蒙特利爾銀行稱,加拿大的住房負擔能力問題尚未結束
BMO資本市場對加拿大住房前景仍持謹慎態度的一個關鍵原因是,住房可負擔性尚未恢復到歷史正常水準。 BMO在周三發布的一份報告中指出,加拿大央行的一項指標顯示,住房可負擔性已從2023年底觸及的三十年低點顯著改善,但尚未完全恢復。 該行表示,這項改善反映了2024-2025年大幅降息、全國房價較2022年高峰下跌約20%以及營收成長。然而,抵押貸款和水電費支出仍佔可支配收入的很大比例,遠高於BMO認為合理的35.7%的長期中位數可負擔性基準。 該行補充道,要恢復正常水平,需要收入進一步增長,但這需要時間,而且鑑於加拿大央行的鷹派立場,進一步降息的可能性越來越小。 BMO首席經濟學家道格拉斯·波特在報告中寫道:“因此,房價似乎仍然是主要負擔。”