オーストラリアの賃貸料高騰の加速が深刻な住宅購入能力の制約を引き起こしている、とCotalityが指摘

オーストラリアの全国的な家賃の急速な上昇が、深刻な供給不足の中で、住宅購入能力の限界を加速させていると、コタリティ社は木曜日に発表した報告書で述べた。 報告書によると、6月期の家賃上昇率は1.6%増とやや鈍化したものの、年初からの伸び率は5.9%に加速し、第1四半期の5.7%から上昇した。これにより、全国の住宅家賃の中央値は週705豪ドルに達した。 全国的な家賃は過去5年間で約41%も急騰し、世帯の家賃負担は平均で週204豪ドル増加した。これに対し、2021年6月までの5年間では、中央値の家賃上昇は週55豪ドル、つまり12%強にとどまった。 「市場全体で住宅購入能力に大きな変化が見られる」と、コタリティ・オーストラリアのリサーチ責任者、ジェラード・バーグ氏は述べた。 「今年3月時点で、典型的な世帯は総収入の約3分の1を家賃に充てていました。これはわずか5年前の約27%と比べて大幅に減少しています。」 家賃の上昇が続いている主な要因は、オーストラリア全土における深刻な物件不足です。6月期の全国住宅空室率は1.6%で、過去5年間の平均1.8%を下回っています。 報告書はさらに、6月末時点の賃貸物件総数が過去5年間の平均を約17%下回り、過去の基準から見ても「極めて低調」であることを示しました。オーストラリアのすべての州都の空室率は現在2%を下回っており、シドニーは依然として国内で最も家賃の高い州都ですが、パースとブリスベンは6月にその差を大幅に縮めました。 「家賃の負担能力が、さらなる成長を阻害する要因となりつつある段階に近づいています。特に地方では、所得の中央値が低いため、世帯収入の35%以上を家賃に費やしています」とバーグ氏は述べています。