速報
中西部公寓社區股價在加拿大豐業銀行下調評級後下跌
週四，中西部公寓社區（MAA）股價下跌1.3%，此前加拿大豐業銀行將該股評級從“與行業持平”下調至“遜於行業平均水平”，並將目標價從138美元下調至120美元。 成交量超過42.27萬股，而每日平均成交量約為94.3萬股。Price: $127.57, Change: $-1.78, Percent Change: -1.37%
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加拿大豐業銀行將 Mid-America Apartment Communities 的評級從“與行業表現持平”下調至“遜於行業表現”，並將目標價從 138 美元調整至 120 美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Mid-America Apartment Communities (MAA) 的平均評級為“持有”，平均目標價為140.94美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://www..com/contact-us）
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研究快訊：CFRA維持對Mid-America Apartment Communities, Inc.股票的賣出評等。
獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點總結如下：我們將目標價下調6美元至119美元，原因是MAA的主要租賃市場疲軟，且其預期市盈率（P/FFO）為14.0倍，低於多戶住宅房地產投資信託基金（REIT）的平均水平15.5倍。我們將2026年的FFO預期上調0.15美元至每股8.50美元，並將2027年的FFO預期下調0.10美元至每股8.70美元，預計2026年和2027年的總租賃收入分別為22億美元和23億美元。我們對2027年的FFO展望更為謹慎，因為我們認為提高新租約的租金將面臨挑戰，就像2026年的情況一樣。 MAA的業務主要集中在陽光地帶市場，但新增供應給每月租金帶來了下行壓力，因此需要為新租戶的租約提供激勵措施，以滿足市場需求並降低空置率。我們認為美國經濟和就業趨勢不太可能成為推高月租金或收入的催化劑。 MAA在陽光地帶的一些主要市場，例如丹佛（年減13%）和德州奧斯汀（年減9%），現金淨營業收入均下滑，其他一些本地市場也表現疲軟。股息殖利率為4.7%，我們認為這一水準較為穩健。
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研究快訊：中西部公寓社區第一季FFO業績符合預期
獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師總結如下：MAA公佈2026年第一季核心FFO為2.13美元，與市場預期一致，但低於2025年第一季的2.20美元，總營收與上年持平，為5.537億美元。同店淨營業收入較去年同期下降1.3%，支出成長超過營收成長速度，但綜合租賃率較上季改善，從2025年第四季的-1.7%降至-0.3%。該信託在陽光地帶的業務持續面臨新的供應壓力，但市場消化速度超過供應速度。 MAA近期面臨一些不利因素，預計每股核心FFO為8.37美元至8.69美元（中位數為8.53美元）。管理階層維持對2026年全年同店淨營業收入成長的預期，預期為-1.7%至+0.3%，反映出短期內持續存在的不利因素，但預期環比將有所改善。在建案總計1,788個單元，預計成本為6.225億美元，同時資產負債表狀況依然穩健，淨負債與EBITDA比率為4.5倍，流動資金為8.392億美元。鑑於該信託基金已連續129個季度派發股息，且核心FFO派息率為71.8%，我們認為4.7%的股息殖利率仍具有吸引力。
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