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GLP J-REIT（東京證券交易所代號：3281）週三向東京證券交易所提交的文件顯示，其子公司GLP Japan Advisors已獲得優先談判權，擬收購位於日本大阪的全新物流設施Marq Osaka 3。 GLP J-REIT表示，在提交意向書後，已從過渡方案提供商Osaka3 Logistics GK1處獲得優先談判權；但目前尚無法保證最終能夠收購該物業。 Marq Osaka 3預計於2026年1月完工，為四層物流設施，總建築面積約30,949平方公尺。
根據週三提交給東京證券交易所的文件，GLP J-REIT（東京證券交易所代號：3281）將截至2027年2月28日的財年淨利預期從先前的139億日圓上調至143億日圓。 營業收入預期從282億日圓上調至295億日元，每單位分派金額從3,319日圓調整至3,418日圓。 此次上調是由於該公司當日披露了收購三處物流地產以及計劃出售GLP Tomisato。 此調整還包括出售物業所得的29.3億日圓收益，以及一項修訂後的營業分派金額政策，該政策旨在將折舊費用控制在約40%以內，此外，為抵消GLP Narashino II重建項目的影響，該政策旨在將臨時性每單位分派金額提高至25日元。
根據東京證券交易所發布的公告，GLP J-REIT（東京證券交易所代號：3281）於8月3日同意以407億日圓的價格收購位於茨城、大阪和廣島的三處倉庫。 該公司表示，收購Marq Joso 2、ALFALINK Ibaraki 2和Marq Hiroshima 2將有助於其在中長期內獲得穩定的收入。 另據公告，該房地產投資信託基金已從三井住友銀行、三菱日聯銀行和瑞穗銀行獲得410億日圓的新貸款，利率為基準利率加0.170%，期限為一年，用於支付此交易的費用。 此次收購使GLP J-REIT的投資組合擴大至94處物業，總資產約9,090億日圓。
週四，日本股市反彈收高，人工智慧相關股票提振了美國科技部門的樂觀情緒。 日經225指數收盤上漲924.80點，漲幅1.38%，報67,743.85點。 博通(AVGO.O)與蘋果(AAPL.O)簽署了一項價值超過300億美元的晶片供應協議，受隔夜華爾街股市上漲的影響，日本股市情緒也隨之高漲。此外，有媒體報道稱，中國計劃允許其主要人工智慧企業限量購買英偉達(NVDA.O)的H200晶片，也提振了投資者的熱情。 半導體股票的上漲有助於減輕國際貨幣基金組織(IMF)將日本2026年經濟成長預期從4月預測的0.7%下調至0.6%的影響。 此外，日本國內市場方面，根據日本工具機製造商協會週四公佈的初步數據，日本6月工具機訂單年增52.8%，達到2,035億日圓。 企業方面，GLP J-REIT（東京證券交易所代碼：3281）週四向東京證券交易所提交的文件顯示，該公司已同意將其在日本的房地產資產GLP Tomisato出售給一位未披露身分的買家，交易總額為72億日圓。 此外，Round One（東京證券交易所代碼：4680）週四向交易所提交的文件顯示，該公司6月份在日本的銷售額增長14.8%，達到88.4億日元，所有業務板塊均實現增長。
根據週四提交給東京證券交易所的文件，GLP J-REIT（東京證券交易所代碼：3281）已同意將其日本國內房地產資產GLP Tomisato出售給一位未披露身分的買家，交易總額為72億日圓。 該交易已於週三完成，將在2027年2月26日交割時以全額付款方式結算，所得款項將用於向單位持有人分配收益以及未來收購的再投資。 該房地產投資信託基金表示，預計此次出售將產生30.8億日圓的總收益，所得款項將用於向單位持有人分配收益以及未來的投資。
根據FactSet調查的分析師報告，GLP J-REIT（東京證券交易所代碼：3281）的平均評級為“增持”，平均目標價為161,277.78日圓。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
根據週五提交給東京證券交易所的文件顯示，GLP J-REIT（東京證券交易所代碼：3281）已最終確定此前於5月27日披露的借款利率，並從大石北越銀行和岩手銀行獲得21.8億日元的固定利率定期貸款。 來自大石北越銀行的10億日元貸款利率為2.213%，期限五年，將於2031年6月到期；而來自岩手銀行的11.8億日元貸款利率為2.294%，將於2032年6月到期。 兩筆貸款均為無抵押無擔保貸款，將於6月30日提取，到期一次性償還。所得款項將用於支持此房地產投資信託基金的融資活動。
根據週四提交給東京證券交易所的文件顯示，GLP J-REIT（東京證券交易所代號：3281）已獲得總額為262億日圓的銀團貸款，用於為六筆將於6月30日到期的現有借款進行再融資。 此次再融資包括一筆114.6億日圓的三年期貸款（將於2029年到期，利率為基準利率加0.175%）和一筆147.4億日圓的六年期貸款（將於2032年到期，利率為基準利率加0.205%）。 此交易使該房地產投資信託基金的貸款和債券總額保持在3966億日圓不變，並透過轉向長期借款，減少了284億日圓的短期債務。
GLP J-REIT（東京證券交易所代號：3281）決定利用大石北越銀行和岩手銀行的新貸款，為其6月30日到期的21.8億日圓現有借款進行再融資。 根據週三提交給東京證券交易所的文件，這筆總額為21.8億日圓的新借款將於2026年6月30日提取，償還日期分別為2031年6月和2032年6月。 該公司表示，此舉是其在利率上升環境下提前鎖定利率、並透過引入新的貸款機構實現融資來源多元化計畫的一部分。 此交易的影響已反映在截至8月份的財年獲利預測中。
根據週一在東京證券交易所發布的公告，Glp J-Reit（東京證券交易所代號：3281）表示，截至2023年2月的財政年度的分配權將於5月18日到期。 信託表示，根據其章程，分配權自支付開始之日起三年內無人認領將失效。 公告也指出，截至2023年8月及之後各財政年度的分配權也將在各自的支付日期後三年失效。
