新闻集团旗下房地产网站Realtor.com周三表示，4月份美国房屋租金要价连续第33个月同比下降，新建多户住宅的强劲增长预示着租房者未来将持续受益。 据该在线房地产门户网站发布的报告显示，上月美国50个最大都市区的平均要价租金同比下降1.7%至1673美元，这是单间至两居室房产租金连续第33个月同比下降。 Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“过去近三年，许多租房者都感受到了租金的显著下降。尽管竣工速度有所放缓，但前瞻性指标对租房者有利。” 第一季度，新建多户住宅的开工量激增近20%。黑尔指出，如今开工的房屋通常会在一到两年内投入市场。 “因此，目前的市场趋势表明，租金下行压力将持续到2027年，”黑尔表示。 报告显示，在美国主要地区中，东北地区第一季度新建多户住宅的数量几乎翻了一番，而新竣工的多户住宅数量飙升了42%，增幅位居各地区之首。 西部地区的新建多户住宅数量跌至至少自2017年以来的最低水平，而新竣工的多户住宅数量则暴跌了38%。Realtor.com指出，这使得西部成为唯一一个竣工量低于疫情前水平的地区。 “随着春夏季租赁旺季的到来，我们预计租金中位数将按月小幅上涨，这是典型的季节性规律，”Realtor.com经济学家徐嘉怡表示。 “但鉴于多户住宅建设持续保持远高于疫情前水平，同比下降的趋势可能会持续到2026年。对大多数租房者而言，租金小幅下降仍然是主要因素。” Realtor.com表示，鉴于新建多户住宅的持续强劲势头，预计未来几年租房供应的缓解将持续。
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