蒙特利尔银行指出，加拿大4月份成屋销售出现“迟来的回暖”迹象

蒙特利尔银行周四表示，经季节性调整后，加拿大4月份成屋销售环比小幅增长0.7%，但这并不意味着寒冷的房地产市场已经迎来春天。 该银行补充道，销售量仍比去年同期“疲软”的水平低4%，比往年4月份的正常水平低约10%。同时指出，随着新挂牌房源的增加，销售形势对卖方更加不利，房价也进一步下跌。 上个月，MLS房屋价格指数再次下跌0.1%，较去年同期水平下跌4.0%，较四年多前（2022年2月）疫情期间购房热潮的峰值更是暴跌20.5%。 BMO表示，尽管价格下跌的趋势似乎有所放缓，但4月份全国房屋销售与新挂牌比例降至45.6%，短期内不太可能出现快速反弹。 加拿大房地产协会（CREA）认为，45%至65%的比例才符合市场平衡。目前的比率已接近这一较为宽松范围的下限，BMO认为45%更符合房价下跌的预期。 事实上，该银行表示，价格进一步走软或许正是加拿大房地产市场全面恢复正常可负担性所必需的。报告补充道，尽管过去几年利率和房价的大幅下跌改善了购房能力，使其摆脱了2023年严峻的形势，但加拿大仍未恢复到长期正常水平。 BMO表示，由于进一步降息的可能性几乎为零——事实上，市场定价预期未来利率将会上涨——因此，房价进一步下跌是改善购房能力的唯一途径。报告还指出，如果加拿大央行真的落实其关于“连续”加息的设想，那么房屋销售以及最终房价肯定会“大幅”下跌。 BMO指出，目前五年期国债收益率已比过去一年的平均水平高出30个基点，这已经对市场起到了抑制作用，而加拿大央行甚至还没有采取任何行动。 报告称，尽管各地情况仍存在显著差异，但加拿大大部分地区的经济活动普遍“冷清”。 由于石油价格上涨导致通胀加剧，长期利率也随之上升，消费者谨慎态度抑制了房屋销售，因此市场对加拿大房地产市场显著复苏的预期再次下调。蒙特利尔银行（BMO）指出，鉴于加拿大许多地区持续存在住房负担能力问题，且加拿大央行进一步降息的可能性渺茫，市场短期内难以复苏。