新聞集團（News Corp，股票代碼：NWS，NWSA）旗下房地產網站Realtor.com週四表示，繼過去兩年持續增長之後，美國房屋短售交易量在今年第一季實現了兩位數的同比增長。 房屋短售是指經銀行批准的交易，允許房主以低於剩餘貸款餘額的價格出售房產，即使其房屋價值低於貸款餘額。這家線上房地產入口網站表示，對於「資不抵債」的房主來說，房屋短售是避免房屋被強制拍賣的另一種選擇。 Realtor.com的數據顯示，今年第一季房屋短售交易量較去年同期成長16%，此前預計2024年將成長4%，去年同期成長10%。報告顯示，2025年此類交易量將不足3萬筆，約佔所有普通房屋銷售的0.6%，佔不良資產銷售的28%。 「即使在經濟強勁、房價接近歷史高點的情況下，仍有一小部分家庭面臨困境，」Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示。 “房屋止贖是最常見的結果，但陷入困境的借款人應該考慮所有可行的方案。” 儘管短售對貸款人和房主都有好處，但據Realtor.com稱，短售的發生率遠低於止贖，比例超過兩倍。 歷史上，法拍屋的售價一直穩定在估價的25%到30%之間，但在2022年躍升至50%。報告顯示，隨著市場降溫，到今年年初，止贖房屋的售價已回落至20%左右。 「對於陷入困境的房主來說，好消息是他們現在比過去幾十年有了更多選擇，」黑爾說。 「短售可能比較複雜，需要藉款人在銀行強制執行之前採取行動；然而，它的好處在於可以縮短他們獲得未來抵押貸款資格前的等待時間。” 本月初，Realtor.com 的一份報告顯示，隨著疫情期間住房保護計畫的結束，大量房產湧入市場，美國法拍房掛牌數量攀升至六年來的最高水平。
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