据新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周一发布的报告显示，美国入门级住房短缺问题在2022年达到顶峰后开始缓解，但复苏并不均衡，同时住房可负担性有所下降。 该在线房地产门户网站将入门级住房的价格门槛定义为全美范围内售价低于35万美元，或低于所在地区房价中位数80%的房屋。 目前，售价低于35万美元的房屋数量比2019年6月减少了约30万套，而典型的入门级住房价格为34.4万美元，高于七年前的25.6万美元。报告显示，全国活跃房源中售价低于35万美元的房屋占比从55%下降至约38%，而购买典型入门级住宅的最低家庭收入建议值则从2019年的4.3万美元跃升至7.8万美元。 “高利率让房主们难以维持现状，但我们终于看到这种锁定效应开始出现裂痕，”Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯表示。“每年，越来越多的房主会遇到一些人生大事——比如找到新工作、离婚或退休——迫使他们搬家，而这与他们的抵押贷款利率无关，这正在慢慢地将房源重新推回市场。” 报告指出，随着供应量的增加，南部和西部地区的入门级住宅价格有所下降，但中西部和东北部地区的价格却持续上涨，这凸显了住房可负担性方面存在的显著区域差异。 “入门级住宅的情况因地域而异，”琼斯说道。 琼斯补充道：“在南部和西部地区，建筑商过去几年一直在努力满足入门级住房的需求，而这些地区的购房者实际上也比两年前拥有了更多选择和更优惠的价格。但在东北部，这种建设热潮却从未出现——即使其他地区的房地产市场降温，房价却持续攀升。” 报告显示，尽管近期库存有所增加，但由于高企的抵押贷款利率和严格的收入要求持续将购房者拒之门外，4月份售价低于35万美元的房屋销量同比下降了约10%，今年迄今为止已下降了7.2%。 Realtor.com表示：“未来五年，入门级住房市场看起来更像是一个缓慢且不均衡的正常化过程，而不是剧烈的重置，因为锁定效应将逐渐消退，库存将持续增加，家庭结构也将发生转变。年轻的、低收入的、没有现有资产的首次购房者可能仍然是最受挤压的群体。”
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