美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据显示，尽管住房可负担性持续改善，但4月份美国成屋销售增幅低于预期。 上月成屋销售环比小幅增长0.2%，经季节性调整后的年化销售量为402万套。彭博社汇总的一项调查显示，市场普遍预期增幅为2%。中西部和南部地区的销售量有所增长，但东北部地区的销售量保持不变。西部地区的销售量则出现下滑。 NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管宏观经济信号喜忧参半——包括股市创历史新高和消费者信心处于历史低位——但住房可负担性的持续改善仍对房屋销售起到了一定的提振作用。” 上周，密歇根大学的一项调查显示，受中东冲突带来的成本压力影响，美国消费者信心指数在5月份继续下滑，跌至历史新低。 据美国房地产经纪人协会（NAR）周一援引房地美（Freddie Mac）的数据称，4月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3月份的6.18%升至6.33%，但低于去年同期的6.73%。NAR的Yun表示：“抵押贷款利率低于去年同期水平，平均收入增长速度超过了房价涨幅。” NAR的数据显示，4月份独栋住宅的销售量环比持平，为364万套；而公寓和合作公寓的销售量增长了2.7%，达到38万套。 Yun表示：“库存仍然紧张。与此同时，房屋的平均上市时间正在延长，这意味着消费者在做决定之前会更加谨慎。” 报告显示，4月份二手房销售价格中位数同比增长0.9%，达到41.77万美元，这是连续第34个月实现年度增长。 杰富瑞首席美国经济学家托马斯·西蒙斯在一份发给的电子邮件报告中指出，上个月的价格上涨符合季节性规律，预计5月和6月价格将继续上涨。西蒙斯写道，尽管特朗普政府近期通过购买抵押贷款来降低利率的举措可能有助于改善2026年晚些时候的购房环境，但“这需要时间才能对市场产生实质性影响”。
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