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（第四段更新，新增新闻集团的声明。） 据路透社周二报道，新闻集团（News Corp，股票代码：NWSA）已对Brave Software提起反诉，指控这家搜索引擎公司未经授权抓取并向人工智能公司出售《华尔街日报》和《纽约邮报》的文章。 报道称，该反诉已提交至加州联邦法院，寻求禁令、未指明的赔偿金以及每项侵权行为最高15万美元的法定赔偿金。 新闻集团辩称，Brave的上述行为超出了合理使用范围，并损害了出版商向人工智能公司授权内容的能力。 新闻集团向证实已提起反诉，其首席执行官罗伯特·汤姆森指责Brave窃取新闻集团记者的作品并从中牟利。 Brave Software尚未对此置评。 （市场动态新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息据信来自可靠来源，但可能包含传闻和推测。准确性无法保证。）Price: $31.12, Change: $-0.09, Percent Change: -0.29%
据新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周一发布的报告显示，美国入门级住房短缺问题在2022年达到顶峰后开始缓解，但复苏并不均衡，同时住房可负担性有所下降。 该在线房地产门户网站将入门级住房的价格门槛定义为全美范围内售价低于35万美元，或低于所在地区房价中位数80%的房屋。 目前，售价低于35万美元的房屋数量比2019年6月减少了约30万套，而典型的入门级住房价格为34.4万美元，高于七年前的25.6万美元。报告显示，全国活跃房源中售价低于35万美元的房屋占比从55%下降至约38%，而购买典型入门级住宅的最低家庭收入建议值则从2019年的4.3万美元跃升至7.8万美元。 “高利率让房主们难以维持现状，但我们终于看到这种锁定效应开始出现裂痕，”Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯表示。“每年，越来越多的房主会遇到一些人生大事——比如找到新工作、离婚或退休——迫使他们搬家，而这与他们的抵押贷款利率无关，这正在慢慢地将房源重新推回市场。” 报告指出，随着供应量的增加，南部和西部地区的入门级住宅价格有所下降，但中西部和东北部地区的价格却持续上涨，这凸显了住房可负担性方面存在的显著区域差异。 “入门级住宅的情况因地域而异，”琼斯说道。 琼斯补充道：“在南部和西部地区，建筑商过去几年一直在努力满足入门级住房的需求，而这些地区的购房者实际上也比两年前拥有了更多选择和更优惠的价格。但在东北部，这种建设热潮却从未出现——即使其他地区的房地产市场降温，房价却持续攀升。” 报告显示，尽管近期库存有所增加，但由于高企的抵押贷款利率和严格的收入要求持续将购房者拒之门外，4月份售价低于35万美元的房屋销量同比下降了约10%，今年迄今为止已下降了7.2%。 Realtor.com表示：“未来五年，入门级住房市场看起来更像是一个缓慢且不均衡的正常化过程，而不是剧烈的重置，因为锁定效应将逐渐消退，库存将持续增加，家庭结构也将发生转变。年轻的、低收入的、没有现有资产的首次购房者可能仍然是最受挤压的群体。”Price: $32.15, Change: $-0.27, Percent Change: -0.85%
新闻集团（News Corp，股票代码：NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周四表示，继过去两年持续增长之后，美国房屋短售交易量在今年第一季度实现了两位数的同比增长。 房屋短售是指经银行批准的交易，允许房主以低于剩余贷款余额的价格出售房产，即使其房屋价值低于贷款余额。这家在线房地产门户网站表示，对于“资不抵债”的房主来说，房屋短售是避免房屋被强制拍卖的另一种选择。 Realtor.com的数据显示，今年第一季度房屋短售交易量同比增长16%，此前预计2024年将增长4%，去年同期增长10%。报告显示，2025年此类交易量将不足3万笔，约占所有普通房屋销售的0.6%，占不良资产销售的28%。 “即使在经济强劲、房价接近历史高位的情况下，仍有一小部分家庭面临困境，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。“房屋止赎是最常见的结果，但陷入困境的借款人应该考虑所有可行的方案。” 尽管短售对贷款人和房主都有好处，但据Realtor.com称，短售的发生率远低于止赎，比例超过两倍。 历史上，止赎房屋的售价一直稳定在估价的25%到30%之间，但在2022年跃升至50%。报告显示，随着市场降温，到今年年初，止赎房屋的售价已回落至20%左右。 “对于陷入困境的房主来说，好消息是他们现在比过去几十年有了更多选择，”黑尔说道。 “短售可能比较复杂，需要借款人在银行强制执行之前采取行动；然而，它的好处在于可以缩短他们获得未来抵押贷款资格前的等待时间。” 本月初，Realtor.com 的一份报告显示，随着疫情期间住房保护计划的结束，大量房产涌入市场，美国法拍房挂牌数量攀升至六年来的最高水平。Price: $32.52, Change: $+0.86, Percent Change: +2.70%
新闻集团（News Corp，NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周二表示，美国6月份的要价租金连续第35个月同比下降，预计今年剩余时间里“租金将小幅回落”。 这家在线房地产门户网站的报告显示，上个月，美国50个最大都市区两居室及以下房产的要价租金中位数同比下降1.5%，至1692美元。 虽然目前的租金中位数比2019年6月高出16%，但比2022年8月的峰值下降了4.1%。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）和经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）表示：“随着夏季的到来，我们预计租金中位数将逐月小幅上涨——这是典型的季节性规律。” “然而，鉴于过去几年多户住宅建设的激增，我们预计租金将持续同比下降。换句话说，2026年租金小幅下降的趋势可能会持续。” Realtor.com补充道，2025年美国50个最大都市区五套或以上单元的住宅项目许可活动同比增长1.9%，但仍比2019年的水平低约13%。 “这种回落引发了人们对长期住房可负担性问题的担忧，因为目前的许可审批量远低于疫情期间的水平，这表明过去三年推动租金下降的供应侧进展可能不会持续太久，”Hale和Xu写道。 政府数据显示，由于多户住宅项目大幅下降，美国5月份新屋开工量跌至2020年以来的最低水平。作为房屋建设前瞻性指标的建筑许可数量下降了0.7%。
新闻集团（NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周二表示，随着疫情期间住房保护计划的结束，大量房产涌入市场，美国法拍房挂牌数量攀升至六年来的最高水平。 这家在线房地产门户网站的报告显示，4月份法拍房占所有待售房屋的1.3%，高于近期低点，接近2020年4月的1.7%。 Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳表示：“法拍房数量正在恢复正常，而不是加速演变成危机。此次增长的原因是疫情期间的延期还款和暂停还款计划已于2024年全面结束，而受影响最大的是那些在房价高峰期购房，如今却面临着不断上涨的保险、税收和浮动利率还款压力的房主。” 法拍是指贷款人在借款人未能履行还款义务后，终止房主对其房产所有权的过程。贷款机构收回房产并将其出售以偿还未偿贷款余额。 4月份，法拍房的中位售价比其估价低27%。 “在购房能力仍然是主要挑战的市场环境下，法拍房提供了一条获得显著折扣的途径，”伯纳补充道。“这个过程需要耐心，但对于那些做好准备并能应对购买此类房屋挑战的买家来说，节省的费用是实实在在的。” Realtor.com的数据显示，今年上半年，法拍房的页面浏览量比普通房源高出27%，但平均上市时间却长了11天。 Realtor.com上周公布的数据显示，由于卖家不断降价以吸引买家，美国房屋要价在6月份经历了自2017年以来最大的年度跌幅。Price: $30.65, Change: $+0.63, Percent Change: +2.08%
新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周三表示，由于卖家调整定价以适应市场状况并吸引买家，美国6月份房屋挂牌价格创下2017年以来最大年度跌幅。 该在线房地产门户网站的报告显示，上月全美房屋挂牌价格中位数同比下降2.5%至43万美元，创下2017年以来最大年度跌幅，也是连续第八个月下跌。待售房屋数量同比增长3.7%，连续第七个月增长。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“房价连续八个月下跌，待售房屋数量连续七个月增长，这并不矛盾。必须将两者结合起来考虑，才能全面了解当前房地产市场的状况。” 黑尔还表示：“卖家正在解读市场状况，并从一开始就根据市场情况合理定价，而不是先高价挂牌，之后再降价。买家也注意到了这一点，并积极出价。” “这是一个令人欣喜的迹象，表明我们身处一个运转良好的市场。” 报告显示，上个月房屋上市中位时间为53天，与去年同期持平，这是26个月以来房屋上市时间首次与去年同期持平。 西部地区的房屋挂牌中位价较2022年6月的峰值44.9万美元下降了7.3%，南部地区下降了3.5%。相比之下，数据显示，东北部地区的房价上涨了近13%，中西部地区上涨了10%。 “美国房地产市场的两极分化局面已持续四年之久，”Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔表示，“在西部和南部地区，由于购房能力受到考验，房价有所回落。而在中西部和东北部地区，供应依然紧张，需求依然强劲，即使在经历了历史性的利率冲击之后，房价仍然持续攀升。” 据克里梅尔称，6月份已初步显现出典型的季节性放缓迹象，降价幅度高达19%，新挂牌房源数量也趋于平稳。“到目前为止，领先指标依然保持稳定，因此我们预计市场不会像去年夏天那样停滞不前，”克里梅尔说道。Price: $29.41, Change: $+1.35, Percent Change: +4.81%
新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周四发布的一份报告显示，美国高昂的住房成本导致创纪录数量的年轻人无法在2025年独立生活。 这家在线房地产门户网站称，去年有2520万35岁以下的成年人与父母同住，甚至超过了新冠疫情期间的峰值。该年龄段的成年人中，有三分之一与父母同住，同住率达到33%，低于2020年创下的33.6%的历史最高纪录。 Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯表示：“如今与父母同住的成年人大多有工作，而且许多人拥有大学学位。阻碍他们独立生活的并非缺乏资质，而是至少部分原因是他们买不起房。” 报告显示，全美房屋挂牌价中位数为43万美元，比2019年水平高出34%；而租金中位数为1673美元，比疫情前水平高出近18%，这造成了住房负担能力问题。 琼斯表示：“2500万成年人与父母同住，代表着市场尚未消化的潜在需求。这是供应问题，而非就业问题。” 美国面临约400万套住房的缺口，自2008年金融危机后建筑业放缓以来，这一缺口不断扩大。报告指出，如果2000年代初期的同住模式得以延续，那么将有486万年轻人不再与父母同住。 琼斯说：“每个仍然住在童年卧室的成年人，都意味着一个家庭尚未组建，一份租约尚未签署，一套首套房尚未购买。” “现在典型的首次购房者年龄在 40 岁左右——这并非巧合，而是市场建设不足的必然结果。”Price: $28.72, Change: $-0.89, Percent Change: -2.99%
新闻集团（NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周二表示，美国5月份的要价租金连续第34个月同比下降，由于多户住宅建设激增，这一趋势可能还会持续。 这家在线房地产门户网站的报告显示，上个月美国50个最大都市区两居室及以下房产的要价租金中位数同比下降1.5%，至1686美元。 虽然租金中位数比2019年5月高出17%，但比2022年8月的峰值下降了4.4%。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔和经济学家徐嘉怡表示：“这种持续的疲软正日益转化为租房者的实际节省，让他们能够在这个曾经遥不可及的市场中找到合适的房源。” 报告预测，夏季期间，租金中位数可能会逐月小幅上涨。 “然而，鉴于过去几年多户住宅建设的激增，我们预计同比下降的趋势将持续，”Hale 和 Xu 写道。 拉斯维加斯在第一季度最受当地居民欢迎的租赁市场榜首。 其他上榜市场包括德克萨斯州的奥斯汀、圣安东尼奥和休斯顿，以及加利福尼亚州的圣地亚哥。 “除了温暖的气候吸引外，租金走软和当地稳定的就业市场共同作用，形成了强大的吸引力——使得这些市场的居民几乎没有理由考虑其他地方，”Hale 和 Xu 表示。 美国人口普查局和住房与城市发展部周二表示，由于多户住宅项目下降了 42%，美国 5 月份新屋开工量环比下降 15%，降至 2020 年以来的最低水平。Price: $29.50, Change: $+0.25, Percent Change: +0.85%
Redfin周二发布的一份报告显示，由于市场对购房者有利，3月份美国房屋首付金额有所下降，潜在购房者支付更高首付的压力也随之减轻。 这家在线房地产经纪公司的数据显示，3月份典型购房者的首付同比下降1.5%，至6.4万美元。按百分比计算，首付比例从去年同期的16.1%降至15%。 Redfin表示：“购房者支付更少的首付，是因为房价增长放缓、低首付贷款产品增多，以及竞价压力减轻。对购房者有利的市场降低了购房者支付高额首付以增强竞价竞争力的压力。” 报告显示，由于房价上涨，购房者更加谨慎，并将原本用于支付首付的资金用于支付交易费用或用于支付月供。 报告显示，就主要都市区而言，加州圣何塞、旧金山和阿纳海姆的首付比例最高，均为25%，而弗吉尼亚海滩和底特律等房价相对较低的地区的首付比例分别为2%和5%。 以美元计算，纳什维尔的首付下降了27%，亚特兰大下降了25.3%，而克利夫兰的首付同比涨幅最大，达到20.5%。 报告指出，由于房价飙升，自2019年以来，首付金额（以美元计算）几乎翻了一番。 Redfin表示：“以百分比计算，在2020年之前，典型的首付比例为10%，但在疫情期间的购房热潮中大幅上涨，此后一直保持在较高水平。” 上个月，新闻集团（NWS，NWSA）旗下的房地产网站 Realtor.com 发布的一份报告显示，随着房地产市场逐渐向更有利于购房者的状况转变，美国第一季度的首付水平达到了 2021 年以来的最低水平。Price: $30.02, Change: $-0.66, Percent Change: -2.15%
新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周二表示，随着房地产市场逐渐向更有利于购房者的方向转变，美国第一季度首付水平降至2021年以来的最低水平。 据该在线房地产门户网站称，今年3月季度，美国典型首付同比下降19%至23,400美元，这是连续第四个季度下降，也是自2021年以来的最低水平。 Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯表示：“随着房地产市场逐渐向购房者倾斜，首付水平正在下降。高房价和高借贷成本持续考验着购房者的承受能力，尽管市场状况正在改善，但一些重返市场的购房者是通过政府支持的项目进入市场的，这些项目的首付要求较低。” 就美国主要地区而言，首付水平下降幅度最大的地区是库存恢复最充分、房价降温幅度最大的地区，其中南部和西部地区的降幅最大。报告显示，美国东北部仍然是竞争最激烈的市场。 在经历了多年的房价飙升和激烈的市场竞争之后，美国房屋首付在2024年第二季度达到峰值32,700美元，但疫情期间的高位目前正在稳步回落。报告显示，首付在2025年第一季度达到峰值，中位数为28,900美元，平均占购房价格的14%，之后开始稳步下降。 报告指出，购房者群体正在扩大，购房能力略有提高，但许多人仍在透支自己的财务，并越来越依赖政府支持的贷款项目来完成交易。 Realtor.com网站表示，联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）的贷款合计占所有购房抵押贷款的三分之一以上。 琼斯表示：“政府支持的贷款项目发挥了至关重要的压力调节作用，为那些原本可能完全被拒之门外的购房者敞开了拥有住房的大门。” “对联邦住房管理局 (FHA) 和退伍军人事务部 (VA) 贷款的日益依赖也反映出，对于没有大量现金储备的购房者来说，传统的购房途径已经变得多么狭窄。”Price: $30.22, Change: $-0.01, Percent Change: -0.03%
新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周四发布的一份报告显示，与购买二手房的买家相比，购买美国新建房屋的买家在拥有房屋的前十年内可获得经济优势，因为新建房屋的能源效率更高，维护成本更低，有助于减少开支。 与购买一套20年房龄的房屋的买家相比，购买一套普通新建房屋的买家在拥有房屋的前十年内预计可节省25,335美元。这家在线房地产门户网站的报告指出，新建房屋的节省主要源于更少的重大维修和更低的能源账单。 Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳表示：“拥有房屋并非一次性支出，而新建房屋的优势恰恰体现在持续的房屋维护成本上。” 报告显示，在美国排名前300位的大都市区中，有16个大都市区在十年内购买新建房屋所节省的成本超过了新建房屋中位价与二手房中位价之间的差额。伯纳表示：“这些节省金额的估算实际上比较保守。建筑商的保修通常涵盖早期阶段的供暖、通风和空调（HVAC）维修，这意味着新房买家通常无需自掏腰包支付任何费用。” 报告指出，马萨诸塞州在新房节能方面遥遥领先，十年内可节省 38,927 美元。新英格兰地区严格的建筑规范和严寒的冬季使其在能源效率方面优于南方市场。 伯纳还表示，考虑到建筑商提供的抵押贷款利率优惠——这在十年内可节省约 30,000 美元——购买新房的总体财务优势将“更加显著”。Price: $29.97, Change: $-0.72, Percent Change: -2.33%
新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周三表示，4月份美国房屋租金要价连续第33个月同比下降，新建多户住宅的强劲增长预示着租房者未来将持续受益。 据该在线房地产门户网站发布的报告显示，上月美国50个最大都市区的平均要价租金同比下降1.7%至1673美元，这是单间至两居室房产租金连续第33个月同比下降。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“过去近三年，许多租房者都感受到了租金的显著下降。尽管竣工速度有所放缓，但前瞻性指标对租房者有利。” 第一季度，新建多户住宅的开工量激增近20%。黑尔指出，如今开工的房屋通常会在一到两年内投入市场。 “因此，目前的市场趋势表明，租金下行压力将持续到2027年，”黑尔表示。 报告显示，在美国主要地区中，东北地区第一季度新建多户住宅的数量几乎翻了一番，而新竣工的多户住宅数量飙升了42%，增幅位居各地区之首。 西部地区的新建多户住宅数量跌至至少自2017年以来的最低水平，而新竣工的多户住宅数量则暴跌了38%。Realtor.com指出，这使得西部成为唯一一个竣工量低于疫情前水平的地区。 “随着春夏季租赁旺季的到来，我们预计租金中位数将按月小幅上涨，这是典型的季节性规律，”Realtor.com经济学家徐嘉怡表示。 “但鉴于多户住宅建设持续保持远高于疫情前水平，同比下降的趋势可能会持续到2026年。对大多数租房者而言，租金小幅下降仍然是主要因素。” Realtor.com表示，鉴于新建多户住宅的持续强劲势头，预计未来几年租房供应的缓解将持续。Price: $30.62, Change: $+0.20, Percent Change: +0.67%
根据FactSet调查的分析师数据，News（股票代码：NWS，NWSA）的平均评级为“买入”，平均目标价为35.20美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）Price: $30.55, Change: $+0.14, Percent Change: +0.46%
（已更新，包含摩根士丹利的评论） 在News（NWSA，NWS）公布第三财季财报后，摩根士丹利将其目标股价从32.40美元上调至34美元。 该券商表示，他们对REA/Move和道琼斯指数的看涨程度高于市场普遍预期，季度业绩也印证了他们的观点。 据该券商称，持续的营收增长、订阅和数字收入占集团总收入比例的上升以及稳健的资产负债表为News提供了更多选择。 根据FactSet调查的分析师数据，News的平均评级为“买入”，平均目标股价为35.20美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）Price: $26.59, Change: $-0.43, Percent Change: -1.59%
新闻集团（News Corp.，NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周二表示，近半数的潜在房屋卖家有信心在今年春季以理想的价格售出房屋。 这家在线房地产门户网站的调查显示，46%的潜在卖家预计买家会以他们的要价出价。约37%的卖家预计会获得更高的价格。 Realtor.com表示，超过三分之二（74%）的卖家认为，在房价坚挺、房源有限且利率趋于稳定的背景下，现在是出售房屋的好时机。 Realtor.com研究与洞察副总裁劳拉·埃迪（Laura Eddy）表示：“今年春季的卖家们对市场形势有着清醒的认识。他们明白自己的房子有价值，并且有出售的意愿，但他们也更加清楚地意识到，买家已经有所回暖。” 据 Realtor.com 的报告显示，调查显示，75% 的潜在卖家预计房屋将在四个月内售出，其中 27% 的卖家乐观地认为一到两个月内就能售出。房屋平均上市时间为 57 天。 Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示：“然而，在这份自信背后，隐藏着更为复杂的情况：卖家对让步的预期正在上升，而且卖家对市场状况的判断因地区而异。春季售房窗口已经开启，但卖家的体验很大程度上取决于房屋的挂牌地点和定价方式。”Price: $28.90, Change: $+0.07, Percent Change: +0.23%
