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TYO:3296

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Treasury

日本房地產投資信託基金（Nippon REIT Investment）確定10億日圓貸款利率，並達成互換協議

根據週二提交給東京證券交易所的文件，日本房地產投資信託基金（Nippon REIT Investment，TYO:3296）已將三井住友信託銀行提供的10億日元固定利率貸款的利率定為2.9364%，該貸款將於2030年7月到期。 在另一份揭露文件中，該房地產投資信託基金分別與野村證券和瑞穗銀行達成了名目金額分別為13億日圓和23億日圓的利率互換協議。 互換協議將於2026年8月20日生效，將基礎貸款利率分別固定為2.2420%（野村證券，2028年11月到期）及2.4889%（瑞穗銀行，2029年11月到期）。 這兩項交易均是該房地產投資信託基金於7月28日披露的更廣泛的再融資策略的一部分，該策略涵蓋與其現有房地產投資組合相關的貸款。

TYO:3296
Asia

日本房地產投資信託基金將以12.5億日圓的價格出售築地前台大樓

根據週四提交給東京證券交易所的文件顯示，日本房地產投資信託基金（Nippon REIT Investment，TYO:3296）決定轉讓其在東京中央區辦公大樓築地前線（Tsukiji Front）的信託受益人權益，轉讓價格為12.5億日元，生效日期為7月31日。 該物業已有30餘年歷史，截至2025年12月的估值為11.1億日圓。出售該物業的決定是出於對資本支出需求不斷增長以及其標準建築面積相對較小而導致增長潛力有限的預期。 該房地產投資信託基金認為，此時終止對該物業的管理並實現未實現收益將有助於最大化基金單位持有人的價值。 該公司計劃將出售所得收益作為分紅資金來源，減少先前假設的3.69億日圓減記準備金衝回，同時維持截至2026年12月31日財年的每單位分紅預測為2250日圓。

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