Research
Argus 將 Digital Realty Trust 的評級從“持有”上調至“買入”，目標價為 212 美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為221.90美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
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23 則提及 DLR 的新聞剛剛更新
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Asia Markets
最新消息：受媒體對伊朗和平談判的猜測影響，美國股市漲跌互現，原油和美國公債殖利率走低。
（本文更新了第一段的指數/價格走勢、宏觀經濟數據以及公司/地緣政治新聞。） 由於市場對伊朗和平談判重啟抱持希望，美國股市收盤漲跌互現，政府公債殖利率和原油價格都出現下跌。 道瓊工業指數上漲0.5%，收在51,947.25點；標普500指數小幅上漲不到0.1%，收在7,411.98點；那斯達克指數下跌0.6%，收在24,975.82點。房地產、原料和通訊必需品板塊領漲。除科技板塊外，所有板塊均上漲。 根據美國有線電視新聞網（CNN）週五晚間報道，美國總統唐納德·川普表示，美國和伊朗仍在進行談判，他認為德黑蘭方面「越來越認真」。一位消息人士告訴CNN，當天早些時候，川普會見了高級顧問和內閣官員，討論如果談判沒有成果，局勢可能會升級。 路透社週五引述消息人士報道，在中國的推動下，巴基斯坦正在探索重啟美伊之間陷入僵局的結束戰爭談判的途徑。三位巴基斯坦消息人士告訴路透社，伊朗內政部長埃斯坎達爾·莫梅尼本週訪問伊斯蘭堡期間進行了探索性會談——這是他近10天內的第二次訪問。報道稱，這三位消息人士均謹慎地表示，與美國進行談判的障礙依然很大。 根據美國有線電視新聞網（CNN）報道，追蹤數據顯示，儘管受到伊朗支持的胡塞武裝的威脅，週五仍有兩艘油輪駛過亞丁灣。路透社報道稱，胡塞武裝週四在紅海咽喉要道襲擊了兩艘沙烏地阿拉伯油輪，迫使其他幾艘油輪掉頭北上，經由蘇伊士運河，這意味著它們可能需要繞道非洲，走更長的路線才能抵達亞洲。 美國西德州中質原油近月合約下跌2.3%，至每桶90.07美元；全球基準北海布蘭特原油下跌2.8%，至每桶97.85美元，此前本週因胡塞武裝在紅海襲擊沙烏地阿拉伯原油出口而飆升。 道瓊新聞引述瑞士寶盛銀行的報告稱，油價的最新上漲可能只是曇花一現。報告指出，布蘭特原油價格週四突破每桶100美元大關，這是自6月美伊停火協議達成以來的首次。儘管紅海和霍爾木茲海峽再次發生針對油輪的襲擊，但新聞引述該報告稱，雙方重新爆發衝突似乎是為了在下一輪談判前加強各自的談判地位。 由於原油價格下跌抑制了通膨擔憂，大多數美國公債殖利率走低。 10年期公債殖利率下跌2個基點至4.68%，從週四觸及的一年高點回落。 2年期公債殖利率下跌2.3個基點至4.34%，此前該殖利率本週兩度創下52週新高。 貴金屬市場方面，黃金期貨上漲0.1%至每盎司4,055.1美元，白銀期貨上漲0.6%至每盎司58.41美元。 公司新聞方面，Digital Realty Trust (DLR) 週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，並上調了2026年核心FFO和銷售額預期。受此消息提振，該公司股價飆漲近11%，成為標普500指數中漲幅最大的股票之一。 美國運通 (AXP) 第二季獲利超出市場預期，但營收不如預期。該公司股價下跌4.3%，成為道瓊指數中跌幅最大的股票。 經濟新聞方面，標普全球公佈的7月製造業景氣指數初值從6月的53.9小幅下滑至53.8，低於彭博調查預期的54.4。 6月新屋銷售年化為62.8萬套，高於5月向上修正後的61.8萬套，也高於彭博調查預期的60.7萬套。但新屋銷售仍較去年同期下降5.6%。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$AXP$DLR
Sectors
板塊動態：金融股午後上漲
週五下午晚些時候，金融股上漲，紐約證券交易所金融指數上漲0.8%，道富金融精選行業SPDR ETF（XLF）上漲0.7%。 費城房屋指數上漲1.6%，道富房地產精選產業SPDR ETF（XLRE）上漲2.3%。 比特幣（BTC-USD）下跌1.5%至64,087美元，10年期美國公債殖利率下跌2.4個基點至4.679%。 經濟新聞方面，標普全球7月製造業景氣指數初值從6月的53.9小幅下滑至53.8，低於彭博社先前公佈的54.4的預期值。 6月新房銷售年化率為62.8萬套，高於5月向上修正後的61.8萬套，也高於彭博調查預期的60.7萬套。但房屋銷售仍比去年同期下降5.6%。 公司新聞方面，Digital Realty Trust (DLR)週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，該公司同時上調了2026年核心營運資金和收入預期。股價飆漲超過11%。 根據彭博社報道，貝萊德(BLK)開始發行123億美元的高等級債券，用於為Meta Platforms (META)的資料中心專案融資。貝萊德股價上漲1.7%。 美國運通(AXP)第二季獲利超出華爾街預期，但營收不如預期。該公司目前預計全年營收將達到先前預期範圍的高端。其股價下跌4.6%。 湯普金斯金融公司 (TMP) 公佈第二季業績好於預期後，股價飆升超過 8%。 安全保險公司 (SAFT) 股價暴漲 42%。該公司週四晚間宣布，已達成協議，將被 Mapfre 的一家關聯公司以 15.4 億美元的全現金交易收購。
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Asia Markets
最新消息：受原油價格和公債殖利率下跌影響，美國股市指數漲跌互現。
（以下內容更新了指數/價格走勢、宏觀經濟數據以及公司/地緣政治新聞，與第一段內容一致。） 週五午盤，美國股市漲跌互現，原油和政府公債殖利率回落，但各板塊普遍上漲。 道瓊工業指數上漲0.5%，至51,970.5點；標普500指數上漲0.4%，至7,434.8點；那斯達克指數下跌0.1%，至25,112.3點。房地產、材料和通訊服務板塊領漲。 美國西德州中質原油近月合約下跌3.6%，至每桶88.89美元；全球基準北海布蘭特原油下跌4.3%，至每桶96.34美元。 這次撤退緩解了周四的緊張局勢，當時伊朗支持的胡塞武裝襲擊了紅海咽喉要道上的兩艘沙烏地阿拉伯油輪。與此同時，美國總統唐納德·川普警告稱，將發動“大規模襲擊”，以繼續削弱伊朗在霍爾木茲海峽襲擊海上交通的能力。美國中央司令部表示，週四晚間完成了對伊朗連續第13個夜晚的空襲，這符合上述戰略目標，並促使伊朗以有意義的方式重返談判桌。 道瓊新聞引述瑞士寶盛銀行的報告稱，油價的最新上漲可能只是曇花一現。報告指出，布蘭特原油價格週四突破每桶100美元大關，這是自6月美伊停火協議簽署以來的首次。儘管紅海和霍爾木茲海峽再次發生油輪襲擊事件，但這場衝突的重啟似乎反映出各方都在努力加強自身談判地位，為新一輪談判做準備。 根據中東經濟調查（MEES）的報告，最新數據顯示，中國上半年石油進口量年減11%，至每日990萬桶。 MEES稱，中國從中東的石油進口量下降37%，至每日300萬桶，為2007年以來的最低水準。 由於原油價格下跌抑制了通膨擔憂，大多數美國公債殖利率走低。 10年期公債殖利率下跌3.8個基點至4.67%，從週四觸及的一年高點回落。 2年期公債殖利率下跌4.2個基點至4.32%，此前該殖利率本週兩度創下52週新高。 貴金屬市場方面，黃金期貨價格小漲0.5%，至每盎司4,069.2美元；白銀期貨價格上漲1.5%，至每盎司58.92美元。 公司新聞方面，Digital Realty Trust (DLR) 週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，同時該公司也上調了2026年核心營運資金和銷售額預期。該公司股價上漲近14%，成為標普500指數中漲幅最大的股票。 美國運通 (AXP) 第二季獲利超出市場預期，但營收不如預期。該公司股價下跌5.3%，成為道瓊指數中跌幅最大的股票。 經濟新聞方面，標普全球7月製造業景氣指數初值從6月的53.9小幅下滑至53.8，低於彭博調查預期的54.4。 6月新屋銷售年化為62.8萬套，高於5月向上修正後的61.8萬套，也高於彭博調查預期的60.7萬套。但新屋銷售仍較去年同期下降5.6%。
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Sectors
產業動態：金融股週五下午上漲
週五下午交易時段，金融股普遍上漲，紐約證券交易所金融指數上漲1.1%，道富金融精選產業SPDR ETF（XLF）上漲0.6%。 費城房屋指數上漲1.9%，道富房地產精選產業SPDR ETF（XLRE）上漲2.1%。 比特幣（BTC-USD）下跌1.9%至63,849美元，10年期美國公債殖利率下跌4個基點至4.663%。 經濟方面，儘管房價持續下跌，但美國新房銷售量上月仍出現自3月以來的首次增長，庫存量仍維持在9個月以上的供應水準。美國人口普查局和住房與城市發展部週五公佈的數據顯示，6月美國新建獨棟住宅的銷售量較上季增加1.6%，經季節性調整後的年化銷售量為62.8萬套。彭博調查的分析師先前預期該公司將印鈔60.7萬張。 公司新聞方面，Digital Realty Trust (DLR)週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，該公司同時上調了2026年核心營運資金和收入預期。受此消息提振，該公司股價上漲超過13%。 根據彭博社報道，貝萊德(BLK)已開始發行123億美元的高等級債券，用於為Meta Platforms (META)的資料中心專案融資。貝萊德股價上漲1.2%。 美國運通(AXP)第二季獲利超出華爾街預期，但營收不如預期。該公司目前預計全年營收將達到先前預期區間的高端。其股價下跌5.1%。
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Sectors
產業動態：金融
週五下午交易時段，金融股普遍上漲，紐約證券交易所金融指數上漲1.1%，道富金融精選產業SPDR ETF（XLF）上漲0.6%。 費城房屋指數上漲1.9%，道富房地產精選產業SPDR ETF（XLRE）上漲2.1%。 比特幣（BTC-USD）下跌1.9%至63,849美元，10年期美國公債殖利率下跌4個基點至4.663%。 公司新聞方面，Digital Realty Trust（DLR）週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，該公司同時上調了2026年核心營運資金和銷售額預期。受此消息提振，其股價上漲超過13%。
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Japan
最新消息：美國股市指數在各板塊普遍上漲的背景下走高，而原油價格下跌。
（更新內容包括指數/價格走勢和地緣政治新聞，與第一段相同。） 週五午盤交易中，受原油和政府公債殖利率下降的提振，美國股市各板塊普遍上漲。 道瓊工業指數上漲0.7%，至52,083.5點；標普500指數上漲0.6%，至7,450.1點；那斯達克指數微漲0.2%，至25,179.5點。房地產、必需消費品和原料板塊領漲。 美國西德州中質原油近月合約下跌3.9%，至每桶88.62美元；全球基準北海布蘭特原油下跌4.5%，至每桶96.20美元。此前，由於伊朗支持的胡塞武裝襲擊了紅海咽喉要道上的兩艘沙烏地阿拉伯油輪，油價週四出現飆升，這次回落緩解了這一局面。此外，美國總統唐納德·川普威脅要對伊朗發動“大規模襲擊”，以繼續削弱其在霍爾木茲海峽襲擊海上交通的能力。 道瓊新聞引述瑞士寶盛銀行的報告稱，油價的最新上漲可能只是曇花一現。該新聞引述報告指出，儘管紅海和霍爾木茲海峽再次發生針對油輪的襲擊，但雙方重新交鋒似乎反映出，在下一輪談判之前，他們正努力加強自身的談判地位。 午盤交易中，多數美國公債殖利率下跌，提振了投資人情緒。 10年期公債殖利率下跌4.6個基點至4.66%，從週四創下的一年來最高點回落。 2年期公債殖利率下跌4.7個基點至4.31%，此前該殖利率本週兩度觸及52週新高。 公司新聞方面，Digital Realty Trust (DLR) 週四晚間公佈的第二季核心營運資金和營業收入均超出市場預期，同時該公司也上調了2026年核心營運資金和銷售額預期。受此消息提振，該公司股價飆漲近15%，成為標普500指數中漲幅最大的股票。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$DLR
Research
TD Cowen 將 Digital Realty Trust 的評級從“持有”上調至“買入”，並將目標價從 192 美元上調至 222 美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為219.52美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
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Wire
數位房地產信託基金股價在古根漢評級上調後上漲
週三，Digital Realty Trust (DLR) 股價上漲 1.2%，此前古根漢將該公司股票評級從“中性”上調至“買入”，目標價為 200 美元。 成交量超過 170 萬股，而每日平均成交量接近 280 萬股。Price: $175.15, Change: $+2.04, Percent Change: +1.18%
$DLR
Research
古根漢將Digital Realty Trust的評級從“中性”上調至“買入”，目標價為200美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為219.77美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
$DLR
Research
BTIG 首次給予 Digital Realty Trust “買入”評級，目標價為 215 美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為220.03美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
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Equities
標普500指數在7月4日美國獨立日到來前錄得周線上漲，通訊服務板塊領漲。
本週，標準普爾500指數上漲1.8%，主要受通訊服務和金融板塊在假日週末前上漲的帶動。 標普500指數週四收在7483.24點。由於美國股市將於週五因獨立日休市，本週交易結束。 本週早些時候，標普500指數6月收跌1.1%，創下自3月以來的首次月度下跌。不過，該指數在第二季上漲了15%，2026年上半年上漲了9.6%。 週四公佈的美國6月就業數據好壞參半。數據顯示，美國6月新增就業人數少於預期，但失業率低於預期。 上月非農就業人數增加5.7萬人，2月以來最低增幅，遠低於市場普遍預期的11.3萬人。此外，5月的增幅從最初的17.2萬人下調至12.9萬人，4月的增幅也從17.9萬人下調至14.8萬人。 儘管如此，失業率仍從4.3%小幅下降至4.2%，與市場預期持平。 本週通訊服務業表現最佳，上漲4.9%，其次是金融業（上漲3.7%）、可選消費品業（上漲2.8%）及醫療保健業（上漲2.1%）。工業和材料業的漲幅均超過1%，科技和必需消費品業也小幅上漲。 本週，福斯（FOXA，FOX）在通訊服務板塊中漲幅最大，其A類股上漲13%，B類股上漲10%。一份監管文件顯示，該公司簽署了一項10億美元的高級無抵押定期貸款協議，用於支付其即將收購Roku（ROKU）的部分現金對價。福斯表示，這項為期兩年的定期貸款將在收購完成後生效，該公司還可以額外借入至多10億美元。 Robinhood Markets（HOOD）領漲金融板塊，漲幅達14%。多家媒體報告稱，該公司推出了與黃金、白銀、原油等大宗商品以及交易所交易基金（ETF）和歐洲貨幣掛鉤的永續期貨，這些期貨沒有到期日。 房地產板塊下跌1.5%，公用事業和能源板塊均下跌1%。 Digital Realty（DLR）是房地產板塊中跌幅最大的股票之一，下跌10%。該公司週二宣布，已確定由黑石集團（BX）關聯公司發行的1,230萬股二次公開募股定價為每股185美元，較週一190.58美元的收盤價有所折讓。 預計下週將有包括百事可樂（PEP）和達美航空（DAL）在內的多家公司發布季度財報。 經濟數據將包括5月消費者信貸數據、6月成屋銷售數據以及6月份服務業採購經理人指數（PMI）。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$DLR$FOX$FOXA$HOOD
Japan
美國股市收高，半導體業領漲科技股
週二，受半導體產業領漲科技股的提振，美國股指走高。 * 根據美國勞工統計局數據顯示，5月份美國職缺數量增至759.4萬個，高於彭博社總合調查預期的729.6萬個，也高於4月的758.5萬個。 * 美國經濟諮商局6月消費者信心指數上升至91.2，高於5月向下修正後的90.6，但仍低於彭博社總合調查預期的94.4。 * 美國供應管理協會（ISM）芝加哥採購經理人指數（PMI）6月降至56.7，低於5月的62.7，也低於彭博社總調查預期的55.1。 * 8月交割的西德州中質原油期貨價格下跌0.67美元，收在每桶70.08美元；全球基準布蘭特原油期貨價格下跌0.23美元，收在每桶72.92美元。 * 伯恩斯坦將SanDisk (SNDK)的目標股價從1700美元上調至3000美元，維持「跑贏大盤」評級，受此影響，SanDisk股價上漲約10%，成為標普500指數和納斯達克指數中漲幅最大的股票。 * Digital Realty (DLR)股價下跌約5.7%，成為標普500指數中表現最差的股票。先前該公司宣布，已完成由黑石集團(BX)旗下關聯公司進行的1,230萬股二次公開發行，發行價為每股185美元。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$BX$DLR$SNDK
Wire
巴克萊將Digital Realty Trust的目標股價從189美元下調至197美元，維持「中性」評級。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為220.03美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）Price: $180.90, Change: $-9.68, Percent Change: -5.08%
$DLR
Wire
市場動態：今年已通過超過275項針對資料中心開發的臨時或永久禁令
根據The Information週三援引自身研究報道，今年美國各州和地方政府已通過超過275項臨時和永久性資料中心開發禁令。 報告稱，自2023年以來，已有超過300項此類禁令生效，另有75項正在審議中。 （市場動態新聞來自與全球市場專業人士的對話。這些資訊被認為來自可靠來源，但可能包含傳聞和推測。準確性無法保證。）Price: $239.62, Change: $+5.51, Percent Change: +2.35%
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Wire
根據《資訊報》報道，今年已有超過275項臨時和永久資料中心禁令獲得通過。
根據《資訊報》報道，今年已有超過275項臨時和永久資料中心禁令獲得通過。
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US Markets
最新消息：美國借貸成本上升不會減緩大規模人工智慧資料中心建設的步伐，因為潛在利潤大於支出。
（摩根士丹利評論更新，自第13段起。） 產業分析師表示，利率上升並不會阻止Alphabet（GOOG，GOOGL）旗下的Google、亞馬遜（AMZN）和微軟（MSFT）等公司斥巨資建造人工智慧資料中心，因為潛在利潤遠遠超過略微上升的借貸成本。 由於投資人擔心通膨上升可能阻礙聯準會降息，基準10年期美國公債殖利率週四從2月26日的3.96%升至4.58%。本週早些時候，該利率達到自2025年1月以來的最高水準。這將影響人工智慧超大規模資料中心營運商的借貸成本，這些營運商預計今年將投入8,000億美元用於資本支出，明年還將投入1兆美元。 Academy Securities宏觀策略主管Peter Tchir在接受採訪時表示，由於伊朗戰爭將使油價在2月份之前維持在每桶80美元以上，利率將會上升，通膨仍將令人擔憂。但他同時指出，目前人工智慧產品和服務帶來的預期收入成長超過了利率上升會抑制資料中心建設的擔憂，這將使人工智慧領域及其相關企業（包括房地產投資信託基金）受益。 Tchir表示：「目前，這些資料中心和人工智慧的盈利能力，以及人們預期的盈利能力，意味著它們實際上不會受到50或100個基點收益率的限制。這些都是對未來發展前景的重大押注，而且這種押注將會大規模奏效，在這種情況下，5%、7%或9%的借貸利率將顯得微不足道。」 彭博資訊全球科技研究主管曼迪普·辛格表示，興建1吉瓦的資料中心容量需要花費450億至500億美元。 SpaceX本週在其首次公開發行招股說明書中披露，該公司將以每月12.5億美元（約合每年150億美元）的價格將其一個資料中心出租給Anthropic公司。 辛格在一次採訪中表示：“如果建造一個人工智慧資料中心需要500億美元，並且第一年就能產生高達150億美元的收入，那麼需要三年半的時間才能收回投資，之後顯然從第四年開始才能獲得回報。” 分析師們一致認為，今年的基準借貸成本將持續上升。 晨星公司固定收益指數高級產品經理伊麗莎白·坦普爾頓在接受采訪時表示：「債券市場有點恐慌，我們看到當前環境下的通膨和風險給長期國債收益率帶來了巨大壓力，使其飆升升至非常高的水平。本週30年期國債收益率達到5.1%，創2007年以來新高，這無疑表明市場目前對國債收益率可能會繼續存在時通脹。 彭博社的辛格表示，與亞馬遜、谷歌和微軟等超大規模資料中心巨頭相比，CoreWeave (CRWV) 和 Nebius (NBIS) 等規模較小的AI公司可能更容易受到借貸成本上升的影響。根據彭博新聞報道，這些公司和其他一些公司今年已經發行了3000億美元的債券，用於為其AI投資提供資金。 CoreWeave和Nebius均未對此發表評論。 克里西爾聯盟格林威治分公司分析師凱文·麥克帕特蘭表示，人工智慧領域的借貸規模如此龐大，不容忽視。他認為，已經啟動的債務交易不應受到影響。 「當涉及到數十億美元的融資時，任何小小的變動都可能徹底改變經濟格局，」他說。 「有人可能會反駁說：這些都是全球最大的公司，擁有驚人的自由現金流，因此他們的計劃並非兩三年，而是五年甚至十年。在這種情況下，我相信他們已經對所有風險都進行了建模，從利率到其他地緣政治問題，」麥克帕特蘭說。 “如果你承諾在未來十年內投入數百億甚至數千億美元，你當然不希望融資成本上升，但或許解決辦法是短期內放緩一些步伐，而不是對戰略規劃進行長期調整。” 摩根士丹利分析師週五在一份致客戶的報告中表示，投資者應繼續持有人工智慧（AI）板塊，但需更加謹慎地選擇投資標的。 分析師指出，借貸成本上升導致股票輪動加劇，暴露出部分人工智慧相關公司的疲軟態勢。報告稱，儘管如此，人工智慧產業的獲利能力依然“強勁”，波動性得到控制，估值也足以支撐繼續持有該板塊的股票。 摩根士丹利表示：“近期的調整看起來不像是典型的避險情緒或全面的防禦性輪動。它更像是對擁擠的人工智能驅動型動量敞口的選擇性平倉，而更高的收益率則為價值股提供了額外的利好。” 彭博資訊高級房地產投資信託基金（REIT）分析師杰弗裡·朗鮑姆（Jeffrey Langbaum）告訴，兩大數據中心房地產投資信託基金——Equinix（EQIX）和Digital Realty Trust（DLR）——在過去幾年裡一直在以與當前利率水平大致相同的利率水平進行債務再融資和開發融資。 他表示，這雖然影響了他們的獲利成長，但並未阻礙他們的步伐，因為他們從開發案中獲得的收益超過了債務成本。 Equinix 和 Digital Realty 未回應置評請求。 他說：“他們從開發項目中獲得的收益遠遠超過了資本成本。我的觀點是，即使整體需求萎縮，他們仍然能夠獲得應有的份額，因為他們將開發業務的規模控制在可控範圍內，沒有盲目擴張，也沒有試圖過快擴張。” 根據 FactSet 匯總的估計數據顯示，Equinix 在截至 6 月 30 日的第二季度的銷售額預計為 25.8 億美元，調整後的營運資金預計為每股 11.24 美元。如果實現，這將分別高於2025年第二季的22.6億美元和每股9.91美元。 FactSet的一項調查顯示，分析師預計Digital Realty Trust第二季的營收為16.5億美元，調整後營運資金（AFFO）為每股1.80美元。去年第二季的銷售額為14.9億美元，AFFO為每股1.68美元。 富國銀行投資研究所分析師John Sheehan和Amanda Martinez在本月初給客戶的報告中指出，數據中心房地產投資信託基金（REITs）正受益於人工智慧擴張的強勁勢頭。 分析師表示，REITs提供多種服務，包括託管服務（允許從超大規模企業到小型公司等多個用戶在同一地點使用）和互聯服務（這意味著更低的延遲連接和更高的租戶留存率），這些都是一些資料中心建設的「特別值得關注的特點」。 「我們看好數據中心房地產投資信託基金（REITs）子行業，因為我們認為它擁有持久的成長前景、可觀的利潤率和強大的定價能力，」Sheehan 和 Martinez 在他們的報告中寫道。 “我們還認為，該子行業是參與房地產領域人工智慧主題投資的理想途徑，尤其是在人工智慧應用案例不斷擴展並支撐持續需求和定價能力的情況下。” Academy 的 Tchir 表示，他預計未來幾個月 10 年期美國公債殖利率將升至 5%，投資者正在對人工智慧領域的資本支出給予獎勵。 「我們幾乎處於我所謂的『免費資金』階段，如果你宣布投資 100 億美元，你的股價就會上漲 200 億美元，所以你為什麼不宣布投資？」他說。 “我們對數據中心和人工智慧的投資嚴重不足，即使你的項目最終不如預期，它仍然會表現良好，因為有人現在需要這些計算能力，而且在可預見的未來也需要。” ——馬修‧萊辛和提姆‧韋瑟黑德，MT新聞社Price: $383.20, Change: $-4.46, Percent Change: -1.15%
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美國借貸成本上升不會減緩大規模人工智慧資料中心建設的步伐，因為潛在利潤超過了支出。
產業分析師表示，利率上升並不會阻止Alphabet（GOOG，GOOGL）旗下的Google、亞馬遜（AMZN）和微軟（MSFT）等公司斥巨資建造人工智慧資料中心，因為潛在利潤遠遠超過略微上升的借貸成本。 由於投資人擔心通膨上升可能阻礙聯準會降息，基準10年期美國公債殖利率週四從2月26日的3.96%升至4.58%。本週早些時候，該利率觸及2025年1月以來的最高水準。這將影響人工智慧超大規模資料中心營運商的借貸成本，這些營運商預計今年將投入8,000億美元用於資本支出，明年還將投入1兆美元。 Academy Securities宏觀策略主管Peter Tchir在接受採訪時表示，由於伊朗戰爭將使油價在2月份之前保持在每桶80美元以上，利率將會上升，通膨仍將令人擔憂。他表示，儘管如此，人工智慧產品和服務帶來的預期收入成長目前仍超過了利率上升會抑制資料中心建設的擔憂，這將使人工智慧領域及其相關企業（包括房地產投資信託基金）受益。 Tchir 表示：「目前，這些資料中心和人工智慧的盈利能力，以及人們預期的盈利能力，意味著它們實際上不會受到 50 或 100 個基點收益率的限制。這些都是對未來發展前景的重大押注，而且是大規模的成功押注，在這種情況下，5%、7% 或 9% 的借貸利率將顯得微不足道。」 彭博資訊全球技術研究主管 Mandeep Singh 表示，建造 1 吉瓦的資料中心容量需要 450 億至 500 億美元。 SpaceX本週在其首次公開發行（IPO）招股說明書中披露，將以每月12.5億美元（約合每年150億美元）的價格將其一座資料中心出租給Anthropic公司。 「如果建造一座人工智慧資料中心需要500億美元，而第一年就能產生高達150億美元的收入，那麼需要三年半的時間才能收回投資，之後顯然從第四年開始才能獲得回報，」辛格在一次採訪中表示。 分析師們一致認為，基準借貸成本今年將持續上升。 「債券市場有點恐慌，我們看到當前的通膨和風險給長期國債收益率帶來了巨大壓力，使其達到非常高的水平，」晨星公司固定收益指數高級產品經理伊麗莎白·坦普爾頓在一次採訪中表示。 「本週30年期公債殖利率達到5.1%，創2007年以來新高，這無疑表明市場目前對通膨存在擔憂。這種情況很可能在今年剩餘時間內繼續影響10年期國債殖利率。” 彭博社的辛格表示，與亞馬遜、谷歌和微軟等超大規模資料中心巨頭相比，CoreWeave (CRWV) 和 Nebius (NBIS) 等規模較小的AI公司可能更容易受到借貸成本上升的影響。根據彭博新聞報道，這些公司和其他一些公司今年已經發行了3000億美元的債券，用於為其AI投資提供資金。 CoreWeave和Nebius均未回應置評要求。 儘管如此，Crisil Coalition Greenwich的分析師凱文·麥克帕特蘭表示，AI領域的借貸規模如此龐大，不容忽視。他認為，已經進行的債務交易應該不會受到影響。 「當涉及到數十億美元的融資時，即使是很小的變動，也足以改變經濟格局，」他說。 「反方觀點認為：這些都是全球最大的公司，擁有驚人的自由現金流，所以他們的計劃不是兩三年的，而是五年甚至十年的。在這種情況下，我相信他們已經對所有風險都進行了建模，從利率到其他地緣政治問題，」麥克帕特蘭說。 “如果你承諾在未來十年內投入數百億甚至數千億美元，你當然不希望融資成本上升，但或許解決辦法是短期內放緩一些步伐，而不是對戰略規劃進行長期調整。” 彭博資訊高級房地產投資信託基金分析師傑弗裡·朗鮑姆(Jeffrey Langbaum)告訴，兩大數據中心房地產投資信託基金——Equinix (EQIX)和Digital Realty Trust (DLR)——在過去幾年裡一直在進行債務再融資，並以與當前利率大致相同的利率水平為其開發項目提供資金。 他表示，這雖然影響了它們的獲利成長，但並未阻礙它們的擴張，因為它們從開發案中獲得的收益超過了債務成本。 Equinix和Digital Realty均未回應置評請求。 他說：“它們從開發項目中獲得的收益遠遠超過了資本成本。我的觀點是，即使整體需求萎縮，它們仍然能夠獲得應有的份額，因為它們將開發業務的規模控制在可控範圍內，沒有盲目擴張，也沒有試圖過快地擴張。” 根據FactSet匯總的預測，Equinix截至6月30日的第二季銷售額預計為25.8億美元，調整後營運資金（AFFO）預計為每股11.24美元。如果預測成真，則高於2025年第二季的22.6億美元和每股9.91美元。 FactSet調查的分析師預測，Digital Realty Trust第二季營收預計為16.5億美元，調整後營運資金預計為每股1.80美元。去年第二季度，該公司營收為14.9億美元，調整後營運資金為每股1.68美元。 富國銀行投資研究所分析師John Sheehan和Amanda Martinez在本月初給客戶的報告中指出，數據中心房地產投資信託基金（REITs）正受益於人工智慧擴張的強勁勢頭。 分析師表示，房地產投資信託基金（REITs）提供多種服務，包括託管服務（允許從超大規模企業到小型公司等多個用戶在同一地點使用）和互聯服務（這意味著更低的延遲連接和更高的租戶留存率），這些都是某些數據中心建設的「特別值得關注的特點」。 Sheehan 和 Martinez 在報告中表示：「我們看好數據中心 REITs 子行業，因為我們認為它具有持久的增長前景、可觀的利潤率和強大的定價能力。我們還認為，隨著人工智能應用案例的不斷擴展，以及對持續需求和定價能力的支撐，該子行業是參與房地產領域人工智能主題投資的理想途徑。」 Academy 的 Tchir 表示，他預計未來幾個月 10 年期美國公債殖利率將升至 5%，投資者正在對人工智慧領域的資本支出給予獎勵。 「我們現在幾乎處於我所謂的『免費資金』階段，如果你宣布投資100億美元，你的股價就會上漲200億美元，所以你為什麼不宣布投資呢？」他說。 “我們在數據中心和人工智慧領域的投資嚴重不足，即使你的專案最終不如預期，它仍然會取得成功，因為現在有人需要這些計算能力，而且在可預見的未來也需要。” ——馬修‧萊辛和提姆‧韋瑟黑德，Price: $386.34, Change: $-1.32, Percent Change: -0.34%
$AMZN$CRWV$DLR$EQIX$GOOG$GOOGL$MSFT$NBIS
Research
匯豐將Digital Realty Trust的評級從“買入”下調至“持有”，目標價從193美元調整至210美元。
根據FactSet調查的分析師報告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均評級為“增持”，平均目標價為217.25美元。 （報道北美、亞洲和歐洲主要銀行及研究機構的股票、商品和經濟研究。研究機構可透過以下連結聯絡我們：https://finwires.com/en/contact）
$DLR
Research
研究報告：CFRA 將 Digital Realty Trust, Inc. 的股票評級從「持有」上調至「買入」。
獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點摘要如下：我們將DLR未來12個月的目標股價上調40美元至230美元，預期本益比（P/FFO）為28.0倍，高於三年平均預期本益比21.9倍。我們將2026年的FFO預期上調0.24美元至8.20美元，並將2027年的FFO預期上調0.17美元至9.06美元。我們認為，鑑於人工智慧支出加速成長，以及管理階層在資料中心開發方面過往業績（收益率超過10%），再加上創紀錄的積壓訂單，DLR的溢價是合理的。 DLR持續受惠於人工智慧成長帶來的資料中心需求加速成長，其0-1MW資料中心季度新簽約額高達9,800萬美元，創歷史新高。已簽署但尚未開工的租賃合約總額達到創紀錄的18億美元，為2027-2028年的成長提供了清晰的前景。在建工程季增50%，達1.2GW，其中61%已預租，收益率高達11.4%。我們認為，DLR有望繼續受益於互聯互通和低延遲資料中心的需求，其核心營運資產組合的續租將獲得有利的價差。
$DLR
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