根據新聞集團旗下房地產網站Realtor.com週一發布的報告顯示，美國入門級住房短缺問題在2022年達到頂峰後開始緩解，但復甦並不均衡，同時住房可負擔性有所下降。 該線上房地產入口網站將入門級房屋的價格門檻定義為全美範圍內售價低於35萬美元，或低於所在地區房價中位數80%的房屋。 目前，售價低於35萬美元的房屋數量比2019年6月減少了約30萬套，而典型的入門級房屋價格為34.4萬美元，高於七年前的25.6萬美元。報告顯示，全國活躍房源中售價低於35萬美元的房屋佔比從55%下降至約38%，而購買典型入門級住宅的最低家庭收入建議值則從2019年的4.3萬美元躍升至7.8萬美元。 「高利率讓房主們難以維持現狀，但我們終於看到這種鎖定效應開始出現裂痕，」Realtor.com高級經濟學家漢娜瓊斯表示。 「每年，越來越多的房主會遇到一些人生大事——比如找到新工作、離婚或退休——迫使他們搬家，而這與他們的抵押貸款利率無關，這正在慢慢地將房源重新推回市場。” 報告指出，隨著供應量的增加，南部和西部地區的入門級住宅價格有所下降，但中西部和東北部地區的價格卻持續上漲，這凸顯了住房可負擔性方面存在的顯著區域差異。 「入門級住宅的情況因地域而異，」瓊斯說。 瓊斯補充說：“在南部和西部地區，建築商過去幾年一直在努力滿足入門級住房的需求，而這些地區的購房者實際上也比兩年前擁有了更多選擇和更優惠的價格。但在東北部，這種建設熱潮卻從未出現——即使其他地區的房地產市場降溫，房價卻持續攀升。” 報告顯示，儘管近期庫存有所增加，但由於高企的抵押貸款利率和嚴格的收入要求持續將購房者拒之門外，4月份售價低於35萬美元的房屋銷量同比下降了約10%，今年迄今已下降了7.2%。 Realtor.com表示：“未來五年，入門級住房市場看起來更像是一個緩慢且不均衡的正常化過程，而不是劇烈的重置，因為鎖定效應將逐漸消退，庫存將持續增加，家庭結構也將發生轉變。年輕的、低收入的、沒有現有資產的首次購房者可能仍然是最受擠壓的群體。”
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