研究快訊：CFRA 將 Macerich 公司股票評等從「強烈賣出」上調至「賣出」。

-- 獨立研究機構CFRA向提供了以下研究報告。 CFRA分析師的觀點總結如下：我們將12個月目標價上調3美元至18美元，相當於我們2026年FFO（營運資金）預期值的14.2倍，這反映了資產處置增加、槓桿率上升以及已簽約但尚未開工（SNO）項目儲備不斷增長。我們維持2026年FFO預期不變，仍為1.27美元，並將2027年FFO預期上調0.05美元至1.36美元。我們現在認為，管理層正在轉向連續收購策略，利用其溢價估值為成長提供資金，同時槓桿率仍處於結構性高點。我們不再認為管理層打算按照其「前進之路」計畫最初提出的將槓桿率降至6倍左右的低位區間，並預計資產處置活動將在2026年下半年放緩。 MAC龐大的SNO專案儲備需要更長時間才能轉化為收入的風險仍然存在。然而，我們正在上調對該股票的看法，因為我們認為 MAC 現在可能會以溢價發行股票並收購新物業，這可能會比我們之前預期的更快地提高 FFO。