惠誉评级周四发布的一份报告指出，尽管贸易形势存在不确定性，但澳大利亚和东南亚房地产投资信托基金（REIT）发行人的业绩仍将保持强劲，这主要得益于其资产质量和收入。 大多数发行人受益于较长的加权平均租约到期期限、租约到期日分布合理，以及租户租约中包含运营成本转嫁条款、年度租金递增条款或通胀指数化条款。然而，由于大多数市场的不确定性增加，郊区写字楼和商务园区仍面临压力，空置率居高不下。 澳大利亚Mirvac集团（ASX：MGR）的发行人违约评级被评为“A-”，展望稳定，这得益于其基于优质资产组合的稳定经常性现金流。 “bbb+”的房地产投资组合评级也支持了该公司的评级，因为惠誉预计，评级最高的房地产投资组合将包含位于黄金地段的高质量资产，这有助于发行人吸引投资者和贷款机构，从而在经济周期中利用杠杆或出售其资产。 该公司在同业中租金收入风险最低。在整个周期中，其投资组合的入住率一直保持在95%以上（不包括正在扩大规模的租赁型住宅项目），这得益于旺盛的租赁需求和较高的续租率。 Mirvac拥有70亿澳元的在建项目储备，其开发项目占比可能超过总资产的10%。该公司通过资本合作、资产出售以及在施工前设置预售门槛来支持其在建项目储备，同时保持了资产负债表的灵活性和投资组合的稳健性。 该公司拥有强大的融资渠道，包括股权市场融资、资本合作和资产出售，这些都为其在建项目储备提供了资金。
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ASX:SGM