6 則提及 TYO:3269 的新聞17天前更新
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根據週一提交給東京證券交易所的文件顯示，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）將以22.2億日圓的價格收購名為Residia Yokohama Tobe的住宅物業。 這棟八層樓建築共有70套公寓，全部出租，淨營業收入（NOI）收益率為4.1%。 此次收購預計於7月1日完成，資金來源為借款及自有現金。賣方為TCS Holdings的子公司Marble Corp.。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）已同意以6.9億日圓的價格收購位於東京品川區的四層公寓大樓RESIDIA Musashi-koyama。 根據週四提交給東京證券交易所的文件，該收購價格相當於4月1日評估價值7.21億日圓的95.7%。 該物業擁有19套可出租單元，以建築面積計算的入住率為95%，樓齡為7.3年。 此次收購將透過貸款和自有現金相結合的方式進行，預計於6月30日完成交割。同日，信託受益人權益終止後，該資產將作為不動產持有。 根據資產管理公司的內部規定，伊藤忠都市社區屬於利益相關方，將擔任主承租人和物業管理公司；而賣方是一家國內特殊目的公司，由於缺乏同意，無法披露更多細節。
Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）決定簽訂利率互換協議，以對沖5月29日即將借入的15.6億日圓浮動利率長期貸款的利率波動風險。 該互換協議於5月27日與三菱日聯銀行（MUFG Bank）簽署，涵蓋2026年5月29日至2033年4月28日期間的15.6億日元名義本金。 根據協議，該房地產投資信託基金（REIT）將支付2.69875%的固定利率，並收取一個月期日圓TIBOR，將貸款利率鎖定在2.85875%。 此舉鎖定了6.9年期間的借貸成本，並確保了利息支付的穩定性。
根據週二提交給東京證券交易所的文件，Advance Residence Investment（東京證券交易所代號：3269）決定收購位於東京的兩處住宅物業，總收購價約40.6億日圓。 第一處物業是位於東京的RESIDIA書院神社前，將從伊藤忠不動產開發公司手中以28.4億日元的價格收購；第二處物業是位於板橋的RESIDIA常盤台的信託受益權，將從一位未披露身份的賣方手中以12.2億日元的價格收購。 該公司表示，這兩處物業將由伊藤忠都市社區進行管理和主租賃。 另據披露，為部分籌集收購資金，該房地產投資信託基金安排了總額為42億日元的多項債務融資，預計將於5月27日至28日期間提取。 此外，該房地產投資信託基金還獲得了一筆15.6億日圓的貸款，用於償還5月29日到期的現有債務。
根據週一在東京證券交易所發布的公告，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）宣布將籌集30.5億日圓的新貸款，用於現有債務再融資和提前償還。 此次融資的貸款來源包括三井住友銀行和SBI新生銀行，期限最長至2034年。所得款項將用於償還到期貸款，並提前償還已承諾額度下的15億日圓現有借款。 再融資完成後，該房地產投資信託基金（REIT）的計息債務總額將維持在2,452億日圓不變。
根據週一提交給東京證券交易所的文件顯示，Advance Residence Investment（東京證券交易所代碼：3269）已從兩家貸款機構獲得總額為30.5億日圓的債務融資，用於償還現有債務。 三井住友銀行將向該房地產投資信託基金（REIT）提供一筆15.5億日元的七年期貸款，利率為基準利率加0.16%；而SBI新生銀行將提供另一筆15億日元的八年半期貸款，利率不固定。 這筆資金將於4月30日提取，將用於償還即將到期的15.5億日元貸款，並提前全額償還根據一項信貸額度協議未償還的15億日元短期借款。
