住宅建設業者の景況感指数は、マクロ経済や住宅価格の手頃さに関する懸念が続くにもかかわらず、予想外の上昇を記録した。
全米住宅建設業者協会（NAHB）とウェルズ・ファーゴが月曜日に発表したデータによると、住宅ローン金利の高騰、マクロ経済の不確実性、住宅購入の困難さが続くにもかかわらず、今月、米国の住宅建設業者の景況感は予想外に上昇した。 新築一戸建て住宅を対象とした住宅市場指数は、5月に前月比3ポイント上昇し37となった。ブルームバーグがまとめた調査では、市場予想は34で横ばいだった。 NAHBのビル・オーウェンズ会長は、「住宅ローン金利の上昇、ガソリン価格の高騰、イラン戦争に関連する経済的不確実性が買い手の需要を抑制し続けているため、住宅市場は依然として軟調だ」と述べた。 週末、ドナルド・トランプ米大統領は、イランが合意に至るための「時間は刻々と過ぎている」と述べた。「彼らは早く行動を起こさなければ、何も残らないだろう」とトランプ大統領はソーシャルメディアに投稿し、米イラン間の最近の停戦の脆弱さを強調した。 NAHBの調査によると、販売見通しを示す指数は5月に前月比3ポイント上昇し45となった。報告書によると、住宅購入希望者数を示す指標は3ポイント上昇して25となり、現在の販売状況を示す指標も3ポイント上昇して40となった。 今月、住宅建設業者の約32%が価格を引き下げた。これは4月の36%から減少している。5月の平均価格引き下げ率は6%で、前月の5%から上昇した。販売促進策の利用率は61%で、前月の60%から増加した。 全米住宅建設業者協会（NAHB）のチーフエコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、「長期金利の最近の上昇は、住宅購入需要の抑制要因となるだろう」と述べた。「中西部の一部地域を含む一部の地域市場では比較的堅調な動きが見られるものの、住宅市場は依然として住宅購入能力の面で大きな課題に直面している」。 先週、モーゲージバンカーズ協会は、金利上昇にもかかわらず潜在的な住宅購入希望者が市場に戻ってきたため、米国の住宅ローン申請件数が前週に増加したと発表した。 「住宅建設業者の軟調なセンチメントは、住宅着工件数が今後数四半期はほぼ横ばいで推移し、年末頃にわずかに上昇し始めるという我々の見解と一致している。年末には、連邦準備制度理事会（FRB）が我々が予想する2回の利下げのうち最初の利下げを実施し、住宅ローン金利が低下すると予想される」と、オックスフォード・エコノミクスの米国担当主任エコノミスト、ナンシー・ヴァンデン・ホーテン氏は、月曜日にMTニュースワイヤーズに電子メールで送付したレポートの中で述べた。