オーストラリアの中規模都市の住宅市場は、現在進行中の住宅価格下落に対して相当な緩衝力を持っている一方、メルボルンは主要都市の中で最も緩衝力が低いことが、金曜日に発表されたCotalityの分析で明らかになった。 この分析は、住宅価格が5%から20%下落した場合、主要都市にどのような影響が出るかをモデル化したもの。その結果、パース、ブリスベン、アデレードといった中規模都市は、近年の住宅ブームで得た価値の大部分を維持できると結論付けている。 パースの住宅市場がピーク時から20%下落したとしても、住宅価格の中央値は2025年4月時点とほぼ同水準にとどまるだろう。ブリスベンも20%の下落を吸収でき、価格は2024年8月時点の水準にとどまる見込みだ。一方、アデレードでは20%の下落でも、住宅市場は2024年4月時点の水準に戻るにとどまると、この分析は示している。 シドニーでは、住宅市場が既にピーク時から5%以上下落しているため、たとえ20%下落したとしても、首都の住宅価格は2021年5月頃までしか戻らないだろう。 一方、5年間低成長が続いているメルボルンでは、10%以上の下落で住宅価格はパンデミック前の水準まで戻るため、さらなる価格下落を吸収できる余地は最も少ない。 Cotality社によると、オーストラリアの住宅価格指数は7月に0.7%下落し、2022年12月以来最大の月間下落率を記録した。また、オークションの落札率は2月のピーク時約66%から7月末には40%台前半まで低下した。
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