美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四表示，受持續的購屋能力挑戰影響，美國8月成屋銷售量跌至2025年6月以來的最低水準。 8月成屋銷售量較上季下降2%，經季節性調整後的年化銷售量為398萬套，創14個月以來新低。彭博社彙整的一項調查顯示，市場普遍預期8月成屋銷售量將下降1.7%。 8月成屋銷售價格中位數較去年同期上漲1.6%至42.91萬美元，連續第38個月實現年度成長。 NAR引述房地美（Freddie Mac）的數據稱，8月30年期固定抵押貸款平均利率升至6.67%，高於前一個月的6.54%和去年同期的6.59%。 道明銀行經濟部經濟學家阿德米爾·科拉伊（Admir Kolaj）在一份報告中指出：“總體而言，市場格局變化不大，由於高企的借貸成本和房價持續限制購買力，市場活動仍低於歷史平均水平。” 美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，8月獨棟住宅銷售量較上季下降1.9%，至362萬套；公寓及合作公寓銷售量較上季下降2.7%，至36萬套。報告指出，從地區來看，東北部、中西部和南部地區的銷售量均有所下降，而西部地區的銷售量則保持穩定。 NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“抵押貸款利率和房屋銷售走勢相反，因此，由於抵押貸款利率高企，購房活動略有下降並不令人意外。” 雲指出，以目前的銷售速度，售罄所有房屋所需的時間已增至4.9個月，創下十多年來的最高水準。 “市場上充足的待售房屋為購房者提供了更好的議價機會。” 然而，近期融資環境正在收緊，30年期固定抵押貸款利率的每日均值已接近7%，據道明經濟研究所（TD Economics）稱，這可能會進一步削弱住房可負擔性並抑制購房需求。 「勞動力市場繼續提供一定支撐，但家庭正面臨來自其他方面成本上漲的額外壓力，例如燃油價格上漲，這些成本正在蠶食可支配收入，」科拉伊（Kolaj）說。 “在此背景下，二手房銷售在今年剩餘時間內可能仍將保持低迷。” 週三，Redfin表示，8月美國新房掛牌量達到四年多來的最高水平，推動待售房屋總庫存達到2020年以來的最高水平。 本週早些時候，Zillow Group（Z，ZG）表示，由於高抵押貸款利率抑制了購房需求，並將更多潛在購房者推向了日益強勁的租賃市場，美國上月房屋銷售同比下降。
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