摩根士丹利周二在一份报告中指出,三净租赁房地产投资信托基金(REITs)上半年表现稳健,其长期租赁、多元化租户、强劲的资产负债表和诱人的股息收益率等防御性特征为其提供了强劲的支撑。 报告称,目前三净租赁REITs的调整后营运资金(AFFO)倍数较整个REIT行业折让27%,与五年平均水平基本一致。 报告指出:“我们仍然看好那些增长不那么依赖股权发行的成熟运营商。” 报告还指出,对于三净租赁REIT(NNN),预计其第二季度AFFO将与市场预期一致,2026年业绩指引将高于市场预期。 摩根士丹利将FrontView REIT(FVR)的目标股价从18美元上调至21美元,预计其第二季度AFFO将与市场预期一致,2026年业绩指引也将与市场预期一致。 它将 VICI Properties (VICI) 的目标股价从 38 美元下调至 31 美元。
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