ニューズ・コーポレーション（NWS、NWSA）傘下の不動産情報サイトRealtor.comは木曜日、米国のショートセール件数が第1四半期に前年同期比で2桁の伸びを記録したと発表した。これは過去2年間の成長に続くものだ。 ショートセールとは、住宅ローン残高が住宅の価値を上回る住宅所有者が、残りのローン残高を下回る価格で物件を売却できる、銀行承認済みの取引である。オンライン不動産ポータルサイトRealtor.comによると、これは「アンダーウォーター」状態にある住宅所有者にとって、差し押さえの代替手段となる。 Realtor.comによると、ショートセール件数は第1四半期に前年同期比16%増加した。これは2024年の4%増、昨年の10%増に続く増加だ。2025年のショートセール件数は3万件未満で、通常の住宅販売件数全体の約0.6%、不良債権物件の販売件数の28%を占めると同レポートは示している。 「住宅価格が過去最高値に迫る好景気の中でも、一部の世帯は厳しい状況に直面しています」と、Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べています。「差し押さえはより一般的な結果ですが、困難に直面している借り手はあらゆる選択肢を検討すべきです。」 貸し手と住宅所有者の双方にメリットがあるにもかかわらず、ショートセールは差し押さえに比べて依然として圧倒的に少なく、その割合は2対1以下にとどまっていると、Realtor.comは指摘しています。 歴史的に見ると、差し押さえ物件は推定価格の25%から30%低い価格で安定して売却されていましたが、2022年には50%にまで上昇しました。しかし、市場の冷え込みに伴い、今年初めには約20%にまで縮小したことが報告書で示されています。 「苦境に立たされている住宅所有者にとって朗報なのは、過去数十年に比べて選択肢が増えていることです」とヘイル氏は述べています。 「ショートセールは複雑な手続きを伴い、借り手は銀行に強制される前に自ら行動を起こす必要があります。しかし、将来の住宅ローン審査に通るまでの待ち時間を短縮できるというメリットがあります。」 今月初め、Realtor.comのレポートによると、パンデミック時代の住宅保護プログラム終了後も物件が市場に出回り続け、米国の差し押さえ物件数は6年ぶりの高水準に達したことが明らかになりました。
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