全米不動産協会（NAR）は木曜日、住宅価格の高騰が続く中、先月の米国の中古住宅販売件数が2025年6月以来の最低水準に達したと発表した。 8月の販売件数は前月比2%減の季節調整済み年率換算398万戸となり、14カ月ぶりの低水準となった。ブルームバーグがまとめた調査では、市場予想は1.7%減だった。 中古住宅の販売価格の中央値は前年同月比1.6%上昇し、42万9100ドルとなった。これは38カ月連続の上昇となる。NARはフレディマックのデータを引用し、30年固定金利住宅ローンの平均金利は8月に6.67%となり、前月の6.54%、前年同月の6.59%から上昇したと述べた。 「全体的な状況はほとんど変わっておらず、高金利と住宅価格の上昇が購買力を抑制し続けているため、活動は歴史的な水準から見て低調に推移している」と、TDエコノミクスのエコノミスト、アドミール・コラジ氏はメモの中で述べている。 全米不動産協会（NAR）のデータによると、8月の戸建て住宅販売件数は前月比1.9%減の362万戸、分譲マンションと協同組合住宅の販売件数は2.7%減の36万戸だった。地域別に見ると、北東部、中西部、南部で販売件数は減少したが、西部では横ばいだったという。 「住宅ローン金利と住宅販売は逆方向に動くため、住宅ローン金利の上昇によって住宅購入活動がわずかに落ち込むのは驚くべきことではない」と、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べている。 ユン氏によると、現在の販売ペースで在庫がなくなるまでに必要な月数は4.9ヶ月に増加し、10年以上ぶりの高水準となっている。 「市場に出回る住宅の供給が豊富なため、住宅購入者はより有利な条件で交渉できる機会を得ています。」 しかし、短期的な資金調達環境は厳しくなっており、30年固定金利住宅ローンの金利は日々の指標で7%に迫っています。TDエコノミクスによると、これは住宅購入の負担をさらに軽減し、買い手の需要を抑制する可能性が高いとのことです。 「労働市場は引き続き一定の支援を提供していますが、燃料価格の高騰など、その他のコスト上昇による追加的な圧力が家計を圧迫しています」とコラジ氏は述べています。「こうした状況下では、中古住宅販売は年末まで低迷が続く可能性が高いでしょう。」 水曜日、Redfinは、8月の米国の新規住宅物件登録件数が4年以上ぶりの高水準に達し、販売物件の総在庫が2020年以来の最高水準に達したと発表した。 週初めには、Zillow Group（Z、ZG）が、住宅ローン金利の高騰が買い手の需要を抑制し、多くの購入希望者が好調な賃貸市場に目を向けたため、先月の米国の住宅販売件数は前年同月比で減少したと発表した。
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