加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）周四在一份报告中指出，VICI Properties (VICI) 拥有令人瞩目的博彩资产，但凯撒区域赌场（Caesars Regional）租赁合同的低覆盖率以及其最大租户的潜在不确定性仍然是关键隐患。 分析师表示，他们仍然看好博彩房地产投资信托基金（REITs），并认为投资者低估了赌场现金流的稳定性。 VICI 的另一大亮点是其不受上限限制的 CPI 挂钩租金递增条款，这在净租赁领域相对罕见，并且在高通胀时期更具价值。 然而，分析师指出，凯撒区域赌场租赁合同的不确定性、VICI 两大租户可能私有化、公司日益关注体验式和类似债务的投资，以及与投资者仍感到不安的租户相关的 CPI 递增条款，“都让市场变得扑朔迷离”。 分析师补充道，近年来，该公司已将其投资重点从传统的博彩收购转向非博彩体验式资产和类似债务的投资。 尽管分散投资意义重大，但“我们也认为体验式投资和类似债务的投资在某种程度上会稀释股权质量。” 加拿大皇家银行首次对VICI进行评级，给予“与行业持平”评级，目标价为29美元。
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