TD 探寻加拿大房地产市场复苏迹象

道明银行表示，第二季度早期数据与3月份的预测一致，即加拿大房屋销售量和平均价格将在第二季度上涨。 然而，道明银行指出，这只能部分抵消第一季度的疲软，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。阿尔伯塔省的房价也从高位回落，抑制了该省的房价上涨势头。 道明银行仍然认为，住房市场将逐步温和复苏。有利的一面是，在经历了两年销售低迷之后，二手房市场存在一定程度的积压需求，且市场流动性较低。然而，疲软的就业市场和放缓的人口增长营造了一种谨慎的氛围，即使经济不确定性突然消除，也限制了市场的快速反弹。 道明银行预计，到2027年，随着安大略省和不列颠哥伦比亚省经济状况的改善和住房负担能力的提高，住房市场将获得更多动力，尤其是在美墨加协定（CUSMA）重新谈判的担忧消退之后。预计利率变动不会对这一结果产生重大影响，加拿大央行预计将维持利率不变。 在政策方面，近期出台的措施包括联邦政府为首次购房者降低新房消费税（GST），以及安大略省的两项具体措施。这两项措施分别是联邦和安大略省联合推出的免除所有购房者新房统一销售税（HST）的计划，以及一项新的88亿加元计划，旨在三年内将市政开发费降低至多50%。这两项措施都旨在提高住房可负担性。消费税减免现已生效，而安大略省的统一销售税减免计划仍在实施中。 该银行指出，这些措施应能通过降低价格来支持新房销售，这与经济文献中的证据相符，并最终有助于扩大住房供应。 该银行补充道，尽管如此，新房市场仍面临着与二手房市场相同的需求逆风，包括劳动力市场疲软、近期房价下跌导致购房者持观望态度，等待更低的入场价、人口增长放缓、生活成本压力以及经济不确定性加剧。 道明银行表示，这些措施也可能对二手房市场产生一定程度的影响，因为这些措施会不成比例地将需求拉向新房。