惠譽評級週四發布的一份報告指出，儘管貿易狀況存在不確定性，但澳洲和東南亞房地產投資信託基金（REIT）發行人的表現仍將保持強勁，這主要得益於其資產品質和收入。 大多數發行人受益於較長的加權平均租約到期期限、租約到期日分佈合理，以及租戶租約中包含營運成本轉嫁條款、年度租金遞增條款或通膨指數化條款。然而，由於大多數市場的不確定性增加，郊區辦公室和商務園區仍面臨壓力，空置率居高不下。 澳洲Mirvac集團（ASX：MGR）的發行人違約評等被評為“A-”，展望穩定，這得益於其基於優質資產組合的穩定經常性現金流。 「bbb+」的房地產投資組合評級也支持了該公司的評級，因為惠譽預計，評級最高的房地產投資組合將包含位於黃金地段的高品質資產，這有助於發行人吸引投資者和貸款機構，從而在經濟週期中利用槓桿或出售其資產。 該公司在同業中租金收入風險最低。在整個週期中，其投資組合的入住率一直保持在95%以上（不包括正在擴大規模的租賃型住宅項目），這得益於旺盛的租賃需求和較高的續租率。 Mirvac擁有70億澳元的在建工程儲備，其開發案佔可能超過總資產的10%。該公司透過資本合作、資產出售以及在施工前設置預售門檻來支持其在建項目儲備，同時保持了資產負債表的靈活性和投資組合的穩健性。 該公司擁有強大的融資管道，包括股權市場融資、資本合作和資產出售，這些都為其在建項目儲備提供了資金。
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TPE:3711
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ASX:SGM