不動産情報サイトZillow Group（Z、ZG）は月曜日、米国の住宅建設許可件数が7月までの1年間でパンデミック前のトレンドラインをさらに下回り、住宅価格の高騰が続く中で住宅不足の深刻化への懸念が高まっていると発表した。 同サイトによると、全米では7月までの12か月間で142万件を超える建設許可が発行され、前年同期比1.7%減、新型コロナウイルス感染症流行前のトレンドラインを19.4%下回る過去最低水準となった。 テキサス州オースティンでは、過去1年間で建設許可件数が25%減少し、米国の主要都市の中で最大の減少幅となった。一方、カリフォルニア州サンノゼでは許可件数が2倍以上に増加した。 同レポートによると、2025年に建設される戸建て住宅の戸数は前年同期比2.5%減の約81万7000戸となり、3年連続の減少となった。 「パンデミック後最低水準の建築許可件数により、今日の住宅価格高騰の根本原因である住宅不足がさらに深刻化する可能性がある」とZillowは述べている。 住宅建設業者はプロジェクトをより迅速に完了させ、より手頃な価格の小型住宅を好む傾向にある。Zillowのシニアエコノミスト、カラ・ング氏は、これは特に建設ラッシュが続いていた市場で顕著だと指摘する。 「これは現在の状況に対する理解できる反応だが、建設ブームを引き起こした住宅不足は依然として深刻な問題だ」とング氏は付け加えた。「懸念されるのは、状況が改善し買い手が戻ってきた際に、供給不足によって市場が逼迫し、価格が上昇する可能性があることだ。」 先週、全米不動産協会（NAR）の報告書によると、住宅価格高騰の逆風が続く中、8月の米国の中古住宅販売件数は2025年6月以来の最低水準となった。また、Zillowは、住宅ローン金利の高騰が買い手の需要を抑制し、多くの購入希望者が好調な賃貸市場に流れたため、先月の住宅販売件数は前年同月比で減少したと発表した。
Price: $33.17, Change: $+0.67, Percent Change: +2.06%