-- 加拿大帝国商业银行资本市场（CIBC Capital Markets）周四重申了对Primaris房地产投资信托基金（PMZ-UN.TO）股票的“跑赢大盘”评级，并将目标价从20加元上调至22加元。此前，PMZ于周三公布了第一季度业绩。 CIBC指出，PMZ第一季度每单位FFO为0.425加元（同比下降3.2%），与市场预期基本一致。 CIBC表示：“我们对2027年每单位FFO的预期上调了近2%，因为我们更好地反映了实际租赁节奏的改善。” CIBC补充道，22加元的目标价是基于2027年每单位FFO的11倍市盈率（此前为10.2倍），较该行修订后的一年期净资产值折让5%（此前为9%），“反映了其风险、增长前景以及与同行相比的杠杆水平。” 加拿大帝国商业银行（CIBC）重申，PMZ的单位持有人将长期受益于入住率的提升和租金的增长。CIBC表示，鉴于购物中心运营商通常拥有覆盖全国的租户群体，与租户建立良好的关系至关重要。该银行补充道，通过收购和自身增长来控制日益高效的资产，将提升PMZ对这些全国性租户的重要性。 CIBC还表示：“PMZ能够利用自身租金为其资本支出和分红提供资金，且资产负债表杠杆率较低，这降低了其财务风险，从而抵消了持有封闭式购物中心这类高风险资产所带来的风险。”根据可实现的预测，PMZ 的隐含资本化率接近 8.7%，CIBC 认为，与加拿大其他大型零售 REIT（隐含资本化率估计在 5.8%-7.1% 之间）相比，PMZ 的运营风险（例如，主力租户更迭）已得到充分补偿。 CIBC 在电话会议上指出，Primaris 将在未来 60 天内，待其 HBC 项目完成大量租赁协议后，提供详细的进展报告。此外，CIBC 还表示，CRU 的租赁势头在第一季度“显著加速”，管理层强调了新交易数量和价格均创历史新高。
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