12 則提及 TYO:3269 的新聞26天前更新
依時間倒序顯示所有提及 TYO:3269 的 FINWIRES 報導。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）宣布，將以16億日圓收購位於東京的RESIDIA Sakura-shimmachi公寓，並以12.3億日圓出售位於日本大阪的RESIDIA Tenjinbashi公寓，此舉旨在透過資產重組提升投資組合的競爭力。 根據週三提交給東京證券交易所的文件，上述交易預計將在9月30日完成。收購款項將以自有現金支付，並在交割時全額付款。 出售所得將用於此次收購，部分收益將保留，部分收益將用於分紅。
根據週四提交給東京證券交易所的文件，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）計劃透過兩筆獨立的債務融資安排，共借入30億日元，用於償還現有貸款。 文件顯示，該公司將於8月28日從三菱日聯銀行、三井住友金融集團（東京證券交易所代碼：8316）旗下的三井住友信託銀行以及瑞穗金融集團（東京證券交易所代碼：8411）旗下的瑞穗銀行借入20億日元，用於部分收購RESIDIA Higashinippori和RESIDIA Kameido II，以及支付相關費用。 這筆為期一年的無抵押貸款的利率為基準利率加0.30%。 此外，Advance Residence Investment將於8月31日從三菱日聯銀行借入10億日元，用於償還當日到期的10億日元現有貸款。該公司表示，新的為期一年的無擔保貸款將按基準利率加 0.12% 計息。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代號：3269）已同意以總計23.6億日圓的價格收購位於東京的兩處住宅物業－RESIDIA Higashinippori和RESIDIA Kameido II。 根據週四提交給東京證券交易所的文件，此次收購將分別以現金和借款的方式進行，金額分別為12億日圓和11.6億日圓。 這兩處物業均來自COSMOS INITIA，入住率分別為92.2%和97.3%，淨營業收入收益率（NOI）均為3.9%。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代號：3269）將於7月29日及7月31日進行兩筆總額為30億日圓的等額債務融資，以全額償還屆時到期的現有貸款。 其中，山口銀行和福岡銀行將提供15億日元，期限為4.5年至10年，利率為基於TIBOR的浮動利率。 剩餘的15億日圓將由瑞穗銀行和SBI新生銀行提供，期限為7.2年至9年。 此次再融資不會改變該房地產投資信託基金（REITs）的計息債務總額（仍為2524億日元）及其短期和長期貸款的組合。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）宣布，已與瑞穗銀行達成利率互換協議，以對沖其計劃於7月1日借入的23億日元浮動利率長期貸款的利率波動風險。 這家總部位於日本的房地產投資信託公司週一在東京證券交易所提交的文件顯示，該貸款期限為2026年7月1日至2029年6月29日，固定利率為1.90650%，並將收取一個月期日圓TIBOR利率。 該公司表示，這筆交易將有效把這筆三年期貸款的利率鎖定在2.05650%。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）透過其資產管理公司伊藤忠房地產投資信託基金管理公司（Itochu REIT Management）決定出售其位於德川的 RESIDIA 物業，售價為 9.73 億日元，交易自 7 月 7 日起生效。 根據週三提交給東京證券交易所的文件，此次出售價格高於帳面價值 6.61 億日元，預計收益約為 3.11 億日元，扣除相關成本後約為 2.73 億日元。 買方為 MIRAI Asset，交易由經紀商參與。 出售所得將用於未來的物業收購、償還債務以及其他旨在提升單位持有人回報的舉措，這是該房地產投資信託基金優化資本效率策略的一部分。
根據週一提交給東京證券交易所的文件顯示，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）將以22.2億日圓的價格收購名為Residia Yokohama Tobe的住宅物業。 這棟八層樓建築共有70套公寓，全部出租，淨營業收入（NOI）收益率為4.1%。 此次收購預計於7月1日完成，資金來源為借款及自有現金。賣方為TCS Holdings的子公司Marble Corp.。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）已同意以6.9億日圓的價格收購位於東京品川區的四層公寓大樓RESIDIA Musashi-koyama。 根據週四提交給東京證券交易所的文件，該收購價格相當於4月1日評估價值7.21億日圓的95.7%。 該物業擁有19套可出租單元，以建築面積計算的入住率為95%，樓齡為7.3年。 此次收購將透過貸款和自有現金相結合的方式進行，預計於6月30日完成交割。同日，信託受益人權益終止後，該資產將作為不動產持有。 根據資產管理公司的內部規定，伊藤忠都市社區屬於利益相關方，將擔任主承租人和物業管理公司；而賣方是一家國內特殊目的公司，由於缺乏同意，無法披露更多細節。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）決定簽訂利率互換協議，以對沖5月29日即將借入的15.6億日圓浮動利率長期貸款的利率波動風險。 該互換協議於5月27日與三菱日聯銀行（MUFG Bank）簽署，涵蓋2026年5月29日至2033年4月28日期間的15.6億日元名義本金。 根據協議，該房地產投資信託基金（REIT）將支付2.69875%的固定利率，並收取一個月期日圓TIBOR，將貸款利率鎖定在2.85875%。 此舉鎖定了6.9年期間的借貸成本，並確保了利息支付的穩定性。
根據週二提交給東京證券交易所的文件，Advance Residence Investment（東京證券交易所代號：3269）決定收購位於東京的兩處住宅物業，總收購價約40.6億日圓。 第一處物業是位於東京的RESIDIA書院神社前，將從伊藤忠不動產開發公司手中以28.4億日元的價格收購；第二處物業是位於板橋的RESIDIA常盤台的信託受益權，將從一位未披露身份的賣方手中以12.2億日元的價格收購。 該公司表示，這兩處物業將由伊藤忠都市社區進行管理和主租賃。 另據披露，為部分籌集收購資金，該房地產投資信託基金安排了總額為42億日元的多項債務融資，預計將於5月27日至28日期間提取。 此外，該房地產投資信託基金還獲得了一筆15.6億日圓的貸款，用於償還5月29日到期的現有債務。
根據週一在東京證券交易所發布的公告，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）宣布將籌集30.5億日圓的新貸款，用於現有債務再融資和提前償還。 此次融資的貸款來源包括三井住友銀行和SBI新生銀行，期限最長至2034年。所得款項將用於償還到期貸款，並提前償還已承諾額度下的15億日圓現有借款。 再融資完成後，該房地產投資信託基金（REIT）的計息債務總額將維持在2,452億日圓不變。
根據週一提交給東京證券交易所的文件顯示，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）已從兩家貸款機構獲得總額為30.5億日圓的債務融資，用於償還現有債務。 三井住友銀行將向該房地產投資信託基金（REIT）提供一筆15.5億日元的七年期貸款，利率為基準利率加0.16%；而SBI新生銀行將提供另一筆15億日元的八年半期貸款，利率不固定。 這筆資金將於4月30日提取，將用於償還即將到期的15.5億日元貸款，並提前全額償還根據一項信貸額度協議未償還的15億日元短期借款。
