ニュージーランドの住宅市場心理は、市場動向の乖離により弱まる

ニュージーランドの全国平均住宅価格（希望価格）は、4月比2.5%減の83万3800ニュージーランドドルとなり、前年同月比では0.2%減となった。これは、買い手と売り手の双方で価格上昇への期待が低下し、センチメントが軟化したためだと、水曜日に発表されたTrade Me Propertyの調査結果が示している。 地域別の動向は全国平均とは乖離しており、南島の一部地域や小規模な地方市場では価格の底堅さが見られた一方、オークランドとウェリントンでは引き続き下落圧力が続いている。 今後1年間の住宅価格上昇予想は大きく変化し、価格上昇を予想する人の割合は3月の46%から5月には29%に低下した。一方、価格下落を予想する人の割合は6.5%から16%へとほぼ3倍に増加した。 期待値は低下したものの、購入意欲は改善しており、回答者の半数以上が依然として購入に適した時期だと考えており、1年以内に購入を予定している人の割合は6%増加、初めて住宅を購入する人の割合もわずかに増加、投資家の活動は3%減少しました。 売り手の活動は、信頼感の低下にもかかわらず、緩やかに増加傾向にあり、今後数ヶ月以内に物件を売り出す準備をしている人は増えているものの、現状を売却に適した時期だと考えている人は減少しています。 売り手は引き続き価格設定を最大の課題として挙げており、「適正価格を得ること」が依然として最大の懸念事項となっています。これは、買い手と売り手の期待値のずれが依然として存在することを示しています。