速报
中西部公寓社区股价在加拿大丰业银行下调评级后下跌
周四，中西部公寓社区（MAA）股价下跌1.3%，此前加拿大丰业银行将该股评级从“与行业持平”下调至“逊于行业平均水平”，并将目标价从138美元下调至120美元。 成交量超过42.27万股，而日均成交量约为94.3万股。Price: $127.57, Change: $-1.78, Percent Change: -1.37%
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4 条提及 MAA 的新闻34天前更新
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加拿大丰业银行将 Mid-America Apartment Communities 的评级从“与行业表现持平”下调至“逊于行业表现”，并将目标价从 138 美元调整至 120 美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Mid-America Apartment Communities (MAA) 的平均评级为“持有”，平均目标价为140.94美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://www..com/contact-us）
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研究快讯：CFRA维持对Mid-America Apartment Communities, Inc.股票的卖出评级。
独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：我们将目标价下调6美元至119美元，原因是MAA的主要租赁市场疲软，且其预期市盈率（P/FFO）为14.0倍，低于多户住宅房地产投资信托基金（REIT）的平均水平15.5倍。我们将2026年的FFO预期上调0.15美元至每股8.50美元，并将2027年的FFO预期下调0.10美元至每股8.70美元，预计2026年和2027年的总租赁收入分别为22亿美元和23亿美元。我们对2027年的FFO展望更为谨慎，因为我们认为提高新租约的租金将面临挑战，正如2026年的情况一样。MAA的业务主要集中在阳光地带市场，但新增供应给月租金带来了下行压力，因此需要为新租户的租约提供激励措施，以满足市场需求并降低空置率。我们认为美国经济和就业趋势不太可能成为推高月租金或收入的催化剂。MAA在阳光地带的一些主要市场，例如丹佛（同比下降13%）和德克萨斯州奥斯汀（同比下降9%），现金净营业收入均出现下滑，其他一些本地市场也表现疲软。股息收益率为4.7%，我们认为这一水平较为稳健。
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研究快讯：中西部公寓社区第一季度FFO业绩符合预期
独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师总结如下：MAA公布2026年第一季度核心FFO为2.13美元，与市场预期一致，但低于2025年第一季度的2.20美元，总收入与上年持平，为5.537亿美元。同店净营业收入同比下降1.3%，支出增速超过收入增速，但综合租赁率环比改善，从2025年第四季度的-1.7%降至-0.3%。该信托在阳光地带的业务持续面临新的供应压力，但市场消化速度超过供应速度。MAA近期面临一些不利因素，预计每股核心FFO为8.37美元至8.69美元（中值为8.53美元）。管理层维持对2026年全年同店净营业收入增长的预期，预计为-1.7%至+0.3%，反映出短期内持续存在的不利因素，但预计环比将有所改善。在建项目总计1,788个单元，预计成本为6.225亿美元，同时资产负债表状况依然稳健，净债务与EBITDA比率为4.5倍，流动资金为8.392亿美元。鉴于该信托基金已连续129个季度派发股息，且核心FFO派息率为71.8%，我们认为4.7%的股息收益率仍然具有吸引力。
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