Research
Argus 将 Digital Realty Trust 的评级从“持有”上调至“买入”，目标价为 212 美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为221.90美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
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23 条提及 DLR 的新闻53分钟前更新
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Asia Markets
最新消息：受媒体对伊朗和平谈判的猜测影响，美国股市涨跌互现，原油和美国国债收益率走低。
（本文更新了第一段中的指数/价格走势、宏观经济数据以及公司/地缘政治新闻。） 由于市场对伊朗和平谈判重启抱有希望，美国股市收盘涨跌互现，政府债券收益率和原油价格均出现下跌。 道琼斯工业平均指数上涨0.5%，收于51,947.25点；标普500指数小幅上涨不到0.1%，收于7,411.98点；纳斯达克综合指数下跌0.6%，收于24,975.82点。房地产、原材料和通信必需品板块领涨。除科技板块外，所有板块均上涨。 据美国有线电视新闻网（CNN）周五晚间报道，美国总统唐纳德·特朗普表示，美国和伊朗仍在进行谈判，他认为德黑兰方面“越来越认真”。一位消息人士告诉CNN，当天早些时候，特朗普会见了高级顾问和内阁官员，讨论如果谈判没有成果，局势可能升级。 据路透社周五援引消息人士报道，在中国的推动下，巴基斯坦正在探索重启美伊之间陷入僵局的结束战争谈判的途径。三位巴基斯坦消息人士告诉路透社，伊朗内政部长埃斯坎达尔·莫梅尼本周访问伊斯兰堡期间进行了探索性会谈——这是他近10天内的第二次访问。报道称，这三位消息人士均谨慎地表示，与美国进行谈判的障碍依然很大。 据美国有线电视新闻网（CNN）报道，追踪数据显示，尽管受到伊朗支持的胡塞武装的威胁，周五仍有两艘油轮驶过亚丁湾。路透社报道称，胡塞武装周四在红海咽喉要道袭击了两艘沙特阿拉伯油轮，迫使其他几艘油轮掉头北上，经苏伊士运河，这意味着它们可能需要绕道非洲，走更长的路线才能抵达亚洲。 美国西德克萨斯中质原油近月合约下跌2.3%，至每桶90.07美元；全球基准北海布伦特原油下跌2.8%，至每桶97.85美元，此前本周因胡塞武装在红海袭击沙特原油出口而出现飙升。 道琼斯新闻援引瑞士宝盛银行的一份报告称，油价的最新上涨可能只是昙花一现。报告指出，布伦特原油价格周四突破每桶100美元大关，这是自6月份美伊停火协议达成以来的首次。尽管红海和霍尔木兹海峡再次发生针对油轮的袭击，但新闻援引该报告称，双方重新爆发冲突似乎是为了在下一轮谈判前加强各自的谈判地位。 由于原油价格下跌抑制了通胀担忧，大多数美国国债收益率走低。 10年期国债收益率下跌2个基点至4.68%，从周四触及的一年高位回落。2年期国债收益率下跌2.3个基点至4.34%，此前该收益率本周两次创下52周新高。 贵金属市场方面，黄金期货上涨0.1%至每盎司4055.1美元，白银期货上涨0.6%至每盎司58.41美元。 公司新闻方面，Digital Realty Trust (DLR) 周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，并上调了2026年核心FFO和销售额预期。受此消息提振，该公司股价飙升近11%，成为标普500指数中涨幅最大的股票之一。 美国运通 (AXP) 第二季度盈利超出市场预期，但营收不及预期。该公司股价下跌4.3%，成为道琼斯指数中跌幅最大的股票。 经济新闻方面，标普全球公布的7月制造业景气指数初值从6月的53.9小幅下滑至53.8，低于彭博社调查预期的54.4。 6月新屋销售年化率为62.8万套，高于5月向上修正后的61.8万套，也高于彭博社调查预期的60.7万套。但新屋销售仍比去年同期下降5.6%。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$AXP$DLR
Sectors
板块动态：金融股午后上涨
周五下午晚些时候，金融股上涨，纽约证券交易所金融指数上涨0.8%，道富金融精选行业SPDR ETF（XLF）上涨0.7%。 费城住房指数上涨1.6%，道富房地产精选行业SPDR ETF（XLRE）上涨2.3%。 比特币（BTC-USD）下跌1.5%至64,087美元，10年期美国国债收益率下跌2.4个基点至4.679%。 经济新闻方面，标普全球7月份制造业景气指数初值从6月份的53.9小幅下滑至53.8，低于彭博社此前公布的54.4的预期值。 6月份新房销售年化率为62.8万套，高于5月份向上修正后的61.8万套，也高于彭博社调查预期的60.7万套。但房屋销售仍比去年同期下降5.6%。 公司新闻方面，Digital Realty Trust (DLR)周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，该公司同时上调了2026年核心运营资金和收入预期。股价飙升超过11%。 据彭博社报道，贝莱德(BLK)开始发行123亿美元的高等级债券，用于为Meta Platforms (META)的数据中心项目融资。贝莱德股价上涨1.7%。 美国运通(AXP)第二季度盈利超出华尔街预期，但营收不及预期。该公司目前预计全年营收将达到此前预期范围的高端。其股价下跌4.6%。 汤普金斯金融公司 (TMP) 公布第二季度业绩好于预期后，股价飙升超过 8%。 安全保险公司 (SAFT) 股价暴涨 42%。该公司周四晚间宣布，已达成协议，将被 Mapfre 的一家关联公司以 15.4 亿美元的全现金交易收购。
$AXP$BLK$DLR$SAFT$TMP
Asia Markets
最新消息：受原油价格和国债收益率下跌影响，美国股市指数涨跌互现。
（以下内容更新了指数/价格走势、宏观经济数据以及公司/地缘政治新闻，与第一段内容一致。） 周五午盘，美国股市涨跌互现，原油和政府债券收益率回落，但各板块普遍上涨。 道琼斯工业平均指数上涨0.5%，至51970.5点；标普500指数上涨0.4%，至7434.8点；纳斯达克综合指数下跌0.1%，至25112.3点。房地产、材料和通信服务板块领涨。 美国西德克萨斯中质原油近月合约下跌3.6%，至每桶88.89美元；全球基准北海布伦特原油下跌4.3%，至每桶96.34美元。 此次撤退缓解了周四的紧张局势，当时伊朗支持的胡塞武装袭击了红海咽喉要道上的两艘沙特阿拉伯油轮。与此同时，美国总统唐纳德·特朗普警告称，将发动“大规模袭击”，以继续削弱伊朗在霍尔木兹海峡袭击海上交通的能力。美国中央司令部表示，周四晚间完成了对伊朗连续第13个夜晚的空袭，这符合上述战略目标，并促使伊朗以有意义的方式重返谈判桌。 道琼斯新闻援引瑞士宝盛银行的一份报告称，油价的最新上涨可能只是昙花一现。报告指出，布伦特原油价格周四突破每桶100美元大关，这是自6月份美伊停火协议签署以来的首次。尽管红海和霍尔木兹海峡再次发生油轮袭击事件，但此次冲突的重启似乎反映出各方都在努力加强自身谈判地位，为新一轮谈判做准备。 根据中东经济调查（MEES）的报告，最新数据显示，中国上半年石油进口量同比下降11%，至每日990万桶。MEES称，中国从中东的石油进口量下降37%，至每日300万桶，为2007年以来的最低水平。 由于原油价格下跌抑制了通胀担忧，大多数美国国债收益率走低。10年期国债收益率下跌3.8个基点至4.67%，从周四触及的一年高位回落。2年期国债收益率下跌4.2个基点至4.32%，此前该收益率本周两次创下52周新高。 贵金属市场方面，黄金期货价格小幅上涨0.5%，至每盎司4069.2美元；白银期货价格上涨1.5%，至每盎司58.92美元。 公司新闻方面，Digital Realty Trust (DLR) 周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，同时该公司还上调了2026年核心运营资金和销售额预期。该公司股价上涨近14%，成为标普500指数中涨幅最大的股票。 美国运通 (AXP) 第二季度盈利超出市场预期，但营收不及预期。该公司股价下跌5.3%，成为道琼斯指数中跌幅最大的股票。 经济新闻方面，标普全球7月份制造业景气指数初值从6月份的53.9小幅下滑至53.8，低于彭博社调查预期的54.4。 6月份新屋销售年化率为62.8万套，高于5月份向上修正后的61.8万套，也高于彭博社调查预期的60.7万套。但新屋销售仍比去年同期下降5.6%。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$AXP$DLR
Sectors
行业动态：金融股周五下午上涨
周五下午交易时段，金融股普遍上涨，纽约证券交易所金融指数上涨1.1%，道富金融精选行业SPDR ETF（XLF）上涨0.6%。 费城住房指数上涨1.9%，道富房地产精选行业SPDR ETF（XLRE）上涨2.1%。 比特币（BTC-USD）下跌1.9%至63,849美元，10年期美国国债收益率下跌4个基点至4.663%。 经济方面，尽管房价持续下跌，但美国新房销售量上月仍出现自3月以来的首次增长，库存量仍维持在9个月以上的供应水平。美国人口普查局和住房与城市发展部周五公布的数据显示，6月份美国新建独栋住宅的销售量环比增长1.6%，经季节性调整后的年化销售量为62.8万套。彭博社调查的分析师此前预期该公司将印钞60.7万张。 公司新闻方面，Digital Realty Trust (DLR)周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，该公司同时上调了2026年核心运营资金和收入预期。受此消息提振，该公司股价上涨超过13%。 据彭博社报道，贝莱德(BLK)已开始发行123亿美元的高等级债券，用于为Meta Platforms (META)的数据中心项目融资。贝莱德股价上涨1.2%。 美国运通(AXP)第二季度盈利超出华尔街预期，但营收不及预期。该公司目前预计全年营收将达到此前预期区间的高端。其股价下跌5.1%。
$AXP$BLK$DLR
Sectors
行业动态：金融
周五下午交易时段，金融股普遍上涨，纽约证券交易所金融指数上涨1.1%，道富金融精选行业SPDR ETF（XLF）上涨0.6%。 费城住房指数上涨1.9%，道富房地产精选行业SPDR ETF（XLRE）上涨2.1%。 比特币（BTC-USD）下跌1.9%至63,849美元，10年期美国国债收益率下跌4个基点至4.663%。 公司新闻方面，Digital Realty Trust（DLR）周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，该公司还上调了2026年核心运营资金和销售额预期。受此消息提振，其股价上涨超过13%。
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Japan
最新消息：美国股市指数在各板块普遍上涨的背景下走高，而原油价格下跌。
（更新内容包括指数/价格走势和地缘政治新闻，与第一段相同。） 周五午盘交易中，受原油和政府债券收益率下降的提振，美国股市各板块普遍上涨。 道琼斯工业平均指数上涨0.7%，至52,083.5点；标普500指数上涨0.6%，至7,450.1点；纳斯达克综合指数微涨0.2%，至25,179.5点。房地产、必需消费品和原材料板块领涨。 美国西德克萨斯中质原油近月合约下跌3.9%，至每桶88.62美元；全球基准北海布伦特原油下跌4.5%，至每桶96.20美元。此前，由于伊朗支持的胡塞武装袭击了红海咽喉要道上的两艘沙特阿拉伯油轮，油价周四出现飙升，此次回落缓解了这一局面。此外，美国总统唐纳德·特朗普威胁要对伊朗发动“大规模袭击”，以继续削弱其在霍尔木兹海峡袭击海上交通的能力。 道琼斯新闻援引瑞士宝盛银行的一份报告称，油价的最新上涨可能只是昙花一现。该新闻援引报告指出，尽管红海和霍尔木兹海峡再次发生针对油轮的袭击，但双方重新交锋似乎反映出，在下一轮谈判之前，他们正努力加强自身的谈判地位。 午盘交易中，多数美国国债收益率下跌，提振了投资者情绪。10年期国债收益率下跌4.6个基点至4.66%，从周四创下的一年来最高点回落。2年期国债收益率下跌4.7个基点至4.31%，此前该收益率本周两次触及52周新高。 公司新闻方面，Digital Realty Trust (DLR) 周四晚间公布的第二季度核心运营资金和营业收入均超出市场预期，同时该公司还上调了2026年核心运营资金和销售额预期。受此消息提振，该公司股价飙升近15%，成为标普500指数中涨幅最大的股票。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$DLR
Research
TD Cowen 将 Digital Realty Trust 的评级从“持有”上调至“买入”，并将目标价从 192 美元上调至 222 美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为219.52美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
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Wire
数字房地产信托基金股价在古根海姆评级上调后上涨
周三，Digital Realty Trust (DLR) 股价上涨 1.2%，此前古根海姆将该公司股票评级从“中性”上调至“买入”，目标价为 200 美元。 成交量超过 170 万股，而日均成交量接近 280 万股。Price: $175.15, Change: $+2.04, Percent Change: +1.18%
$DLR
Research
古根海姆将Digital Realty Trust的评级从“中性”上调至“买入”，目标价为200美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为219.77美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
$DLR
Research
BTIG 首次给予 Digital Realty Trust “买入”评级，目标价为 215 美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为220.03美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
$DLR
Equities
标普500指数在7月4日美国独立日到来前录得周线上涨，通信服务板块领涨。
本周，标准普尔500指数上涨1.8%，主要受通信服务和金融板块在假期周末前上涨的带动。 标普500指数周四收于7483.24点。由于美国股市将于周五因独立日休市，本周交易结束。 本周早些时候，标普500指数6月份收跌1.1%，创下自3月份以来的首次月度下跌。不过，该指数在第二季度上涨了15%，2026年上半年上涨了9.6%。 周四公布的美国6月份就业数据喜忧参半。数据显示，美国6月份新增就业岗位少于预期，但失业率低于预期。 上月非农就业人数增加5.7万人，为2月份以来最低增幅，远低于市场普遍预期的11.3万人。此外，5月份的增幅从最初的17.2万人下调至12.9万人，4月份的增幅也从17.9万人下调至14.8万人。 尽管如此，失业率仍从4.3%小幅下降至4.2%，与市场预期持平。 本周通信服务业表现最佳，上涨4.9%，其次是金融业（上涨3.7%）、可选消费品业（上涨2.8%）和医疗保健业（上涨2.1%）。工业和材料业的涨幅均超过1%，科技和必需消费品业也小幅上涨。 本周，福克斯（FOXA，FOX）在通信服务板块中涨幅最大，其A类股上涨13%，B类股上涨10%。一份监管文件显示，该公司签署了一项10亿美元的高级无抵押定期贷款协议，用于支付其即将收购Roku（ROKU）的部分现金对价。福克斯表示，这项为期两年的定期贷款将在收购完成后生效，该公司还可以额外借入至多10亿美元。 Robinhood Markets（HOOD）领涨金融板块，涨幅达14%。多家媒体报道称，该公司推出了与黄金、白银、原油等大宗商品以及交易所交易基金（ETF）和欧洲货币挂钩的永续期货，这些期货没有到期日。 房地产板块下跌1.5%，公用事业和能源板块均下跌1%。 Digital Realty（DLR）是房地产板块中跌幅最大的股票之一，下跌10%。该公司周二宣布，已确定由黑石集团（BX）关联公司发行的1230万股二次公开募股定价为每股185美元，较周一190.58美元的收盘价有所折让。 预计下周将有包括百事可乐（PEP）和达美航空（DAL）在内的多家公司发布季度财报。 经济数据将包括5月份消费者信贷数据、6月份成屋销售数据以及6月份服务业采购经理人指数（PMI）。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$DLR$FOX$FOXA$HOOD
Japan
美国股市收高，半导体行业领涨科技股
周二，受半导体行业领涨科技股的提振，美国股指走高。 * 据美国劳工统计局数据显示，5月份美国职位空缺数量增至759.4万个，高于彭博社汇总调查预期的729.6万个，也高于4月份的758.5万个。 * 美国经济咨商局6月份消费者信心指数升至91.2，高于5月份向下修正后的90.6，但仍低于彭博社汇总调查预期的94.4。 * 美国供应管理协会（ISM）芝加哥采购经理人指数（PMI）6月份降至56.7，低于5月份的62.7，也低于彭博社汇总调查预期的55.1。 * 8月交割的西德克萨斯中质原油期货价格下跌0.67美元，收于每桶70.08美元；全球基准布伦特原油期货价格下跌0.23美元，收于每桶72.92美元。 * 伯恩斯坦将SanDisk (SNDK)的目标股价从1700美元上调至3000美元，维持“跑赢大盘”评级，受此影响，SanDisk股价上涨约10%，成为标普500指数和纳斯达克指数中涨幅最大的股票。 * Digital Realty (DLR)股价下跌约5.7%，成为标普500指数中表现最差的股票。此前该公司宣布，已完成由黑石集团(BX)旗下关联公司进行的1230万股二次公开发行，发行价为每股185美元。
Dow JonesNasdaq CompositeS&P 500$BX$DLR$SNDK
Wire
巴克莱银行将Digital Realty Trust的目标股价从189美元下调至197美元，维持“中性”评级。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为220.03美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）Price: $180.90, Change: $-9.68, Percent Change: -5.08%
$DLR
Wire
市场动态：今年已通过超过275项针对数据中心开发的临时或永久禁令
据《The Information》周三援引其自身研究报道，今年美国各州和地方政府已通过超过275项临时和永久性数据中心开发禁令。 报告称，自2023年以来，已有超过300项此类禁令生效，另有75项正在审议中。 （市场动态新闻来源于与全球市场专业人士的对话。这些信息被认为来自可靠来源，但可能包含传闻和推测。准确性无法保证。）Price: $239.62, Change: $+5.51, Percent Change: +2.35%
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Wire
据《信息报》报道，今年已有超过275项临时和永久性数据中心禁令获得通过。
据《信息报》报道，今年已有超过275项临时和永久性数据中心禁令获得通过。
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US Markets
最新消息：美国借贷成本上升不会减缓大规模人工智能数据中心建设的步伐，因为潜在利润大于支出。
（摩根士丹利评论更新，自第13段起。） 行业分析师表示，利率上升并不会阻止Alphabet（GOOG，GOOGL）旗下的谷歌、亚马逊（AMZN）和微软（MSFT）等公司斥巨资建设人工智能数据中心，因为潜在利润远远超过略微上升的借贷成本。 由于投资者担心通胀上升可能阻碍美联储降息，基准10年期美国国债收益率周四从2月26日的3.96%升至4.58%。本周早些时候，该利率达到自2025年1月以来的最高水平。这将影响人工智能超大规模数据中心运营商的借贷成本，这些运营商预计今年将投入8000亿美元用于资本支出，明年还将投入1万亿美元。 Academy Securities宏观策略主管Peter Tchir在接受采访时表示，由于伊朗战争将使油价在2月份之前维持在每桶80美元以上，利率将会上升，通胀仍将令人担忧。但他同时指出，目前人工智能产品和服务带来的预期收入增长超过了利率上升会抑制数据中心建设的担忧，这将使人工智能领域及其相关企业（包括房地产投资信托基金）受益。 Tchir表示：“目前，这些数据中心和人工智能的盈利能力，以及人们预期的盈利能力，意味着它们实际上不会受到50或100个基点收益率的限制。这些都是对未来发展前景的重大押注，而且这种押注将会大规模奏效，在这种情况下，5%、7%或9%的借贷利率将显得微不足道。” 彭博资讯全球科技研究主管曼迪普·辛格表示，建设1吉瓦的数据中心容量需要花费450亿至500亿美元。SpaceX本周在其首次公开募股招股说明书中披露，该公司将以每月12.5亿美元（约合每年150亿美元）的价格将其一个数据中心出租给Anthropic公司。 辛格在一次采访中表示：“如果建设一个人工智能数据中心需要500亿美元，并且第一年就能产生高达150亿美元的收入，那么需要三年半的时间才能收回投资，之后显然从第四年开始才能获得回报。” 分析师们一致认为，今年的基准借贷成本将继续上升。 晨星公司固定收益指数高级产品经理伊丽莎白·坦普尔顿在接受采访时表示：“债券市场有点恐慌，我们看到当前环境下的通胀和风险给长期国债收益率带来了巨大压力，使其飙升至非常高的水平。本周30年期国债收益率达到5.1%，创2007年以来新高，这无疑表明市场目前对通胀存在担忧。这种情况很可能在今年剩余时间里继续影响10年期国债收益率。” 彭博社的辛格表示，与亚马逊、谷歌和微软等超大规模数据中心巨头相比，CoreWeave (CRWV) 和 Nebius (NBIS) 等规模较小的AI公司可能更容易受到借贷成本上升的影响。据彭博新闻报道，这些公司和其他一些公司今年已经发行了3000亿美元的债券，用于为其AI投资提供资金。CoreWeave和Nebius均未对此置评。 克里西尔联盟格林威治分公司分析师凯文·麦克帕特兰表示，人工智能领域的借贷规模如此庞大，不容忽视。他认为，已经启动的债务交易不应受到影响。 “当涉及到数十亿美元的融资时，任何小小的变动都可能彻底改变经济格局，”他说道。“有人可能会反驳说：这些都是全球最大的公司，拥有惊人的自由现金流，因此他们的计划并非两三年，而是五年甚至十年。在这种情况下，我相信他们已经对所有风险都进行了建模，从利率到其他地缘政治问题，”麦克帕特兰说道。 “如果你承诺在未来十年内投入数百亿甚至数千亿美元，你当然不希望融资成本上升，但或许解决办法是短期内放缓一些步伐，而不是对战略规划进行长期调整。” 摩根士丹利分析师周五在一份致客户的报告中表示，投资者应继续持有人工智能（AI）板块，但需更加谨慎地选择投资标的。 分析师指出，借贷成本上升导致股票轮动加剧，暴露出部分人工智能相关公司的疲软态势。报告称，尽管如此，人工智能行业的盈利能力依然“强劲”，波动性得到控制，估值也足以支撑继续持有该板块的股票。 摩根士丹利表示：“近期的调整看起来不像是典型的避险情绪或全面的防御性轮动。它更像是对拥挤的人工智能驱动型动量敞口的选择性平仓，而更高的收益率则为价值股提供了额外的利好。” 彭博资讯高级房地产投资信托基金（REIT）分析师杰弗里·朗鲍姆（Jeffrey Langbaum）告诉，两大数据中心房地产投资信托基金——Equinix（EQIX）和Digital Realty Trust（DLR）——在过去几年里一直在以与当前利率水平大致相同的利率水平进行债务再融资和开发融资。 他表示，这虽然影响了他们的盈利增长，但并未阻碍他们的步伐，因为他们从开发项目中获得的收益超过了债务成本。Equinix 和 Digital Realty 未回应置评请求。 他说道：“他们从开发项目中获得的收益远远超过了资本成本。我的观点是，即使整体需求萎缩，他们仍然能够获得应有的份额，因为他们将开发业务的规模控制在可控范围内，没有盲目扩张，也没有试图过快扩张。” 据 FactSet 汇总的估计数据显示，Equinix 在截至 6 月 30 日的第二季度的销售额预计为 25.8 亿美元，调整后的运营资金预计为每股 11.24 美元。如果实现，这将分别高于2025年第二季度的22.6亿美元和每股9.91美元。 FactSet的一项调查显示，分析师预计Digital Realty Trust第二季度的收入为16.5亿美元，调整后运营资金（AFFO）为每股1.80美元。去年第二季度的销售额为14.9亿美元，AFFO为每股1.68美元。 富国银行投资研究所分析师John Sheehan和Amanda Martinez在本月初给客户的一份报告中指出，数据中心房地产投资信托基金（REITs）正受益于人工智能扩张的强劲势头。 分析师表示，REITs提供多种服务，包括托管服务（允许从超大规模企业到小型公司等多个用户在同一地点使用）和互联服务（这意味着更低的延迟连接和更高的租户留存率），这些都是一些数据中心建设的“特别值得关注的特点”。 “我们看好数据中心房地产投资信托基金（REITs）子行业，因为我们认为它拥有持久的增长前景、可观的利润率和强大的定价能力，”Sheehan 和 Martinez 在他们的报告中写道。“我们还认为，该子行业是参与房地产领域人工智能主题投资的理想途径，尤其是在人工智能应用案例不断扩展并支撑持续需求和定价能力的情况下。” Academy 的 Tchir 表示，他预计未来几个月 10 年期美国国债收益率将升至 5%，投资者正在对人工智能领域的资本支出给予奖励。 “我们几乎处于我所谓的‘免费资金’阶段，如果你宣布投资 100 亿美元，你的股价就会上涨 200 亿美元，所以你为什么不宣布投资呢？”他说道。“我们对数据中心和人工智能的投资严重不足，即使你的项目最终不如预期，它仍然会表现良好，因为有人现在需要这些计算能力，而且在可预见的未来也需要。” ——马修·莱辛和蒂姆·韦瑟黑德，MT新闻社Price: $383.20, Change: $-4.46, Percent Change: -1.15%
$AMZN$CRWV$DLR$EQIX$GOOG$GOOGL$MSFT$NBIS
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美国借贷成本上升不会减缓大规模人工智能数据中心建设的步伐，因为潜在利润超过了支出。
行业分析师表示，利率上升并不会阻止Alphabet（GOOG，GOOGL）旗下的谷歌、亚马逊（AMZN）和微软（MSFT）等公司斥巨资建设人工智能数据中心，因为潜在利润远远超过略微上升的借贷成本。 由于投资者担心通胀上升可能阻碍美联储降息，基准10年期美国国债收益率周四从2月26日的3.96%升至4.58%。本周早些时候，该利率触及2025年1月以来的最高水平。这将影响人工智能超大规模数据中心运营商的借贷成本，这些运营商预计今年将投入8000亿美元用于资本支出，明年还将投入1万亿美元。 Academy Securities宏观策略主管Peter Tchir在接受采访时表示，由于伊朗战争将使油价在2月份之前保持在每桶80美元以上，利率将会上升，通胀仍将令人担忧。他表示，尽管如此，人工智能产品和服务带来的预期收入增长目前仍超过了利率上升会抑制数据中心建设的担忧，这将使人工智能领域及其相关企业（包括房地产投资信托基金）受益。 Tchir 表示：“目前，这些数据中心和人工智能的盈利能力，以及人们预期的盈利能力，意味着它们实际上不会受到 50 或 100 个基点收益率的限制。这些都是对未来发展前景的重大押注，而且是大规模的成功押注，在这种情况下，5%、7% 或 9% 的借贷利率将显得微不足道。” 彭博资讯全球技术研究主管 Mandeep Singh 表示，建设 1 吉瓦的数据中心容量需要 450 亿至 500 亿美元。 SpaceX本周在其首次公开募股（IPO）招股说明书中披露，将以每月12.5亿美元（约合每年150亿美元）的价格将其一座数据中心出租给Anthropic公司。 “如果建造一座人工智能数据中心需要500亿美元，并且第一年就能产生高达150亿美元的收入，那么需要三年半的时间才能收回投资，之后显然从第四年开始才能获得回报，”辛格在一次采访中表示。 分析师们一致认为，基准借贷成本今年将继续上升。 “债券市场有点恐慌，我们看到当前的通胀和风险给长期国债收益率带来了巨大压力，使其达到非常高的水平，”晨星公司固定收益指数高级产品经理伊丽莎白·坦普尔顿在一次采访中表示。 “本周30年期国债收益率达到5.1%，创2007年以来新高，这无疑表明市场目前对通胀存在担忧。这种情况很可能在今年剩余时间内继续影响10年期国债收益率。” 彭博社的辛格表示，与亚马逊、谷歌和微软等超大规模数据中心巨头相比，CoreWeave (CRWV) 和 Nebius (NBIS) 等规模较小的AI公司可能更容易受到借贷成本上升的影响。据彭博新闻报道，这些公司和其他一些公司今年已经发行了3000亿美元的债券，用于为其AI投资提供资金。CoreWeave和Nebius均未回应置评请求。 尽管如此，Crisil Coalition Greenwich的分析师凯文·麦克帕特兰表示，AI领域的借贷规模如此庞大，不容忽视。他认为，已经进行的债务交易应该不会受到影响。 “当涉及到数十亿美元的融资时，哪怕是很小的变动，也足以改变经济格局，”他说道。“反方观点认为：这些都是全球最大的公司，拥有惊人的自由现金流，所以他们的计划不是两三年的，而是五年甚至十年的。在这种情况下，我相信他们已经对所有风险都进行了建模，从利率到其他地缘政治问题，”麦克帕特兰说道。 “如果你承诺在未来十年内投入数百亿甚至数千亿美元，你当然不希望融资成本上升，但或许解决办法是短期内放缓一些步伐，而不是对战略规划进行长期调整。” 彭博资讯高级房地产投资信托基金分析师杰弗里·朗鲍姆(Jeffrey Langbaum)告诉，两大数据中心房地产投资信托基金——Equinix (EQIX)和Digital Realty Trust (DLR)——在过去几年里一直在进行债务再融资，并以与当前利率大致相同的利率水平为其开发项目提供资金。 他表示，这虽然影响了它们的盈利增长，但并未阻碍它们的扩张，因为它们从开发项目中获得的收益超过了债务成本。Equinix和Digital Realty均未回应置评请求。 他说道：“它们从开发项目中获得的收益远远超过了资本成本。我的观点是，即使整体需求萎缩，它们仍然能够获得应有的份额，因为它们将开发业务的规模控制在可控范围内，没有盲目扩张，也没有试图过快地扩张。” 根据FactSet汇总的预测，Equinix截至6月30日的第二季度销售额预计为25.8亿美元，调整后运营资金（AFFO）预计为每股11.24美元。如果预测成真，则高于2025年第二季度的22.6亿美元和每股9.91美元。 FactSet调查的分析师预测，Digital Realty Trust第二季度营收预计为16.5亿美元，调整后运营资金预计为每股1.80美元。去年第二季度，该公司营收为14.9亿美元，调整后运营资金为每股1.68美元。 富国银行投资研究所分析师John Sheehan和Amanda Martinez在本月初给客户的一份报告中指出，数据中心房地产投资信托基金（REITs）正受益于人工智能扩张的强劲势头。 分析师表示，房地产投资信托基金（REITs）提供多种服务，包括托管服务（允许从超大规模企业到小型公司等多个用户在同一地点使用）和互联服务（这意味着更低的延迟连接和更高的租户留存率），这些都是某些数据中心建设的“特别值得关注的特点”。 Sheehan 和 Martinez 在报告中表示：“我们看好数据中心 REITs 子行业，因为我们认为它具有持久的增长前景、可观的利润率和强大的定价能力。我们还认为，随着人工智能应用案例的不断扩展，以及对持续需求和定价能力的支撑，该子行业是参与房地产领域人工智能主题投资的理想途径。” Academy 的 Tchir 表示，他预计未来几个月 10 年期美国国债收益率将升至 5%，投资者正在对人工智能领域的资本支出给予奖励。 “我们现在几乎处于我所谓的‘免费资金’阶段，如果你宣布投资100亿美元，你的股价就会上涨200亿美元，所以你为什么不宣布投资呢？”他说道。“我们在数据中心和人工智能领域的投资严重不足，即使你的项目最终不如预期，它仍然会取得成功，因为现在有人需要这些计算能力，而且在可预见的未来也需要。” ——马修·莱辛和蒂姆·韦瑟黑德，Price: $386.34, Change: $-1.32, Percent Change: -0.34%
$AMZN$CRWV$DLR$EQIX$GOOG$GOOGL$MSFT$NBIS
Research
汇丰银行将Digital Realty Trust的评级从“买入”下调至“持有”，目标价从193美元调整至210美元。
根据FactSet调查的分析师报告，Digital Realty Trust (DLR) 的平均评级为“增持”，平均目标价为217.25美元。 （报道北美、亚洲和欧洲主要银行及研究机构的股票、商品和经济研究。研究机构可通过以下链接联系我们：https://finwires.com/en/contact）
$DLR
Research
研究报告：CFRA 将 Digital Realty Trust, Inc. 的股票评级从“持有”上调至“买入”。
独立研究机构CFRA向提供了以下研究报告。CFRA分析师的观点总结如下：我们将DLR未来12个月的目标股价上调40美元至230美元，预期市盈率（P/FFO）为28.0倍，高于三年平均预期市盈率21.9倍。我们将2026年的FFO预期上调0.24美元至8.20美元，并将2027年的FFO预期上调0.17美元至9.06美元。我们认为，鉴于人工智能支出加速增长，以及管理层在数据中心开发方面过往业绩（收益率超过10%），再加上创纪录的积压订单，DLR的溢价是合理的。DLR持续受益于人工智能增长带来的数据中心需求加速增长，其0-1MW数据中心季度新签约额高达9800万美元，创历史新高。已签署但尚未开工的租赁合同总额达到创纪录的18亿美元，为2027-2028年的增长提供了清晰的前景。在建项目环比增长50%，达到1.2GW，其中61%已预租，收益率高达11.4%。我们认为，DLR有望继续受益于互联互通和低延迟数据中心的需求，其核心运营资产组合的续租将获得有利的价差。
$DLR
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