ニューズ・コーポレーション（NWS、NWSA）傘下の不動産情報サイトRealtor.comが月曜日に発表したレポートによると、2022年にピークを迎えた米国における初めて住宅を購入する人向けの住宅不足は緩和され始めているものの、回復の度合いはまちまちで、住宅購入の負担能力は低下している。 オンライン不動産ポータルサイトRealtor.comによると、初めて住宅を購入する人向けの住宅価格の基準は、全米で35万ドル未満、または地域の中央値価格の80%未満と定義されている。 現在、35万ドル未満の住宅は2019年6月と比べて約30万戸減少しており、初めて住宅を購入する人向けの住宅の平均価格は7年前の25万6000ドルから34万4000ドルに上昇している。報告書によると、35万ドル以下の物件が全国で売りに出されている割合は55%から約38%に減少した一方、一般的なスターターホームを購入するための推奨最低世帯収入は2019年の4万3000ドルから7万8000ドルに上昇した。 「金利上昇によって住宅所有者は現状維持を強いられてきましたが、ようやくその状況に変化が見られるようになりました」と、Realtor.comのシニアエコノミスト、ハンナ・ジョーンズ氏は述べている。「毎年、住宅ローン金利に関係なく、転職、離婚、退職といったライフイベントによって引っ越しを余儀なくされる住宅所有者が増えており、それが徐々に市場に供給を戻しているのです。」 報告書によると、供給増加に伴い、南部と西部ではスターターホームの価格は下落したが、中西部と北東部では上昇を続け、住宅購入のしやすさに地域差が顕著に表れている。 「スターターホームの状況は、地域によって全く異なる様相を呈します」とジョーンズ氏は述べている。 「南部と西部では、建設業者はここ数年、エントリーレベルの住宅需要を追い求めてきました。実際、これらの地域の購入者は2年前よりも多くの選択肢とより良い価格を享受しています」とジョーンズ氏は付け加えた。「北東部では、こうした建設需要の高まりは全く見られず、住宅市場全体が冷え込む中でも価格は上昇し続けました。」 報告書によると、最近の在庫増加にもかかわらず、35万ドル以下の住宅販売件数は4月に前年同月比で約10%減少し、年初来では7.2%減少している。これは、住宅ローン金利の高騰と厳しい所得要件が依然として購入者の購買意欲を阻害しているためだ。 「今後5年間のスターターホーム市場は、劇的なリセットというよりは、緩やかで不均一な正常化に向かうと見込まれる。これは、住宅価格の高騰による価格上昇効果が徐々に薄れ、在庫が増加し続け、世帯構成のパターンが変化するためだ」とRealtor.comは述べている。「既存の資産を持たない、若年層で低所得の初めての住宅購入者は、最も厳しい状況に置かれる可能性が高い。」
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