·施密德都計劃於週四發表演說。 聯準會理事麗莎·庫克週三表示，鑑於人工智慧熱潮和重大供應衝擊帶來的價格壓力，通膨更有可能加速而非降溫。紐約聯邦儲備銀行主席約翰威廉斯則表示，隨著能源價格回落，未來幾季通膨應該會有所緩解。 西德州中質原油開盤前小幅下跌不到0.1%，至每桶79.59美元；布蘭特原油小幅下跌0.3%，至每桶84.72美元。 美國中央司令部週三表示，其部隊在阿拉伯灣擊沉了一艘試圖駛往伊朗港口的空載油輪。本週早些時候，美國恢復了對伊朗船隻和港口的海上封鎖。 根據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道，伊朗最高軍事指揮部發言人週四表示，如果美國兌現川普總統的威脅，即在未能達成協議的情況下襲擊伊朗的發電廠和橋樑，伊朗將摧毀中東地區的關鍵基礎設施。 黃金價格下跌0.3%，至每盎司4,039美元；比特幣價格下跌1.1%，至每盎司6,4176美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為152.94美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $147.54, Change: $+1.63, Percent Change: +1.12%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為152美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為147.79美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $142.42, Change: $-2.61, Percent Change: -1.80%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為144.63美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.63, Change: $+2.46, Percent Change: +1.73%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為144.63美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.70, Change: $+2.53, Percent Change: +1.78%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為144.63美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.62, Change: $+2.45, Percent Change: +1.72%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為144.63美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.62, Change: $+2.45, Percent Change: +1.72%
根據FactSet調查的分析師報告，Prologis (PLD) 的平均評級為“增持”，平均目標價為144.63美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $144.70, Change: $+2.53, Percent Change: +1.78%
獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點摘要如下：我們將12個月目標價上調16美元至164美元，基於2026年預期市盈率（P/FFO）為26.3倍，高於三年平均21.2倍。我們將2026年FFO預期上調0.06美元至6.24美元，2027年FFO預期維持不變，仍為6.63美元。管理層指出，核心工業地產的租賃市場正在改善，PLD的新資料中心專案也在加速推進。全球資料中心的高速成長甚至在本季刺激了資料中心供應商對工業房地產的進一步需求。本季淨有效租金成長放緩。管理階層將此主要歸因於市場結構的變化，尤其是西海岸的到期租賃數量較多；該地區的成長速度持續弱於陽光地帶市場。管理層認為，高油價為決策者帶來了不確定性，但自美伊衝突爆發以來，租賃業務並未放緩。 PLD 的 5.6GW 資料中心專案需要 150 億美元的投資，利潤率在 25% 至 45% 之間。我們認為，從長遠來看，這將推動利潤率結構性地提高。
獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點總結如下：PLD公佈了強勁的第一季業績，營收達23億美元（年增6.9%），租賃收入達21.3億美元，超出市場預期700萬美元。第一季核心FFO為1.50美元（年成長5.6%），比預期的1.49美元高出0.01美元，展現了穩健的營運執行力。我們仍然認為，PLD擁有得天獨厚的優勢，能夠充分利用電子商務的持續成長和資料中心需求的加速成長。管理階層將2026財年核心FFO預期上調至6.07美元至6.23美元，較先前預期中位數上調0.05美元。該公司公佈了穩健的資本支出計劃，包括22.5億至27.5億美元的開發穩定資金、35億至45億美元的新開發項目（中位數上調5億美元）、10億至15億美元的收購以及17.5億至22.5億美元的資產處置。 2026財年同店淨有效租金成長預期維持在4.75%至5.50%不變，這反映了管理階層對基本需求以及PLD市場領先的資產組合品質的信心。
