新聞集團（News Corp，NWS，NWSA）旗下房地產網站Realtor.com週二表示，自2018年以來，美國大型數據中心附近地區的房屋銷售份額已增長超過一倍，並且隨著基礎設施的快速建設，這一比例可能還會進一步增長。 容量至少為50兆瓦的資料中心五英里範圍內的房屋銷售份額已從八年前的0.67%上升至今年的1.5%。根據該線上房地產入口網站預測，到明年，這一份額預計將增長至2.3%。 報告顯示，在此期間，美國營運的大型資料中心數量已從49個增加到347個。 Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：“數據中心的建設發展迅速，隨著其擴張和加速，引發了政策、社區和住房市場方面的諸多問題。” 對人工智慧和雲端運算服務的強勁需求促使亞馬遜 (AMZN)、Meta Platforms (META)、微軟 (MSFT) 和 Alphabet (GOOG, GOOGL) 等美國科技巨頭繼續擴大其在美國乃至全球的資料中心規模。 「我們目前的分析結果令人安心：在我們研究的社區中，附近新建數據中心並未導致房價出現顯著的上漲或下跌，與沒有新建數據中心的類似社區相比，房價並沒有明顯升高或下跌，」Hale 表示。 “但接下來上線的數據中心規模更大、位置更偏遠，而且選址在缺乏工業區鄰裡管理經驗的社區，因此以往的經驗可能無法指導未來的發展。” Realtor.com 的報告發現，與幾年前資料中心主要集中在城市的情況不同，如今資料中心的建設已集中在人口密度較低、家庭收入低於中位數的地區。 「下一波資料中心湧入的地區與上一波資料中心湧入的地區截然不同，」房地產網站Realtor.com的經濟學家實習生格倫·摩根斯坦（Glen Morgenstern）表示。 “這些地區往往收入較低、人口密度較低，而且距離市中心較遠，這通常也意味著可用資源較少——律師較少、公民參與度較低，以及房地產市場對新信息的反應較為遲緩。” 摩根斯坦認為，這表明這些社區「如果資料中心最終成為一個棘手的鄰居，可能更難應對」。 2018年啟動的大型資料中心平均耗電量約為24兆瓦，預計2026年將攀升至60兆瓦。報告指出，電力和用水量也正成為“更明顯的壓力點”，尤其是在已經面臨水資源問題的陽光地帶市場。 上個月，Redfin.com的一項調查顯示，儘管人工智慧資料中心計畫具有經濟效益，但大多數美國居民反對在自家附近建造此類資料中心。
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