金利上昇と税制変更により、オーストラリアの住宅市場はより深刻な調整局面を迎える恐れがあると、ウェストパック銀行は述べている。

ウェストパック銀行は月曜日に提出した住宅市場動向レポートの中で、金利上昇と最近の税制変更により、オーストラリアの住宅市場はより深刻な調整局面を迎える恐れがあると指摘した。同市場は既に厳しい不確実な見通しの中で減速傾向にある。 供給不足と人口増加に伴う強い需要が下振れリスクをある程度抑制しているものの、連邦予算案で提案された税制変更により、投資家の需要は今後、急激かつ持続的な落ち込みが見込まれると同行は述べている。 この税制変更案は主に既存住宅の新規投資家による購入に影響を与え、損失を他の所得から控除できる「ネガティブ・ギアリング」制度を廃止し、キャピタルゲインに対する割引率を従来の50%から消費者物価指数連動に変更する。 しかし、既存投資家は引き続きネガティブ・ギアリングの恩恵を受けられるため、資産を保有し続ける強い動機付けとなる一方、新築住宅に対する税制優遇措置は新規投資家にとってより魅力的なものとなるだろう。 「これらの変更により、投資家の活動は大幅に低下し、市場全体の取引高は20%減少すると予想される」とウェストパック銀行は述べている。 「全国的に住宅価格は2％下落し、2026年を通して横ばいになると予想される。」 報告書によると、全国的に住宅価格は4月と5月に下落し、3ヶ月間で横ばいとなった。また、取引件数もやや減少し、オークションの落札率も大幅に低下した。 ウェストパック銀行とMIが共同で発表した「住宅購入適期指数」は、5月までの3ヶ月間で14.3％低下し、2度にわたる利上げの影響で「極めて低迷」な72となった。同指数は6月に回復したが、2月の水準を3.4％下回っており、長期平均の119と比較すると「悲惨な」水準にある。