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根據《澳洲人報》週四報道，Mirvac集團（ASX：MGR）即將以近6.4億澳元的總價從Cbus Property手中收購雪梨和墨爾本兩座黃金地段辦公大樓各50%的股權。 報導稱，該公司計劃將雪梨馬丁廣場5號和墨爾本柯林斯街171號的股權納入其旗艦辦公基金。 Mirvac集團拒絕了就此報道置評的請求。 （市場動態新聞來自與全球市場專業人士的對話。這些資訊據信來自可靠來源，但可能包含傳聞和猜測。準確性無法保證。）
澳洲就業市場監管機構Jarden週四發布的報告指出，人工智慧(AI)對澳洲勞動市場的影響目前尚小，但變化迅速，數據顯示勞動市場結構的變化遠大於規模的變化。 德勤經濟諮詢公司(Deloitte Access Economics)的就業預測報告顯示，自2022年人工智慧出現以來，受人工智慧影響的職業與其他職業的就業成長尚未出現明顯差異。報告指出，人工智慧基礎設施投資可能在短期內推高通膨，之後才會顯現出通貨緊縮效應。 預計未來五年，受人工智慧影響的職業就業人數將減少約16.72萬人。受影響的行業主要集中在金融、專業、科學和技術服務以及資訊媒體領域。 澳洲就業與工作場所關係部 (DEWR) 發布的《人工智慧與澳洲就業》報告顯示，自 2022 年 11 月以來，受人工智慧影響最大的職業就業人數增加了 5.6%，而受影響最小的職業就業人數則增加了 9.5%。到今年 2 月，就業人數比 ChatGPT 發布前的預期水準低了約 2%。 然而，美國的數據顯示，初級和高級職位都受到了衝擊，尤其令人擔憂的是入門級職位。 人工智慧預計將對辦公室房地產行業的業績產生影響，非核心郊區和都會區市場風險最大，而優質中央商務區資產預計將表現出相對更強的韌性。 在房地產投資信託基金中，Dexus（ASX：DXS）的核心市場權重最高，達到53%，領先GPT集團（ASX：GPT）（31%）和Mirvac（ASX：MGR）（20%），使其投資組合的配置優於那些專注於非核心股票的投資組合。 擬議的國家人工智慧標準預計將增加資料中心開發商的成本，但同時也將加快審批速度並提高確定性。
以下是周五澳洲證券交易所交易最活躍的五隻大型股： EQ Resources (ASX:EQR)：2,300萬股 Arafura Rare Earths (ASX:ARU)：1,130萬股 Mirvac Group (ASX:MGR)：1,130萬股 Liontown (ASX:LTR)：980萬股 AMP (ASX:AMP)：960萬股
以下是周三澳洲證券交易所交易最活躍的五隻大型股： Arafura Rare Earths (ASX:ARU)：2,470萬股 GQG Partners (ASX:GQG)：1720萬股 Mirvac Group (ASX:MGR)：1,220萬股 Minerals 260 (ASX:MI6)：940萬股 South32 (ASX:S32)：870萬股
惠譽評級週四發布的一份報告指出，儘管貿易狀況存在不確定性，但澳洲和東南亞房地產投資信託基金（REIT）發行人的表現仍將保持強勁，這主要得益於其資產品質和收入。 大多數發行人受益於較長的加權平均租約到期期限、租約到期日分佈合理，以及租戶租約中包含營運成本轉嫁條款、年度租金遞增條款或通膨指數化條款。然而，由於大多數市場的不確定性增加，郊區辦公室和商務園區仍面臨壓力，空置率居高不下。 澳洲Mirvac集團（ASX：MGR）的發行人違約評等被評為“A-”，展望穩定，這得益於其基於優質資產組合的穩定經常性現金流。 「bbb+」的房地產投資組合評級也支持了該公司的評級，因為惠譽預計，評級最高的房地產投資組合將包含位於黃金地段的高品質資產，這有助於發行人吸引投資者和貸款機構，從而在經濟週期中利用槓桿或出售其資產。 該公司在同業中租金收入風險最低。在整個週期中，其投資組合的入住率一直保持在95%以上（不包括正在擴大規模的租賃型住宅項目），這得益於旺盛的租賃需求和較高的續租率。 Mirvac擁有70億澳元的在建工程儲備，其開發案佔可能超過總資產的10%。該公司透過資本合作、資產出售以及在施工前設置預售門檻來支持其在建項目儲備，同時保持了資產負債表的靈活性和投資組合的穩健性。 該公司擁有強大的融資管道，包括股權市場融資、資本合作和資產出售，這些都為其在建項目儲備提供了資金。
傑富瑞在5月31日的報告中指出，如果宏觀經濟前景更加樂觀，Mirvac集團（ASX：MGR）預計在2026財年至2028財年期間提高投資回報率並維持每股收益成長。 該投資公司表示，Mirvac持續減持辦公大樓資產的策略，加上資本密集資產的回收帶來的現金收益成長，應能緩解收入和市場情緒的壓力。 傑富瑞表示：“我們預計Mirvac將以資本效率更高的方式進一步投資住宅領域，這將有助於維持其高位且持續上升的回報率。” 這家股票研究公司認為，在不斷增長的在建項目基礎和十年來最低的違約率的支撐下，2027財年和2028財年Mirvac的結算業績有望「顯著增強」。儘管該公司具備提升銷售額和結算量的良好基礎，但短期宏觀經濟環境確實為2027財年的需求前景帶來了一些不確定性。 傑富瑞(Jefferies)首次對Mirvac進行評級，給予「持有」評級，目標價為1.82澳元。 該投資公司表示，如果出現房地產週期好轉的跡象、建築成本通膨放緩以及拍賣成交率呈上升趨勢，則可能會對該公司持更樂觀的態度。 Mirvac股價在周一的交易中下跌了2%。
由於中東關鍵海峽霍爾木茲海峽持續關閉，油價上漲，澳洲股市週四收盤再次下跌。 S&P/ASX 200 指數下跌 0.57%，跌幅 50.20 點，收在 8,793.40 點。 布蘭特原油期貨週四上漲 1.4%，達到每桶 103.3 美元。伊朗扣押了兩艘試圖經由霍爾木茲海峽離開波斯灣的貨櫃船。 華爾街方面，標普 500 指數上漲 1.1%，那斯達克指數上漲 1.6%，創下歷史新高，財報季正式開跑。道瓊指數上漲 0.7%。 國內方面，標普全球（S&P Global）的調查顯示，4月份澳洲綜合採購經理人指數（PMI）初值從3月的46.6升至50.1，突破中性閾值，服務業活動的復甦抵消了製造業產出加速下滑的影響。 繼3月下滑之後，澳洲私部門活動在4月趨於穩定。服務業的溫和復甦被製造業的持續疲軟所抵消，製造業疲軟的原因是國內需求疲軟、成本壓力上升以及與中東緊張局勢相關的供應鏈中斷。 根據Seek發布的數據，澳洲3月的招募廣告數量較上季下降0.4%，較上季下降1.3%，年減2.9%。 公司方面，桑托斯（Santos，ASX：STO）公佈第一季銷售收入約12.7億澳元，低於去年同期的12.9億澳元。本季銷售量為2,420萬桶油當量（mmboe），高於去年同期的2,330萬桶油當量；總產量從去年同期的2,190萬桶油當量增至2,250萬桶油當量。其股價收盤上漲3%。 安普爾（Ampol，ASX：ALD）週三向澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）提交了其擬收購EG Australia的最終補救方案，提議將計劃剝離的資產數量從37個增加到41個。其股價收盤上漲超過1%。 最後，米爾瓦克集團（Mirvac Group，ASX：MGR）表示，第三財季住宅銷售額達到592套，較去年同期成長12%。該公司表示，今年迄今的結算數量達到1,076筆，年增15%，2026財年目標批結算已完成約96%，利潤率可望達到18%至22%的目標區間。其股價在收盤時下跌超過1%。
週四午盤交易時段，能源股是唯一上漲的板塊，漲幅達2%，原因是美伊兩國在霍爾木茲海峽的緊張局勢持續，油價小幅走高。 桑托斯石油公司（ASX：STO）股價上漲超過2%，此前該公司宣布第一季石油產量從去年同期的2,190萬桶油當量（mmboe）增至2,250萬桶油當量（mmboe）。 同時，房地產股受整體市場下跌的影響最大，下跌1.6%。 米爾瓦克集團（ASX：MGR）公佈第三財季住宅銷售量為592套，較去年同期成長12%。該公司股價下跌近2%。
Mirvac集團（ASX：MGR）週四向澳洲證券交易所提交的文件顯示，第三財季住宅銷售量達592套，較去年同期成長12%。 該公司表示，年初至今的交割量達到1076套，年增15%，2026財年目標地塊交割量已完成約96%，利潤率可望達到18%至22%的目標區間。 土地租賃交割量為333套，較去年成長14%，其中銷售量較去年同期成長42%至428套。辦公和工業地產的入住率維持在97%左右，近期到期風險極低。 Mirvac重申了其2026財年的業績指引，預計每股營運收益為0.128澳元至0.13澳元，年增6.7%至8.3%；每股分紅為0.095澳元，較去年同期成長5.6%。 該公司股價在上週四的交易中下跌了近2%。
