不動産仲介会社Redfinは金曜日、8月までの四半期における米国の住宅販売のうち、売主が買主に何らかの譲歩を行った割合が、少なくとも2020年以降で最高水準に達したと発表した。 Redfinによると、8月31日までの3ヶ月間で、売主が買主に何らかの譲歩を行った取引は44.7%に達し、前年同期の42.6%から増加、少なくとも2020年以降で最高となった。 Redfinによれば、譲歩とは、売主が買主の住宅購入費用総額を削減するために提供するあらゆるものを指すが、提示価格の引き下げや交渉による値下げは含まれない。 この期間は、住宅供給の増加と購入希望者の減少が相まって、2013年以来最も強い買い手市場となった。売主は、クロージング費用を負担したり、修繕費を負担したり、取引成立のために追加のインセンティブを提供したりするなど、様々な対応を申し出ているという。 「買い手は自分がどれだけ選り好みできるかを自覚しています。ありとあらゆる譲歩を求めてくるんです」と、ダラスのRedfinプレミアエージェント、アマンダ・ピーターソン氏は語る。「特に新築住宅ではその傾向が顕著です。建設業者は1万ドルや2万ドルの譲歩を提供したり、住宅ローンの金利を引き下げたり、家電製品をおまけで付けたりしています。」 譲歩が最も多い10の市場のうち8つはサンベルト地帯にあり、中でもアトランタは72.8%の取引で売主が譲歩を提供したとされている。一方、ベイエリアやニューヨークといった住宅市場が好調な地域では譲歩は最も少なく、カリフォルニア州サンノゼではわずか4.2%の売主しか譲歩を提供しなかったとRedfinは報告している。 8月までの3ヶ月間に売却された米国の住宅のうち、約15.8%が譲歩に加えて価格引き下げも行われており、これも同期間で最も高い割合だったと、同不動産会社は述べている。 一方、Zillow Group（Z、ZG）は金曜日、第4四半期の既存住宅販売件数が前年同期比3.5%減になるとの見通しを発表した。これは、以前の3.2%減という見通しを下方修正したものだ。通年では、販売件数は2025年比で1.2%増加すると予想している。 今週初め、全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴは、住宅ローン金利の高騰と資材費の上昇を背景に、今月の米国の住宅建設業者の景況感指数が2025年9月以来の最低水準に達したと発表した。
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