新闻集团（News Corp，股票代码：NWS，NWSA）旗下房地产网站Realtor.com周四表示，继过去两年持续增长之后，美国房屋短售交易量在今年第一季度实现了两位数的同比增长。 房屋短售是指经银行批准的交易，允许房主以低于剩余贷款余额的价格出售房产，即使其房屋价值低于贷款余额。这家在线房地产门户网站表示，对于“资不抵债”的房主来说，房屋短售是避免房屋被强制拍卖的另一种选择。 Realtor.com的数据显示，今年第一季度房屋短售交易量同比增长16%，此前预计2024年将增长4%，去年同期增长10%。报告显示，2025年此类交易量将不足3万笔，约占所有普通房屋销售的0.6%，占不良资产销售的28%。 “即使在经济强劲、房价接近历史高位的情况下，仍有一小部分家庭面临困境，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。“房屋止赎是最常见的结果，但陷入困境的借款人应该考虑所有可行的方案。” 尽管短售对贷款人和房主都有好处，但据Realtor.com称，短售的发生率远低于止赎，比例超过两倍。 历史上，止赎房屋的售价一直稳定在估价的25%到30%之间，但在2022年跃升至50%。报告显示，随着市场降温，到今年年初，止赎房屋的售价已回落至20%左右。 “对于陷入困境的房主来说，好消息是他们现在比过去几十年有了更多选择，”黑尔说道。 “短售可能比较复杂，需要借款人在银行强制执行之前采取行动；然而，它的好处在于可以缩短他们获得未来抵押贷款资格前的等待时间。” 本月初，Realtor.com 的一份报告显示，随着疫情期间住房保护计划的结束，大量房产涌入市场，美国法拍房挂牌数量攀升至六年来的最高水平。
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