道明银行表示,加拿大央行的抵押贷款警告侧重于再融资而非续贷。
加拿大央行发布的《金融稳定报告》家庭分析引发关注,道明经济咨询公司(TD Economics)指出,该报告预测,明年多伦多地区近10%的抵押贷款续期借款人可能难以进行再融资。 经济学家玛丽亚·索洛维耶娃(Maria Solovieva)在周一发布的一份报告中写道:“普通读者可能忽略的关键区别在于,抵押贷款续期和抵押贷款再融资并非同一概念。” 索洛维耶娃指出,抵押贷款续期通常允许借款人将现有贷款转入同一贷款机构的新期限,而无需重新通过压力测试。相比之下,再融资则需要重新进行资格审查,并且仍然受到收入和贷款价值比的限制。 她补充说,加拿大央行的分析侧重于与房屋净值降低相关的再融资限制,而不是借款人续期抵押贷款的能力。 道明经济咨询公司表示,这种区别至关重要,因为风险主要集中在2027年续期的一小部分借款人身上。这些家庭往往贷款余额相对于房屋价值较高,偿债成本也较高,而且几乎没有调整还款计划的空间。许多人是在房地产周期接近顶峰时进入多伦多和温哥华房地产市场的。 该银行指出,消费者的前景总体上仍然令人放心。加拿大大部分地区的抵押贷款续期调整已经完成,因为较低的利率正在减轻偿债成本,而严重的财务压力仅限于相对较少的家庭。