Redfin报告显示,受高抵押贷款利率影响,购房需求正在放缓。
据Redfin.com周四发布的数据显示,受高企的抵押贷款利率影响,美国购房需求正在放缓,待售房屋数量下降,看房活动也较为低迷。 这家在线房地产经纪公司的数据显示,截至7月26日的四周内,经季节性调整后,待售房屋数量为322,739套,创下三个多月以来的最低水平。Redfin援引ShowingTime的数据称,截至7月26日,看房活动较年初增长了15%,而去年同期增幅为31%。 报告显示,上周末,日均抵押贷款利率达到6.85%,创下一年多以来的最高水平。 Redfin表示:“利率持续承压,主要原因是通胀担忧以及与地缘政治紧张局势相关的油价波动。尽管劳动力市场依然强劲,但高昂的借贷成本和普遍的经济不确定性促使许多购房者暂停购房计划。” 尽管利率高企,但数据显示,截至7月26日的四周内,美国住房月供中位数同比下降1.3%,至三个月来的最低点2575美元,与此同时,卖家的要价中位数也降至一年来的最低水平。 报告显示,在全美主要都市区中,佛罗里达州西棕榈滩的房屋销售中位数和待售房屋数量均创下年度最大增幅。加利福尼亚州圣何塞的房屋销售中位数降幅最大,而休斯顿的待售房屋数量降幅最大。 据经纪公司称,新挂牌房源数量降至2026年以来的第二低水平,但卖家数量仍然远超买家,这表明在美国大部分地区,买家仍然拥有议价能力。 Redfin Premier经纪人邦妮·菲利普斯表示:“虽然利率现在较高,但不太可能出现竞价战,买家通常能够通过谈判压低价格,并从卖家那里获得让步。” “如果你买得起房,就应该专注于找到自己喜欢的房子并争取到优惠的价格,而不是试图完美地把握抵押贷款利率的时机。”