美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，受持续的购房能力挑战影响，美国8月份成屋销售量跌至2025年6月以来的最低水平。 8月份成屋销售量环比下降2%，经季节性调整后的年化销售量为398万套，创14个月以来新低。彭博社汇总的一项调查显示，市场普遍预期8月份成屋销售量将下降1.7%。 8月份成屋销售价格中位数同比上涨1.6%至42.91万美元，连续第38个月实现年度增长。NAR援引房地美（Freddie Mac）的数据称，8月份30年期固定抵押贷款平均利率升至6.67%，高于前一个月的6.54%和去年同期的6.59%。 道明银行经济部经济学家阿德米尔·科拉伊（Admir Kolaj）在一份报告中指出：“总体而言，市场格局变化不大，由于高企的借贷成本和房价持续限制购买力，市场活动仍低于历史平均水平。” 美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，8月份独栋住宅销量环比下降1.9%，至362万套；公寓和合作公寓销量环比下降2.7%，至36万套。报告指出，从地区来看，东北部、中西部和南部地区的销量均有所下降，而西部地区的销量则保持稳定。 NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“抵押贷款利率和房屋销售走势相反，因此，由于抵押贷款利率高企，购房活动略有下降并不令人意外。” 云指出，按照目前的销售速度，售罄所有房屋所需的时间已增至4.9个月，创下十多年来的最高水平。“市场上充足的待售房屋为购房者提供了更好的议价机会。” 然而，近期融资环境正在收紧，30年期固定抵押贷款利率的日均值已接近7%，据道明经济研究所（TD Economics）称，这可能会进一步削弱住房可负担性并抑制购房需求。 “劳动力市场继续提供一定支撑，但家庭正面临来自其他方面成本上涨的额外压力，例如燃油价格上涨，这些成本正在蚕食可支配收入，”科拉伊（Kolaj）表示。“在此背景下，二手房销售在今年剩余时间内可能仍将保持低迷。” 周三，Redfin表示，8月份美国新房挂牌量达到四年多来的最高水平，推动待售房屋总库存达到2020年以来的最高水平。 本周早些时候，Zillow Group（Z，ZG）表示，由于高抵押贷款利率抑制了购房需求，并将更多潜在购房者推向了日益强劲的租赁市场，美国上月房屋销售同比下降。
Price: $31.52, Change: $-0.62, Percent Change: -1.93%